二手房攻略_二手房攻略知乎

2024-12-20 16:56:33

1.二手房避坑攻略

2.二手房交易攻略有哪些买卖二手房全攻略应该注意什么？

3.买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

4.选二手房攻略：老旧二手房究竟值得购买吗？

二手房攻略_二手房攻略知乎

大家在买房的时候都会在新房和二手房这两个选择中纠结不停，其实买房最重要的是地段，市区的老房子和郊区的新房子，相信大多数人还是会选择地段好的老房子。那么问题来了，第一次置业，买二手房担心被房东骗，担心被中介坑，更担心二手房过户会掉陷阱，怎么办？下面说说买房过户交易的流程及注意事项。

一、买房过户交易时的注意事项

1、签合同之前的准备

一旦签订购房合同，而后面却因买方原因不能过户成功的话，那么就算违约了，所以签合同之前的准备：查询自己的资质，还要查购房资格，以及房子写谁的名字，金额首付金额年限，这些要提前商量好。如果签完合同后买家的个人原因无法过户就会造成违约。

2、签合同时注意事项

房子过户，最容易涉及到的纠纷就是房屋产权人的纠纷，所以，签购房合同时，房子的产权人，家庭成员都要到场签字，如果不能亲自到场，可以写委托书，这样避免后期出现有一方不同意出售，合同无法履行。另外，婚前财产在出售的时候也需要配偶同意。

在签购房合同的时候，往往也会有二手房税费的相关条款，此时，过户的税费要在合同内注明由哪方缴纳，中途万一有新出的税费怎么处理。

二、过户流程

现在不少二手房在交易时，往往是原房东房贷还没有还清的，如果房子有按揭抵押，需要先把抵销。记住了，只要还清了，还能办理抵销，在抵销之后，购房者就可申请房贷，审核通过后可以去房管局过户，在办理过户完之后，还要去税务局缴税费。

缴纳完税费，那么接下来就没有什么事情可做了，之后只需要去房管局递件就可以，然后取新的不动产权。当然了，如果你是买房的话，那么还需要拿着产权证去做银行抵押，这样银行放尾款给房东，然后过户成功，做物业交割，房东缴清水电气物业费。

三、办理房产过户手续所需要的时间

一般来说，在过户之后，从法律上来讲，此时的房产就已经挂在购房者名下了，但领取不动产权证还需要等一段时间。至于这段时间是多少，因各地办理时间而定，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部时间需要40天左右。

二手房避坑攻略

很多小伙伴购买二手房后，不知道如何去验收，其实二手房验收也要更为细心才可以，那么购买二手房收房攻略有哪些呢?下面小编为小伙伴们介绍二手房验收的有关信息，希望对大家有所帮助。

二手房收房攻略：

一、细心看房子基本信息

二手房验收首先主要的工作即是要查看基本信息，毕竟是从他人的手中买过来的，信息资料齐全能够确保日后的费事。那么关于二手房基本信息验收都有哪些呢?

了解基本信息的一起，还要打听明白水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方法，一起有必要明白各项费用是不是结清。不然如在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主催讨时现已无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，有必要承认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免自个承当不必要的费用。

二、留意查看墙面

通常来说，二手房房主在卖房时通常会暂时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面查看，那么墙面查看有那些需求留意的呢

三、严厉验收水电

不少二手房的运用时间达到了5年乃至10年以上，大都存在水电路老化、运用功用不足等疑问。很多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体巨大臃肿，管内壁中终年繁殖的铁锈十分简单影响水质，而年久失修的管道也也许存在“跑、冒、滴、漏”等疑问。所以，二手房的水电验收很关键。

四、验收家私电器质量

有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，一定要向原业主索要及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

二手房交易攻略有哪些买卖二手房全攻略应该注意什么？

二手房避坑攻略?

契税尽量买优质的地段，决定房屋的未来升值潜力。尽量选择离车站、地铁较近，靠近市中心或大型商圈或轨道交通的，出行和购物都方便如果出租，也会很抢手

怎么看户型？一居室:朝南最佳，朝东次之，朝北最差; 客厅朝向也很重要:南偏东最佳、朝南朝东次之,北偏西最差

居住环境和氛围先去看看房屋周边居民的日常居住习惯。邻里关系和谐的，素质都很高。看邻居好不好相处，观察一下噪音大不大，周围夜间声几点停止

楼层如果是电梯小，高层，顶底的楼层别碰！尤其是多雨的城市，如果高层防水出现问题，漏水就比较麻烦了！而底楼的话，光上会比较差，如果楼间距较小的话。也比较容易潮湿，蚊虫会多一些尽量不要买商户上面那一层楼

楼间距和梯户比楼间距：越大越好，过近的楼间距会影响光和隐私，至少要以看不清对面业主衣服图案或电视图案为佳吧。梯户比：电梯越多，户数越少，舒适度越高

楼内两梯两户最好，但是公摊面积大两梯三户最划算两梯四户还不错，公摊小

房屋质量看管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮、天花板渗水、防水防火性好不好、卫生间渗水等情况一定要在看房时多注意划重点:一定要早中晚都去看房，白天看光，晚上看小区的入住率以及周围的噪音情况。商业公寓的产权：40年小户型住宅的产权：70年住宅式公寓的产权:70年

家具家电要写清楚品牌型号，避免房主交房时，换成破的

检查质量检查家具家电是否完好，卫生间有没有渗水漏水情况，要多次检查门窗、地面情况

房子产权看房产证名字，本人签字，查看房主征信，查看房产证原件，查一下房主有没有官司，房产是否有抵押、查封、出租、债权债务纠纷事故等

房子户口一定要了解户主户口是否迁出买房前，问房东户口在哪来，什么时候迁走，要写在合同里。

房子是否被出租合同法规定，买卖不破租赁。如果房东卖给你之前，是租出去的，并且签订了几年的长约，这样的租赁合同也是有效的。所以一定要弄清楚有没有被出租

写明违约责任

房子学位看学位是否被占用！！

其他

检查一下是否设立了居住权相关账单，是否已经结清并过户水表，电费，暖气，天然气，物业费宽带、有线电视过户，钥匙、门禁卡交付二手房的税费明细

01.契税首套:<90平 1% >90平 1.5% 二套:<90平1%>90平 2% 三套以上:3%

02.增值税 <2年心5.33% >2年免征说

03.个人所得税 <2年1%>2年1% 满五唯一免征税

04.土地出让金出让土地性质免征税划拨土地1%

买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

一、二手房交易攻略有哪些

1、看房龄

买二手房房龄最好选择5年左右，一些老房子虽然便宜，但如果房龄超过10年，银行对其估值会很低，对后续想换新房是极其不利的。

2、看开发商

大开发商物业是非常好的，比如万科、碧桂园，可能很多人没注意到，好的物业不仅居住舒心，还能降低房子的折旧率，同样房龄的二手房，大开发商的房子看起来更新，而且交通方便。

3、看房时间

看房最好选择白天，白天不仅可以观察房间的光和通风，也能观察房间的设施是否完好。

4、看房天气

一般会选择晴天时间看房，但其实雨后看房效果更好。雨后可以观察房子是否渗水，由此来检验房屋的质量情况。

5、看墙角

墙角是承接上下左右结构的力量，承重力是关键，当墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

6、与保安、物业聊聊天

小区的保安最了解小区的情况，买房前最好找保安聊聊天，一来了解小区的安保情况，二来探探想买的那个二手房是否有过不吉利。很多人看到一套不错的房子，而且价格低，就赶紧签约，这样的房子往往有发生过一些事情，最好找保安了解。

二、买卖二手房全攻略应该注意什么

1、要确认房屋证件

比如要查看房地产所有权证，土地证等证件；也可以向有关房产管理部门查验房产产权的来源，避免出现共有产权、债权以及债务纠纷等情况。

2、确认原房主户口迁出

购房者容易忽视原房主户口问题，有的前房主户口没有迁出，法院会判为房产共有。所以买二手房，一定要在合同中明确约定前房主的户口迁出问题，预留部分尾款，直至前房主迁出后再付款，或者约定一个违约金。

3、买二手房最好通过公证处购买

最后签订买卖协议以及办理过户手续时，最好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法，律效益。

可见，买卖二手房需要确认房屋证件，以免出现纠纷，确认原房主户口迁出，以免出现房产共有。此外，购买二手房最好在公证处监督下确认办理，保护自己的合法权益，也免去了可能出现的纠纷问题。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

选二手房攻略：老旧二手房究竟值得购买吗？

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

　　一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　二、通过找中介购买二手房注意事项：

　　选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

　　评估及考察房屋详情

中介公司审核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

　　签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

　　三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

　　过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。

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购置房产是人生中的大事之一，但是由于每个购房者的喜好和价值观不同，因此有的人买房是买新房，有些人则是喜欢较新的二手房，而有些人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子究竟值不值得购买呢？下边就跟小编一起来了解一下吧。

一、老旧小区房子的优点

1、价格较新房便宜

由于老旧小区房子的房龄老，而且大多是比较破旧的，因此剩余的土地使用权年限是较短的。因此房价一般都比周边的新房低很多，有些甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。因此对于那些资金预算不多的购房者是个还不错的选择。

2、地理位置较好

正是由于老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，因此往往是在较好的地段。有些甚至位于处于城市的核心位置，因此这类小区的交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事的。可以节省不少时间成本。因此那些注重时间成本的购房者往往比较中意这类小区。

3、周边配套成熟

一般情况下，在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都是比较齐全的。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，一定会有重点小学或者重点学校。

4、公摊面积相对少

因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积往往要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样算下来的话，可以看出老旧小区的房子性价比是很高的。