合肥二手房交易费用和税费明细表格_合肥市二手房交易税费

2024-12-17 03:44:11

1.合肥二手房交易税费有哪些

一、存量房屋交易

1、评估费：0.3%

2、手续费：6元/m2

3、契税：2%

4、印花税：1‰

5、登记费：80元/套

二、房改房

1、评估费：0.3%

2、手续费：6元/m2

3、契税：2%

4、印花税：1‰

5、登记费：80元/套

6、土地收益：1%

三、商业用房

1、评估费：0.3%

2、手续费：1%

3、契税：4%

4、印花税：1‰

5、登记费：200元/套

注：计征额及费用以房产局出具的收费单为准，若有变动，恕不另行通知

注：自6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易，销售时按其取得的售房收入金额的5％征收营业税；超过2年的普通住房转手交易免征营业税；非普通住房超过2年转手交易的，销售时按其售房收入减去购房屋的价值后的差额征收营业税。

合肥二手房交易税费有哪些

1、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

从目前来看，由于新建房价格过于高昂，所以很多人更加倾向于购买二手住宅，而税费就成为许多购买者关心的问题了相信朋友们都知道，二手房交易涉及到的税费繁多，所以在购买前最好能提前做好相关工作，那么合肥二手房交易税费有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

合肥二手房交易税费有哪些

1、个人所得税

它是由卖方进行支付的，收取的标准为房子的总价×1%或差额×20%，当然若是房产证日期过5且是家庭仅有住房则可免收。

2、契税

这项费用是由买方支付吧，不过不同的情况所缴纳的钱是不同的，比方说普通住宅且是家中仅有住宅，户型范围不大于90平，契税为房款的1%，户型范围大于90平但小于144平，契税为房款的1.5%，户型范围大于144平方米大时，契税为房款的3%。

3、营业税

它是由买方进行支付的，收取标准为年限不足2年的，按照总房款的5.6%进行缴纳，满2年的且范围大于144平的，按照盈利部分的5.5%进行缴纳，面积小于144平的，则免交。

4、印花税