大连市区二手房源_大连市二手房房源

1.大连二手房交易税费怎么规定

考虑到已进入年底，一定还会有很多人想在年轻置办一套自己的房产，也肯定会有很多房产同行朋友想看一看大连市哪些地方卖得好，接下来让我们来看一下大连市板块销售情况。

通过一轮轮的筛选，小编从全市挑选出9个具有代表性的板块，进行分析讲解，我们集了最新的累计销售额和最新的销售价格，那么，请看大屏幕！

大连9大板块分析

NO.1――东港板块，1-11月销售额109亿，最新的价格18880元/，全市最厉害的板块，没有之一，单板块创收100亿以上，同比增长95%，价格同比上涨15%，带领中山区杀出重围，精品层出不穷，从保利天禧到中庚当代艺术二期，再到碧桂园达沃斯广场，东港让居住在这片海的人找到了尊当归港再行远航的优越感，把一片海做到极致完美是东港各项目的使命。

NO.2――高新&凌水板块，1-11月销售额87亿，最新销售价格14711元/，这一区域在新品牌龙湖的进驻后，进入龙腾世纪，销售额在去年热销的基础上再度增长40%，销售价格更是增长了17%，这样一个大区，在供地被限制、存量有限、弹尽粮绝的情况下杀出重围，理应上榜。

NO.3&NO.5――金石滩板块销售额38亿元，销售价格8729元/，分别同比增长130%和14%；开发区滨海板块35亿元，最新价格11868元/，分别同比增长109%和35%。金石滩板块在大连金石滩鲁能胜地、恒基碧桂园金石滩等热销羡慕带领下，2017年表现强势；开发区滨海板块2017年感受到了华润海中国和红星海世界观最后的光辉以及恒大公园大道的强势崛起。2018年融创即将进驻这个板块，让我们拭目以待。为什么把这两个板块放在一起？因为这两个板块中间夹着的恰巧就是咱们大连的新兴区域――自贸区！在自贸区的带动下，金普新区不甘示弱，发展良好，从两个板块的增长幅度上就可以看出房地产在配合自贸区建设方面的积极性有多高！

NO.4――中心解放路板块，销售价格20908元/，销售额36亿元，销售额同比增长70%，作为一个价格高点区域，销售额出现了如此大幅的增长，与改善客群的积极地参与是密不可分的。和东港一样，高端区域的销售量在增多，能买这两个区域的多数为资产雄厚的人群了，都说有钱人爱理财、会把钱钱花在有用的地方，那这是不是房价增长、市场大好的一个信号呢？

NO.6――辛寨子板块，销售额29亿元，同比增长162%，销售均价13693元/，同比增长13%。“西拓”的第一站，2017年辛寨子发展迅速，在机场的支撑下，万科城市之光作为开篇，将城市的目光吸引到这一片热土，随后万科翡翠公园接棒，地价、房价都在不断上升。保利梧桐语作为区域新贵有望在今年12月入市。

NO.7&NO.8――体育新城板块，销售额24亿元，最新价格12402元/，分别同比增长179%、39%；泡崖板块，销售额19亿元，最新价格13436元/，分别同比增长192%、53%。又出现两个放在一起的板块，这两个板块有这样几个共同点，第一点，他们邻近华南；第二点，他们都有高溢价的土地；第三，价格增幅都非常高。先说体育新城，今年万科新都会、招商海德公园、中华城在销售端均表现不错，10月中海的强势进入更是让板块均价瞬间上涨了200-500元/，土地价格增长，水涨船高，区域发展一定是向好的；再看泡崖板块，一个纯居住区，一批古老而又陈旧的房子，一个房价水平在9000元/的区域，一个二手房价格增幅较慢的区域，在大水泥宗地的成交之后一跃冲天，华润二十四城震撼的示范区打动了近千组购房者，开盘12亿元也打破了这一片区的宁静，今年的第二次土地推介会上提到美林园北侧还有一宗建面34万的土地，是涨是跌？还用我多说吗？

NO.9――龙王塘板块，销售额12亿，同比增长175%，销售价格8272元/，同比增长22%。为什么把这个板块标注出来呢？因为，他是高新园区最西部的区域，这一年，随着高新园区&凌水板块的价格增长和存量的下降，不少人开始考虑在高新园区西部进行置业，另外这一年地铁与轻轨12号线的连通、旅顺南路的升级改造、七贤岭山洞贯通等利好消息使得区域交通大幅度升级，这里有最美的渔村、这里有神圣的净土横山寺，相信这一区域未来楼市也会有一个好的表现。（新峰地产）

大连二手房交易税费怎么规定

大连土拍消息：小窑湾8宗地块名花有主

9月24日，据大连市国有土地使用权交易中心消息，建设用地编号为大金(2019)-17至24号的8宗小窑湾居住地块成功出让。8宗居住地块均为底价成交。

大连光合置业竞得建设用地编号为大金(2019)-17号的小窑湾居住地块。最终25802万元底价成交。

大连金湾实业竞得建设用地编号为大金(2019)-18号的小窑湾居住地块。最终21798万元底价成交。

大连昌置企业管理有限公司竞得建设用地编号为大金(2019)-19号的小窑湾居住地块。最终244万元底价成交。

大连瑞光置业竞得建设用地编号为大金(2019)-20号的小窑湾居住地块。最终35242万元底价成交。

大连金湾实业竞得建设用地编号为大金(2019)-21号的小窑湾居住地块。最终26494万元底价成交。

大连创玉实业竞得建设用地编号为大金(2019)-22号的小窑湾居住地块。最终16735万元底价成交。

上海运威置业竞得建设用地编号为大金(2019)-23号的小窑湾居住地块。最终11966万元底价成交。

大连德泰控股竞得建设用地编号为大金(2019)-24号的小窑湾居住地块。最终16506万元底价成交。

小窑湾位于金普新区黄海之滨，是大连城市副中心北进战略核心区之一，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万㎡，为黄海之滨千万量级综合湾区。小窑湾在大连总体城市设计一脉连城，九湾九品中占据一湾一品，是未来主要居住区;并且目前处于土地价值抬升第二圈层，土地价值也在不断抬升中，同时，金普新区定位小窑湾与普湾“双湾联动”，得到关注，区域地位得到有效提升。小窑湾从2008年成立即定位国际商务区，未来将是辽宁自贸区大连片区和金普新区的金融及总部经济中心，小窑湾规划区域产业服务轴，核心联动轴和滨海活力轴三轴联动带状发展，共有7大功能8大业态聚集人气商气，聚焦产业、文化、教育全面打造生态共生发展区域。小窑湾商务区目前已签约入驻金融及现代服务业企业439家，总注册资本超140亿元，未来2-5年将是区域产业产出爆发期。

此次多宗土地均位于金普新区小窑湾东部居住区，板块内近期无成交土地，项目多通过二手地获得，收购土地单价3000-3500元/平;周边新房在售价格8800-9800元/平，二手房8000-9500元/平。

目前周边配套匮乏，距离开发区万达、安盛商圈12公里，距离最近商场金湾商城4公里。医疗配套有盛京医院与维特奥健康医院;24中分校近期落户小窑湾片区;宗地周围外部路网与内部道路均已铺设完毕，可较为便捷的通往市内/市外各个方向。区域公共交通/p>

小窑湾是2019年大连热点区域。宗地周边产业密集，产业以汽车制造、生物科技、信息电子等前沿制造产业为主，产业人口具备一定的购买力支撑，且小窑湾有较多的利好规划，吸引了较多投资者目光。目前在售主力项目多为品牌开发项目。

在大连市，二手房交易中涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和房屋维修基金。其中，契税按照房屋总价的1.5%~3%不等计算，个人所得税则按照差价的20%计算。房屋维修基金由卖方向买方收取，金额为房屋总价的0.5%。

二手房交易中所涉及的税费比较复杂，因具体情况而异。在大连市，二手房交易中涉及到的主要税费如下：1. 契税：契税是指在房屋买卖过程中产生的税费，按照房屋总价的1.5%~3%不等计算。具体计算方式为：房屋买卖价格×契税税率。2. 个人所得税：二手房的卖方需要缴纳个人所得税，其计算方式为差价的20%。即：个人所得税=（买家购房价-卖家购房价）×20%。3. 房屋维修基金：房屋维修基金是由卖方向买方收取的，金额为房屋总价的0.5%。具体计算方式为：房屋总价×0.5%。值得注意的是，以上税费仅为二手房交易中可能出现的一部分，实际情况还需根据当地政策和法规做出具体计算。

二手房交易是否需要缴纳增值税？在二手房交易中，如果卖方是个人，且已经有一定的持有时间，那么就不需要缴纳增值税；如果卖方是企业或个人，但是持有时间较短，那么就需要按照增值税税率缴纳增值税。

二手房交易中的涉税费用比较复杂，具体计算方式需要根据当地政策和法规做出具体计算。在进行二手房交易前，卖方和买方应该了解相关税费规定，并妥善安排缴纳，以免因税费问题影响交易顺利进行。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。