江北二手房_江北二手房2024

1.重庆巿江北区鲁能新城十街区二手房过户需要些什么手续，在哪里办理

2.南京买房江北好吗？

江北区楼市特点两圈一带四中心，房价差异大

大石坝板块均价1.7万元/㎡，鸿恩寺板块均价1.8万元/㎡，北滨路板块均价2.3万元/㎡，寸滩板块均价1.45万元/㎡，海尔路板块均价1.2万元/㎡，购房客群主要以江北观音桥、五里店、北滨路板块和江北嘴板块新房项目较少，目前基本集中在海尔路方向。江北区7月份二手房均价在14725元左右。

渝北区楼市特点区位条件优越，房价差异不大

目前中央公园板块均价2万元/㎡、悦来板块均价1.6万元/㎡、礼嘉板块均价1.9万元/㎡、空港板块均价1.45万元/㎡、龙兴板块均价1.25万元/㎡，这几个板块是目前渝北新房集中分布区域，除开龙兴外，其他板块房价差异不大在售的业态多以洋房大平层为主，刚需的高层小户型产品比较少。渝北区7月份二手房均价在14212元左右。

冉家坝楼市特点供应量少，数量分布零散

由于冉家坝区域的成熟度高，目前新房分布零散，新房均价在2-2.3万元/㎡，购房群体以6号线、5

重庆巿江北区鲁能新城十街区二手房过户需要些什么手续，在哪里办理

惠州江北新苑二手房参考均价是10938元/_，小区物业公司惠州市金星物业管理有限公司，物业费1.65-1.8元/平米/月，小区位于惠城惠城区江北三新南路8号江北新苑，江北新苑的配套完善，设施齐全，在江北新苑居住是十分安全便捷的。江北新苑除了周边配套完善之外，内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美，非常合适居住。

（价格来源于网络，仅供参考！）

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南京买房江北好吗？

您好！

房屋过户需要什么手续

一、二手房屋交易需要手续？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、更名费等如何计算？

经济适用房:

满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米（地方可以上浮20%，得到144平方米）

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

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2,标准价（优惠价）房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)

另外和原单位按产权比例分成

转 移 登 记 ·

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

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一、申请办理转移登记材料

（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）

（二） 申请人明：

1、单位申请人：

（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负

责人明；

（2）法人代表人或负责人明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人明（验原件留复印件）

2、个人申请人：

（1）明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）

（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人明（验原件留复印件）(原件)

（三） 转移登记分别应提交的证明文件

1、新建商品房买卖（首次）

登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。

（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

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（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

（4）契税完税或减免税凭证；

（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

3、已购公有住房买卖

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）原公房购房合同；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没

有附图、表的，可不提交）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）补交土地出让金的证明；

（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

经批复的房屋再出售的，不再提交；

（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

经批复的房屋再出售的，不再提交；

（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综

合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

5、存量房屋买卖

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，

提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻

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华大使

馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；

（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

7、房屋赠与

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）赠与（受赠）公证书（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

附图、表的，可不提交）；

（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与

的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；

（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

经批复的房屋再次赠与的，不再提交；

（7）国有土地使用证（整宗房地产）；

（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

8、房屋交换

（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；

（2）房屋交换合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

附图、表的，可不提交）；

（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房

交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；

（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；

（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

经批复的房屋再交换的，不再提交。

9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）国有土地使用证；

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（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；

（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；

（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。

10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）国有土地使用证；

（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；

（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。

11、房屋拍卖

（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；

（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）国有土地使用证（整宗房地产）；

（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；

（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；

（9）契税完税或减免税凭证。

12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；

（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；

（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）国有土地使用证（整宗房地产）；

（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

13、夫妻离婚涉及房屋转移

（1）原房屋所有权证；

（2）离婚证；

（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离

婚财产归属协议（权利人一方申请的）；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

附图、表的，可不提交）；

（5）契税完税或减免税凭证。

办理的话，建议您找中介，一般他们都能办理的

望纳，谢谢

江北的房子还不错，价格在南京也不是最贵的，可以考虑。目前江北最贵的房子（指普通住宅）有正荣润江城39081元/_、中建国熙台36873元/_和正荣润锦城35633元/_。如按最新房价梯队来划分的话，排列顺序如下（注：部分数据来源江北地产）：

第一梯队 | 3.5万元/_以上：

以核心区及周边为主，分别是正荣润江城、中建国熙台、正荣润锦城。

第二梯队 | 3-3.5万元/_：

以江北核心区和老山为主，包括核心区大部分热盘，例如华润国际社区、保利西江月、雅居乐滨江花园等

第三梯队 | 2.5-3万元/_：

此梯度基本以江浦热盘以及桥北南部为主，高新区只有弘阳时光里和新城香溢紫郡在此队列；

第四梯队 | 2.5万元/_以下：

此队列以桥北二手房为主，例如天润城、水城、明发滨江新城等，高新区前期“神盘”招商兰溪谷、亚泰山语湖也在此队列；

#江北的规划还是不错的，机场、高铁枢纽、准海港、密集的地铁线、十条以上的过江通道、与江南市区联系密切的公交线、超级CBD、大学城、高端医疗中心、巨大的建成区、飞速增长的人口、高端的规划与定位、优惠的政策与位于长三角黄金水道沿线、最紧密依托南京的绝佳区位，这些配置相信一个普通的地级市都很难企及。所以升值空间肯定是很大的。#如果你是自主而且在江北工作，那么买江北肯定没错。但是如果你不在江北工作，那么不推荐江北，交通太不便利了。

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