长春市二手房交易税费多少_长春市二手房交易税费

1.长春市二手房交易需要交哪些税

2.长春市二手房交易的相关费用和办理流程

3.长春市二手房更名过户费用

4.长春市180万买的房子过五年了，需要交多少钱税。谢谢回答一定纳。

5.长春市二手房过户相关税费

6.我要在长春市卖二手房，满五唯一，房龄较老有十五年以上，请问有什么交易费用？中介收取什么费用？

7.长春市二手房交易个税收费标准有哪些?

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

长春市二手房交易需要交哪些税

“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。

买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。

小常识

二手住房交易

交啥税？谁来交？

个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？

总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。

那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。

1. 个人二手住房交易税费———个人所得税

卖方缴纳

五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%

（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝成交价格（评估价格）－原购置价格×20%

2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加

卖方缴纳

两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%

3. 个人二手住房交易税费———契税

买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%

90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%

90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%

家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%

4. 个人二手住房交易税费———印花税

（1）受赠双方均缴纳

产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%

（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。

算算账

个人二手住房交易之买卖

瞅准平方米、套数和年限

2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。

具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。

个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。

另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。

例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝980000×1.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元

合计：14705元。

2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：

个人所得税＝980000×1%＝9800元

营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元

合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方无税

双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方应缴纳个人所得税：

个人所得税＝350000×1%＝3500元

合计：3500元。双方缴税总计：7005元。

二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名

多项优惠政策可享受

二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。

法定继承

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。

举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。

法定赠与

接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。

举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:

1.受赠人应缴纳契税、印花税：

契税＝1000000×5%＝50000元印花税＝1000000×0.05%+5＝505元

合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：

印花税＝1000000×0.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元

离婚析产

（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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长春市二手房交易的相关费用和办理流程

在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。

——供参考。如对解决你的问题有帮助请予纳。

长春市二手房更名过户费用

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

长春市180万买的房子过五年了，需要交多少钱税。谢谢回答一定纳。

印花税0.1%

登记费80元

手续费每平米6元

首先先要确定产权证下来的时间

如果超过5年 税总房款的1%

如果不超过2年 税是总房款的5.5%

2-5年的 税按房款的差额5.5%收取

长春市二手房过户相关税费

二手房买卖过户税费介绍如下：

1、个人所得税：1%，卖方出，满五年唯一一套住宅免征

2、契税：

（1）90平方以下1%，

（2）90平方-144平方1.5%，

（3）144平方以上3%，

（4）二套房3%，买方出;

但现在买房很多税费都是买家出，承担卖家的税费。

我要在长春市卖二手房，满五唯一，房龄较老有十五年以上，请问有什么交易费用？中介收取什么费用？

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按22万算，近户税费约为1.8万元。

长春市二手房交易个税收费标准有哪些?

对于满5年的唯一住房房屋交易的个人所得税免征；

营业税约为房价的5.65% ；

卖家的最多只能贷15年，房龄和年限之和要小于30年的，

首付一般先收取房款的30%，银行会将余款全数给您，整个银行批款加上产证过户大约一个月。

中介大约收买卖双方各1%的房产总价作为中介费。如100万收买卖方各1万元。

另外提醒您，签订合同时候，如款不成功订金是否返还，如不完成交易，赔偿金的具体数目请您同中介及买家协商好。

祝卖房顺利

长春二手房交易个税收费标准是什么？都需要缴纳哪些费用？我们通过下面的文章了解一下。

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、、购房人户籍证明等。

（以上回答发布于2013-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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