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公积金额度的计算，要根据还贷能力、公积金房价成数、住房公积金账户余额和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的额度：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额×期限（月）。使用配偶额度的，（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有月应还款总额×期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的额度：额度=房屋价格×成数。其中成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的额度，职工申请住房公积金的，额度不得高于职工申请时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照最高限额计算的额度，使用本人住房公积金申请住房公积金的，最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金，且申请时本人正常缴存补充住房公积金的，最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金，且申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。

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蒲松龄

开放分类：人物，作家，作家，奇怪的传说，历史上的中国文化

蒲松龄（1640-1715），战绩为10 - 54岁康熙），字将保留美分，字剑罗宾逊，别名柳泉居士，世称，廖先生翟洪山镇，清代杰出的作家，家，山东省淄川县（市淄川区）蒲家庄。出生在家庭中的逐渐下降的房东。应该是一个19岁的男孩测试，县楼，路考是第一个著名的姬补博士弟子会员。但是，再重复乡试，不是第一次了，直到71岁贡生。为生活所迫，除了易人，宝应县知县孙蕙“，它的工作，穆斌年，主要是在西县铺村完成了国际友人的家庭塾师的农业笔韵，舌，被帐户年龄71党近40年，于1715年（清康熙年间），直到回家。死亡的第一个月。国“写鬼写高人一筹，，贪婪刺刺孩子有三分之二的生活”

/>蒲松龄的生活，激烈的科举考试，但总是失败，72岁的龚生?，情感不合理的科举制度，他一生都在“聊斋志异”超过8,491,40万字，内容丰富，多故事从民间传说和轶事非官方的，花狐狸的魅力和幽冥世界的事情社会，充分表达感情的爱与恨，和美丽的理想化身，我们的文学神秘的文学传统，卓越和表现手法，魔法异情节曲折，跌宕，易挥发，简洁的写作风格，叙利亚和有序，继承和发展项目称为组合的最高成就，古老的中国古典短篇迅说：“中国的历史的书”是最有名的专辑“宝库先生郭沫若标题赞美浦浦肯野书写鬼写妖的优越刺贪婪刺儿童有三分之二的生命“蒲松龄的弱点公布的贫困，老舍也评价宝鬼狐字符笑的文章。

/>“聊斋志异”一书，直到1766年（清乾隆30年），平砍行天下。竞争的转载后，国内和国际的各种版本30余种，著名的版本轻咳博物馆投雪素食主义者和其他的，翻译和出版在近20个国家和地区，100种“倩女幽灵”的出版物，“倩女幽魂”的故事，写剧本，**，电视节目超过160个（部分）。?

另外“奇怪的是，普大量的诗歌，戏剧和民歌，以及农业，医药在世界上生存。六诗全集“第13卷，400余篇，超过1000名的第一个字，超过100个领带播放（字

九转货郎儿童的钟姐姐庆寿市中心的博物馆），第14节（墙记住乐队的音乐的女性的歌曲的同情和歌曲，冷森，歌曲会成为一场噩梦灾难，蓬莱宴，俊夜叉，稻草人词，丑俊巴基斯坦的快歌，声称嫉妒诅咒和财富的神复变函数的考验歌曲添加的云计算的歌曲） “每日农桑”俗字，省身语录，药物崇书“伤寒药性赋”，植被传记，各种杂项重要的是，共有近200万字。

今日早前[编辑本段]

蒲松龄的生活，出国旅游，贫穷的家庭生活困难，但他经常济南居住地。在济南，留下了大量的文字，，题为“乘客招商迪辰米之炊”诗云：阴霾，

大明湖毛屋椽租赁作家。

玉米汲水炊粥

蔬菜戈登ZU和**的花。

短短的几句话，说清楚的浦肯野生活在大明湖，黎明生动的场面在餐厅。尤其是后两者，特别能战斗煮玉米粥，在案板上切成素食蔬菜，包括百合，小吃佐食的场景。你能想象的情况，蒲松龄自炊自味道，品尝早餐。

，蒲松龄写在煮小米稀饭，早餐和蔬菜的饮食，无论是在山东的大部分地区每天的日常饮食习惯。山东民间多在早上吃稀饭，多品种的粥，小米粥，大米粥，小米，绿豆粥，姜粥，豆汁粥，红豆粥，荷叶粥等。

蒲松龄“聊斋志异” - 马教授瑞芳山东大学演讲

如果你问一个问题，而中国古代最好的吗？这是毫无疑问的白话“红楼梦红楼梦”的梦想。如果你问：新颖的艺术形式和“红楼梦”红楼梦“红楼梦”相比，能实现吗？经典的短故事集，“聊斋志异”。聊斋红楼，一短长，文本和白色的中国古代的双峰。

“聊斋志异”不仅是中国文学的骄傲，它是一个非常有影响力的世界文学作品往往汉学家感到惊讶。

，家徒四壁的女性担心的差异

蒲松龄的生活，总是挣扎在贫困线以下。 ，他绞尽脑汁订购食品，服装，生活几十年，参加公务员考试，屡战屡败，屡败屡战，非常痛苦，“聊斋志异”写了很多的痛苦。

“聊斋志异”是一个伟大的，以及一些神奇色彩的“聊斋志异”的作者的诞生。明代，崇祯13年，1640年度，农历4月16日晚，山东淄川蒲家庄宝商人做一个奇怪的梦。他看见一个人，身着藏红的，消瘦，病削弱了他的妻子到腔室，一个硬币的石膏的和尚裸露的胸部，宝惊醒。他听到宝宝的哭声，原来是他的第三个儿子出生了。 “抓住孩子们洗沙发上一个月倾斜CSR。在月光的照耀下，宝藏是惊讶找到新生儿子的胸部清王朝痣痣的大小，位置，和他的梦想，在石膏是完全一致的与疾病都削弱和尚可以看到病和尚入室，蒲松龄40岁，说明他的出生。中国古代很神秘的作家，伟大的诗人李白，喜欢他的出生，他的母亲梦到太白金星是在我的怀里出生。蒲松龄，他的父亲梦想病和尚入室盗窃和健康，他还解释说，在我的整个生活，穷人感到失望，因为我的转世灵童的禁欲主义，禁欲主义者转世记录，创造的“奇怪的是，浦松龄的故事，但我们的生活真的很苦。他的生活十分贫苦，他始终在贫困中挣扎，他的机架他们的大脑命令体面的生活了几十年，参加公务员考试，屡战屡败，继续战斗，非常痛苦，他为了写了很多的痛苦廖侧吱的差异。 “所以我们说蒲松龄苦并存---生活是痛苦的，考试是痛苦的，写一本书，写苦。

我们一起来看看他的生活有多么艰难。年轻的蒲松龄的生活是不苦，因为他的父亲放弃了儒家业务的，家庭是小康家庭，他的父亲的保护下，年轻的蒲松龄阅读诗歌的社会，和平的心态朋友。然而，没多久，好老天，因为他的分离。为什么要分开呢？由于矛盾的家庭。蒲松龄的两个兄弟学者，两个嫂嫂是个。蒲松龄说了这么一书中指出：“每个床头，夜叉英寸，他的妹妹在法真是典型的夜叉，经常闹得鸡犬不宁在家为一点鸡毛蒜皮的小事。蒲松龄的父亲已离开她的儿子。独立的份额是非常不公平的发挥，因为这两个姐妹，在法律，也被称为刘很贤惠，安静的隐藏和抢蒲松龄的妻子。蒲松龄分3分配给破的旧农舍，在门口，蒲松龄只好借门的位置。分配给他的二十亩薄田，以及粮食，240磅，足以支付为时仅三个月。因此，蒲松龄应自谋生路，他开始了他的职业生涯超过45年的老民办学校的教师。

民办学校的教师在农村小学和中学教师，教私人住宅治疗是非常低的。做民办学校的教师，一个特定的帐户，工资可以计算出每年的吗？最大的82。是什么概念银82是什么？生存农村房屋22年来，这个帐户是要弄清楚“红楼梦红楼梦红楼梦”刘姥姥的操作大观园的螃蟹宴。因此，我们的作家蒲松龄艰难的一年，教，以赚取足够的大观园半顿螃蟹宴。由于去世后，他的父亲，30岁的老将军，但也支持他的母亲，他那可怜到什么程度呢？ “家徒四壁女性担心穷人。”他有一首诗叫“天午餐，写了小麦收盘快，有没有家庭食物煮了一锅稀饭，他有三个儿子和一个女儿，大儿子一看粥熟，最厚的抢的勺子的手里面的锅发现他们自己的侧碗的底部，在第二个儿子退出，抓住与他的兄弟浦松龄的女儿很可怜，远远站着看的他的父亲浦松龄很心疼，怎么办我养活我可怜的孩子！蒲松龄还写了一篇名为“姬穷参文本。他说：“邪恶的超自然的力量，和你有什么亲，你怎么按照我粘了一整天，我的家臣护理之家，我被护送一般，你要我放了几天你，但是你一步不放松，就像两个包裹热的情人吗？“这是蒲松龄苦的生活。

苦御龙路

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蒲松龄19岁那年，的学者参加考试的，他子北川县济南府山东省，三测试，以成为一个学者。这三个测试蒲松龄连续四次参加举人考试，所有的工作。直到72岁，还只是个贡生。这是为什么？

科举苦，蒲松龄。蒲松龄的生活是没有成功，他刚刚从一个神童令人沮丧的。当19岁的蒲松龄参加秀才考试，在淄川县济南府山东省，测试，成为一个学者。蒲松龄的山东学政录取施闰章。施闰章是一位伟大的诗人，清初诗云“南希北宋”，“南希”安徽施闰章，“北宋”宋琬，山东。施闰章的第一次考试，考试山东学者，因为这个主题是从“孟子”让人们称为“跳蚤一妻一妾”。科举单调，你必须尝试找出一个圣音，代表的圣贤立言。题目叫“二手房”，正如其名称所暗示的，你这样解释，孟子说的跳蚤“在国内和世界的主要原则。蒲松龄怎么写他的经典白话了蒲松龄说：”我观察人们追逐财富的君子追求的的光荣榜小人追求。对于那些谁是不是财富，但往往不能等待，以保持在前面的很多人都是有钱的人不感兴趣的名气，只有那些深闺的女子，他们尽可放心，他的谎言，没有不追名逐利。蒲松龄是一个非常生动的描述，如描述人类世界的散文。接下来，蒲松龄走得更远，简单的中，他写道：齐女人的夜晚辗转反侧，旋转，要知道，丈夫，包括人物的独白和人物之间的对话，很像的心理描写。这样写的，当然，不符合要求写8英尺，，但蒲松龄考官遇到的爱情生活，如伟大的文学家施闰章，他非常欣赏蒲松龄的文章，拿起笔来写评论，说蒲松龄自己的“一时的财富，上面的文章，灰头土脸的人是一个丑陋的声誉，”从俭字写操作必须写入到现场，然后写评论的8字的书，说，运笔风的概念“月亮”的概念，这本书是看他们的前辈的作品清楚地看到透透的彻底运笔的风，是写文章一定会很高兴，很顺利。施闰章大笔一挥，蒲松龄山东秀才。县前的路试，浦很高的声誉。洋溢着自豪，他毫不犹豫地进一步扩大的成名之路，下一步是测试电梯。

历史，浦试验后连续四次参加举人考试，全部落榜。蒲松龄写的文章是那么好，为什么他不会得到这份工作的四倍呢？我们现在回过头来看，闰章录取蒲松龄设施只是一个误导和错误的，在按照严格的要求，8 - 蒲松龄写作八股文种，因为爱，施闰章，他承认。因此，蒲松龄认为这将是能够获得更大的声誉。蒲松龄没有想到，其他的考官是什么样的人。考官什么的刻板印象，颓废，没有文学天赋，声琨电缆连接到千篇一律的成名作为一个跳板，他只写了这篇文章，他也很喜欢这篇文章。喜欢那种蒲松龄写的，他怎么会欣赏？蒲松龄的学者开始从测试跑道偏离。

蒲松龄学者多久？半个世纪。最低的科举成名的学者之一。但学者们是非常困难的，中期考试。根据法院系统的，长期的办公室，省马雪征3马雪征的第一位学者组织的考试，呼叫岁的审判。岁入一些测试和测试结果可以成为健康的粮仓。是谷仓学生？学生或学者的谷仓，但法院每月给你的钱，你的生活津贴。好了，测试，类不一定粮仓的健康吗？它不是。由于健康的粮仓是开放的，你的测试类，空的地方等待，然后你可以填写在谷仓里。蒲松龄考试和学者，首先一类的几个实验后，等了近两年，只能成为卫生的粮仓，法院给他的津贴。学术岁的飞行员在远征之后的第二年。远征举考试的准备。远征成就的学者分为6考试两班，可以参加举人考试测试，所以你必须下降到青衣。蒲松龄参加乡试三年一次的检查中，有多少次？ 10倍左右，一些专家说了十几次。因此，蒲松龄三年，每年测试。他48岁，参加了考试。他认为，他的文章写得很好，很快笔试，“唰”，把它写下来。写完后，回头一看，坏了，坏了，更多的工作。多片科举名词，是违反的规则书面文字的形式，在公务员考试非常严格的要求，只写12行，一行只能写25个字，你必须完成书面第一页第二页上，完成第二页第三页写的。蒲松龄写的快，完成的第一页，迅速增加了一倍到第二页，第三页，这是每一个，多个上写道，它不仅是被取消资格，已被释放，我们现在看到的，是荒谬的，文章写得很好，大家有必要取消资格！多蒲松龄他觉得呢？总之，他说：“书引以为傲的疾病，回到大错误，这种情况下茹，认为千瓢冷汗沾衣，一缕魂飞出舍---惊呆了。

/普松岭路帝国的斗争，50岁，他的妻子劝他说：好了，不测试，如果你是注定名利，即使是首相也煮，为什么我们要测试它生活在村子里，是很不错吧？为什么有些像裁判官，谁听说过的名字董事会敦促税的声音？蒲松龄说，他的妻子，但一些专家，他的妻子劝他学习，他也参加了测试，或失败。

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蒲松龄19岁就成为一个学者，，成为进贡到72岁的学生致敬。是什么概念？致敬演唱会等几个蒲松龄举行副榜贡岁的龚也被称为“致敬的高贵与原来的谷仓，排队很长一段时间遭受了一些硬的贡生理论上贡生官员，普许仙”儒家纪律。儒家的纪律是什么意思呢？封建社会分为几个层面，国家层面，国子监，这是一个省的学校，儒家纪律县学校副科长，相当于一所高中副校长，学校蒲松龄的“候选人”之前，除了儒家纪律。虽然你有资格，但必须看到县县立学校。淄川县以外，没有其他县在山东省，空的地方，一个72岁的蒲松龄，同学们没有任何价值，并且只给他带来一点安慰，现实的利益问题：法院致敬的歌声中四元。县长选择去既不是蒲松龄树匾，树旗，不给他钱。蒲松龄再次提交书面意见报告，这是蒲松龄的科举在痛苦中，我们可以看到，他是很有趣，很伤心，很可怜的，但在当时，他只问了这种方式。因为科举制度是唯一的出路是如此之差蒲松龄，所谓的“教会大亚湾郎唐明皇暮光之城知识分子改变命运。

一生的时间来写聊斋

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法国著名作家维克多·雨果曾经说过：“想象力是一个伟大的潜水者。一个作家，一个家能写出引人入胜的作品，但应该有一些基本的生活，但更依赖于他的想象。“聊斋志异”的想象，集中体现了一个作家的天才和艺术才华。

> BR />蒲松龄为什么总是通过测试，并已写入“奇怪的。蒲松龄山东淄川人。淄川几十公里，距临淄齐国故都，有许多美丽的民间传说蒲松龄5岁，一个的变化。在扬州大，满清在山东镇压农民起义，但也产生了很多了不起的事情，这是影响到“聊斋志异蒲松龄大概分离后，民办学校的教师，开始写”聊斋志异“。他好朋友笃庆，冲击试验，电梯蒲松龄写“聊斋志异劝他写了一首诗，他说：”一个中国鬼故事游戏失败谈论的空虚，不写集中参加考试。但是蒲松龄不听，或写，无论什么样的朋友听到的轶事，他应该写自己的工作在里面。

“奇怪的说：”人们可能听说过一个非常广泛的一份声明中蒲松龄为了写“奇怪的“，在他的家乡，北谷春杨柳，通过讲故事的摆动来完成的家庭处理”才怪。“这种说法是”三笔谈，说：“鲁迅先生的冗长的分析，这是不是这样我们想知道的事情，蒲松龄内时，45岁的私人家庭以外的学校的老师，有时甚至是锅抵押无法打开怎么随意，悠闲的茶，烟草，你告诉我的故事，我写？不可能的。然而，无论蒲松龄听到别人说什么，听到什么稀奇的事，他收集了写，这是肯定的，他也有画一条线里面找到的材料，以古人的书。“奇怪的是，”关于百已经从以前的作品改编。工作之前，有时还记得很简单。例如，在六朝和唐说三个故事，被称为“纸月亮，”月“，”留月纸一个人一个月可以减少纸月亮照亮另一个月亮的月份拿下来放在自己的怀里，没有月亮，第三人留个在月光下自己的篮子里面的黑色的一天，看到自己的非常简单，百字，几十个泊松年龄的话写劳动力山德士都非常熟悉的鬼故事。

让我们看蒲松龄的情感体验。蒲松龄很贤惠，贤惠的妻子到什么程度呢？蒲松龄走出去给出了一个导师，他的妻子在家，退休金，在无菌小，住在一个荒凉的旧农场的房子，晚上，狼群很可能会去到院子里，而她将在那里纺整夜不能入睡，美味的，蒲松龄留着，有时很长一段时间，这样的好妻子是坏的，但一个商品的妻子，糟糠之妻的一些研究蒲松龄的专家发现了一个线索，说蒲松龄的泊松岁的第二任妻子，依据是什么？文集题字陈淑卿小像“的文章中说：”这篇文章的作者和陈淑卿自由恋爱，父母不同意，最后两个人运行，它是陈淑卿泊松年龄返回我们有悲剧，但很快，一些专家提出了从南厅，一个名叫王珉到坐，写文章，淄川丰泉乡，让蒲松龄所谓第二夫人不复存在。叶雨，问他为什么能写出这样一个美丽的爱情故事，台湾著名作家林语堂曾经推测，我也推测，蒲松龄白天教，完成荒凉的巢穴，自己坐在朦胧的月光下，我猜测：“下雨了环在距离狐狸，狐狸，浦是很容易的梦想在这个时候听到的声音，他就想象一个像他这样的学者，是一个非常丰富的情感很差，很令人沮丧，但非常有才华的学者，坐在里面的短缺期，这个时候一个美丽的女人进入房间，你读？您的阅读，您写的诗，的歌词下围棋，我告诉你安慰你这可怜的，孤独的学者，和你的名声吗？帮助您通过考试你房子的妻子，没有孩子，我给出生到一个家庭线路的儿童与他们的父母或在婆家，和女人不需要没有媒妁之言，没有妻子的名分，并没有的钱学者，甚至颠倒下来给你的钱。订单浦松龄生活，社会，工会之间的一个男人和一个女人的父母媒妁之言想什么这个男人无条件奉献的女人吗？不可能，她是只在心里，只有作者的想象，她是下降的天空，她是从海底，和她来了吗？山洞府，她甚至阴曹地府出来，她可能会改变一只鸟，她可能会改变的花朵，即使是学者的书，不看？的现成的“汉把这里打开卷十八，一点点的美西，纱硅Neiqie四个小天上的织女。 “突然间，这个小美女纱剪，弓学者的天空，飘落下来，当他的妻子种植百合，玫瑰，周到的学者介绍一下我自己，我的名字是一个美丽的女人，”汉书“，一个美丽的女人，一个美丽的女人一本书。“

西方理论家弗洛伊德说，”梦是愿望实现。“聊斋志异”狐魅力的美丽的花朵里面，作为一个穷秀才蒲松龄的白日梦。他做这样的梦想，是表达那种一厢情愿的幻想穷书生的男性幻想。一个著名的法国作家维克多雨果的“莱斯悲惨世界”的作者，他曾经说过，“伟大的潜水想象一个作家，一个家能写出引人入胜的作品，虽然有应该有一些基本的生活，但更多地依靠自己的想象力：虽然蒲松龄贫困，挫折，他还写了一些关于他自己的传记，但特别善于想像，“聊斋志异”是一个作家的天才的集中体现艺术想象力的人才。

让这样一个伟大的作家蒲松龄遭受了一生一生一生挣扎在贫困线以下，在公务员考试的道路上奋斗，写一本月光石22日，一个生命的伟大康熙坐在他的冷聊斋窗口的作家，直到永远。穷秀才蒲松龄进入快速发展的上升阶段，最后消失在稀薄的空气中的梦想，优秀的文化培训已成为一个“奇怪”光在世界上代表了中国文化。历史是公平的。

著作中

辣椒山房指出聊斋志异

醒世姻缘传杂的青云山客房诗说

怀孕的句子记录

芯片云诗

省日用俗字

日历字文字

聊斋字

聊斋白话诗句

“聊斋志异“的作品可分为以下五类 -

：反映社会黑暗，揭露和反对封建统治阶级的压迫和残害人民的罪行。 “蟋蟀”，“红宝石”，“梦狼”，“梅花女孩”，从题材和内容的看法，“续黄粱”，“?窦氏”

：反对封建机构婚姻的，封建主义的的儒家批评，赞美纯洁的爱情的自由和幸福的年轻男性和女性的斗争。 “婴宁，”庆丰“秀”连城“，”绿色E“，”乌鸦头“，”瑞云“;

三业：揭露和批判科举制度的腐败和缺点。桑“，”邪恶“，高师的缺点，”佳山鸡“，”司文郎，王子安，“三生”;

：赞美被压迫人民反抗斗争精神。“商务人士“这类西方水平”高“;

：生活中的经验教训，教育人要诚实，乐于助人，勤奋，知道太多的变化，从某种意义上讲道德训诫。梨“，”画皮“，”崂山道士，苹果的语言“，”狼来了“（C）。 “

另外，这本书是一本故事书，提醒人们，拒绝邪恶的，具有讽刺意味的?贪婪刺的孩子，要善待一切众生，诚信待人。

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一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明(，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)

2，打交易申请表

3，配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证;

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

1、存量房买卖合同复印件(查验原件);

2、房屋所有权证、国有土地使用权证;

3、买卖双方复印件(查验原件);

4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。

四、登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书(转移类);

2、房屋所有权证;

3、房屋分层分户平面图;

4、买卖双方的件复印件(查验原件);

5、存量房买卖合同;

6、资金托管存款凭证(第二联);

7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人件复印件，查验原件);

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);

9、法人授权委托书、代理人件复印件(查验原件);

10、其它证件、证明。

龙岩住房公积金怎么提取公积金

一、销售方

1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。

二、购买方

1、契税的税率和应纳税额的计算问题

福建省贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》实施办法(修改)第四条规定：契税税率为3%。

应纳契税=房屋成交价×适用税率

2、契税税率优惠问题

根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）文件规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号文件规定， 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。（即按照1.5%契税税率征收）

3、根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。

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法律主观：

根据规定，住房公积金是可以提取的，但是提取不是那么容易的，需要满足一定的条件才可以提取公积金。

一、住房公积金能取吗？

住房公积金当然能够提取，但是根据我国《住房公积金管理条例》，取公积金是需要满足一定条件的。例如比如说，当住房公积金的缴存人买房了或者租房，或者是有其他政策允许的用途的时候，都可以提取自己的住房公积金。而这些情形具体包括：购买或者是建造自住住房，包括新房和二手房、偿还购建自住住房本息的、离休或者是退休要提取公积金、完全或是部分丧失劳动能力并且和单位终止劳动关系的等情况。

二、提取公积金的步骤是什么？

1、准备资料

提取公积金的时候，购房者需要本人提供个人的真实及，同时要需要根据不同的提取目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》并加盖单位印章，当然有的城市开通了网上提取功能，购房者这些资料在网上提交就可以了。如果需要单位代为办理，购房者要在准备好资料之后交给公司相应负责人，等待他们帮忙办理。

2、审核

你提交了提取公积金的资料之后，当地的住房公积金管理部门要进行审核，确认你的提取申请是否符合条件，资料是否齐全真实并且合法的。如果因为文件不完整而不能审核通过，你应该尽快补齐材料再次提出提取申请。

3、发钱

如果你提交的材料已经通过公积金中心的审核，公积金中心就会将金额打款你提供的公积金联名中。之后你拿着就能把钱提取出来了。现在办理公积金提取都是十分简单的，如果你还是不懂的话一定要想本地的公积金中心进行咨询，他们会告诉你具体的提取步骤。

三、没有办理离职手续怎么取住房公积金？

网友提问：

请问各位律师，就是富士康工作，没有办理离职手续怎么取住房公积金？

律师回复：

去原公司补办一个如果原公司不愿意补办可以请求公积金管理中心协助。离职时提取公积金需要带以下资料：1、离职证明2、3、公积金转入的银行账户-存折或卡4、如果是住房公积金还要（公积金提取申请单）还要公司印章。

法律客观：

《住房公积金管理条例》

第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

同样房型水电改造为什么邻居花1万我却花了2万5？

一个城市的房价，除了与当地的经济收入水平、人口流入紧密相关外，供应量的大小也是一个关键因素。供应量充足的城市，往往房价也会更加平稳。

从2002年以来的合计数据看，重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安位列前十。

需要说明的是，统计的主要城市，包括直辖市、省会城市和单列市，一些经济发达的普通地级市苏州、无锡、佛山和东莞等未纳入该统计。

重庆郑州武汉位居前三

数据显示，2019年，35个城市中，有5个城市的住宅商品房销售面积超过了2000万平方米。这5个城市分别是重庆、郑州、武汉、成都和长沙，均为来自中西部的强省会或直辖市。

中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，比第二名的郑州多了1900多万平方米，相当于多出了一个西安的销售面积。这已经是重庆连续四年住宅商品房成交面积超过5000万平方米。当然，重庆销售量第一与该市土地面积和人口规模有关。重庆有3000多万人口，面积达到8.24万平方公里，相当于一个中等省份。

图为12月9日拍摄的重庆化龙桥超高层二三期项目主塔楼施工作业现场（无人机照片）。重庆化龙桥超高层二三期工程位于重庆市渝中区化龙桥片区，是集商业、办公于一体的超大型综合性建筑群。 新华社图

郑州已经连续两年位居第二。在巨大的供应量下，郑州房价也较为平稳，并在今年以来出现明显的下降态势。根据2020年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，10月郑州房价环比下降了0.5%，同比下降了1.2%。

武汉和成都位居三四位，这两城去年的供应量都超过了2500万平方米。这两个市是目前中西部高新企业数量最多的两个城市，人口流入量大。同时，这两个城市的中心城区人口规模都超过了800万人，正在向超大城市迈进。

在前五名中，长沙是唯一一个城区人口尚未突破500万大关的I型大城市。在充足的供应和严厉的反炒房调控措施下，城镇居民收入位居中西部中心城市第一的长沙，房价一直维持在比较合理的水平。数据显示，11月长沙平均单价为每平方米11347元，在中西部仅位列第17位，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。

长沙的调控经验也频频得到各方肯定。不仅深圳和东莞先后赴长沙学习，12月3日，长沙市住建局名为《住建部推介长沙房地产市场调控经验做法》文章称，近日，住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳 健康 发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

该文称，下一步，长沙将进一步提高思想认识，增强“房住不炒”战略定力，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步完善长效机制，促进房地产市场平稳 健康 发展，让人民群众安居乐业。

2019年35城住宅商品房销售面积（单位：万平方米）

中西部龙头城市赶超北上广

从供应量来看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青岛之外，全部位于中西部地区。从近五年合计数据来看，前六名的城市全部位于中西部地区，分别是重庆、武汉、成都、郑州、长沙和西安。

从近18年的数据合计来看，前十名的城市分别是重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安。中西部和东北共有7个，东部沿海共有三个，全部为直辖市。

从具体的年份走势来看，2007年以前，沿海大城市住宅商品房销售量普遍更大。比如2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前两位。其中，2002年，上海住宅商品房销售面积达到了1846.4万平方米，北京为1604.4万平方米。彼时第三的重庆仅为870.4万平方米，不到上海的一半。另外，当时广州位居第五。

此后数年，基本延续了这个格局。其中，2005年，上海和北京住房商品房销售面积双双突破2800万平方米；到2007年，上海达到3279.17万平方米。这一年重庆达到了3310.13万平方米。自此之后，重庆一直稳居第一的位置，并且总体上呈现逐年走高的趋势。比如至2011年，重庆住宅商品房销售面积突破4000万平方米，到2016年超过了5000万平方米。

重庆之外，其他几个中西部大城市如成都、武汉、重庆、郑州、长沙和西安等，住宅销售面积也呈现快速增长的态势。例如，成都2002年住宅商品房销售面积为737.2万平方米，到2005年突破1000万平方米，到2007年超过2000万平方米。2008年金融危机背景下，尽管当年只达到1357.43万平方米，但2009年又突破2000万平方米，至此稳定在2000万平方米以上，个别年份还突破了3000万平方米。

武汉的情况也类似。2002年，武汉住宅商品房销售面积只有393.1万平方米，不到北京的四分之一，仅为上海的21.3%。但2009年武汉才突破1000万平方米，其后逐年走高，到2015年突破2000万平方米，在2017和2018年都超过3000万平方米。

郑州更是后发赶超的典型。2002年，郑州的住宅商品房成交面积仅有156万平方米，在35个城市中位列第27位。随后发展速度加快，到2007年首度突破1000万平方米，尽管2008年大幅回落，但到2009年后就站稳1000万平方米的台阶；到2016年超过2000万平方米，2018年和2019年都超过了3000万平方米。

相比之下，沿海大城市尤其是北上广这些一线城市则保持较为平稳甚至有所减少的趋势。例如，上海自2009年以后，除了2013年、2015年和2016年略超2000万平方米以外，其他年份都低于2000万平方米。北京在2006年以后，住宅商品房销售面积都低于2000万平方米，到2016年开始都低于1000万平方米。广州在绝大多数年份也低于1500万平方米。

2002年以来7大城市历年住宅商品房销售面积（单位：万平方米）

58安居客房产研究院分院院长张波对第一 财经 分析，一方面，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。大量的二线城市目前还依然处于增量市场，未来5年左右二手房的成交量会不断提升，但新房还将是二线城市的成交主力。

另一方面，热点二线城市也是当下人口流入的重点区域，从近几年的人才政策来看，二线城市尤其是中西部区域的热点二线城市成功吸引到大量人群落户，加之二线城市置业门槛相比一线明显偏低，形成了新房市场供求两旺格局。

“十几年前刚来广州，感觉城市很新，而武汉到处是老旧的房子，现在再回去武汉，发现整个武汉都特别新，反而觉得广州旧多了。”2006年毕业于武汉大学、目前在广州天河工作的张先生说。

张波认为，相比于东部和南部，中西部龙头城市本身的城市群量级明显偏小，三四线以下城市对外来人口的吸聚力偏弱。一方面龙头城市对于非中西部外来人口吸引力就会强于区域内的中小城市，西安、成都、重庆等城市这两年落户人数在二线城市中也都排名靠前；另一方面龙头城市对于本省的人口吸引能力也不容小觑。究其原因，中西城市近几年经济快速发展是主因，从2020年前三季度的GDP增速排名上看，排名前10位的省区有过半位于中西部地区。

深圳、厦门房价为何易涨难跌

近年来，在各大城市中，有两个城市的房价居高不下，供求矛盾十分突出，即深圳和厦门这两个位居东南沿海的单列市。中国房价行情平台数据显示，11月，深圳平均单价已经达到了每平方米81757元，远超京沪，是所在省会广州的两倍多。

厦门11月平均单价也达到每平方米457元，仅次于北上深，超越了一线城市广州，位居全国第四。

这两个城市房价房地产市场有不少共同点，即人口增长快，同时又有大量资金涌入，居民资金杠杆率高。比如，厦门去年居民资金杠杆率达到161.7%，深圳达到了137.2%。

此外，这两市的土地供应尤其是住宅供应都较为有限，面临较大的缺口。数据显示，2019年，一线城市深圳住宅商品房销售面积仅为638.42万平方米，在35个城市中位居第28位。也就是说，2019年，在住宅商品房销售面积上，一个重庆相当于八个深圳。

张波说，相对于需求量，深圳新房供应量明显偏小。2020年市场保持了较高的热度。供不应求是深圳市场的主要特点。深圳的新房销售面积排名靠后与其供应不足有直接关系。

作为人口流入较快，房价增长较快的二线城市，厦门的供应量更是属于“超轻量级”。数据显示，2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个城市中，略高于西宁，位居倒数第二。

从近五年的数据合计来看，深圳五年销售面积达到3140.29万平方米，在35个城市中位列第28；厦门五年合计为1350.89万平方米，位列倒数第一。即使拓展到18年的总销售面积来看，深圳合计为9899.83万平方米，为例第26位，如果以每套房80平方米计算，则只有124万套左右；厦门合计为5631.89万平方米，在35个城市位列倒数第五。

展望未来，这两市能否大幅增加供应平抑房价呢？目前来看，两市的情况各不相同。厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。但厦门并非没有土地。在丁长发看来，厦门岛外还有大量的土地，完全可以通过和福建省的山区市如南平市、龙岩市和三明市土地置换，大幅度增加土地供给。

相比之下，本土面积不到2000平方公里的深圳，目前的开发已近饱和，要大幅增加住宅供应难度较大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳土地供应紧缺的问题，在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下，要通过深圳都市圈向外拓展，跳出深圳来解决深圳供地问题，但这又涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通，教育、医疗等公共服务均等化等问题；另一方面，包括深圳生态用地调整，工业区块线之外的工业用地转为住宅用地，这个也在做，但难度也比较大。

近五年来35城住宅商品房销售面积（单位：万平方米）

重庆公积金暂停重庆公积金暂停办理

邻居花费1万，而我花费2万5的原因可能有以下几点：

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首先，房屋的具体情况可能不同。即使是同样的房型，不同的房屋可能存在不同的问题，例如水电线路老化、管道堵塞等。这些问题可能需要更多的工作和材料来解决，从而导致费用的增加。

其次，施工质量和材料的选择也会影响费用。如果邻居选择了较为廉价的材料或者施工质量不高，那么费用自然会相对较低。而我可能选择了更高质量的材料和施工团队，这样的话费用就会相应增加。

另外，地区的市场价格也是影响费用的因素之一。不同地区的市场价格可能存在差异，例如人工费用、材料价格等。如果我所在的地区的市场价格较高，那么我花费的费用自然会更高。

最后，个人的需求和要求也会影响费用。如果我对装修的要求更高，例如选择了更高档次的装修风格、增加了一些额外的装修项目等，那么费用自然会相应增加。

综上所述，邻居花费1万而我花费2万5的原因可能是因为房屋情况不同、施工质量和材料选择不同、地区市场价格不同以及个人需求和要求不同所导致的。在进行水电改造时，我们应该根据具体情况和需求来选择合适的施工团队和材料，并参考当地的市场价格，以确保费用的合理性。

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重庆住房公积金不能？

1.重庆住房公积金对象应当符合四个条件：

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

2.重庆住房公积金用途必须专款专用：

住房公积金用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金。

3.重庆住房公积金应具备的条件：

住房公积金申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金申请人应同意办理担保，等等。这些都是降低住房公积金风险所需要的。

2014年公积金最新政策(仅供参考)

一、明确规范公积金资格条件。由原“认公积金”调整为“认房认公积金”

(应该是只要有房，无论是否使用公积金都算是二套房)

二、将“购首套住房为二手房的最高比例由不超过所购房屋总价的70%调高至80%”，与购一手房的标准保持一致。

(二手房公积金也变成了首付二成，当然也得是首套房)

三、对于购第二套房，增加了现住房超过140平方米(含)不予的面积限定条件;同时将原来“第二套住房公积金个人住房最高额度不超过50万元(含)”规定调整为“第二套住房公积金最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金后的首额”;继续执行“购买第二套住房的最高比例不得超过房屋总价的40%”的规定

(都是些公积金买二套房的相关规定，可总额提高，首付比例还是六成)

四、取消核实额度时“借款人及配偶缴存余额之后不足1万元按1万元”的计算规则。

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下面这个是别个网友去办公积金时咨询的一些常见问题，估计也有一些改变。

1、那些情况可以全额提取公积金

商贷、同单位跨省的调动，其他特殊情况如大病医疗等;(商贷提取公积金第一次需要提供购房合同、合同、抵押合同、商品房备案登记证、复印件、结婚的要提供结婚证如果是两个人购房;调动需要提供单位的调函原件;特殊情况的需要提供诸如医院证明等等)

2、公积金提取公积金

有公积金，直接提交提取申请表即可，不需要提供其他资料。但这点需要特别注意，不管你之前或者之后有无商贷，只要公积金没有还款结束，你每年提取的额度只能是当年公积金还款额度，即便你只是还了100，但你余额有1万，你也只能提100。此外，你已提取总额超过你已还款额的，就不能提取了(这个主要适用于这个政策出来前已经提取的朋友)

3、之前装修等可以提取的现在已经不允许了。

4、夫妻双方，只要有一方有公积金的，双方的提取额度不能超过当年公积金还款额度。

是否可以解决您的问题？

重庆购房政策2022最新

重庆本市户口和非本地户口买房条件

本市户籍：

1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论结清与否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷最长年限10年。

非本市户籍：

1、外地人买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房。手续不全算第二套房，银行对于异地购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）

1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;

2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭，并且每年要交最少千分之五的房产税；

3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理。

如何认定是否为本市户籍？

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

重庆最新房贷政策

商业

2021年1月20日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。

目前重庆各大行的利率如下，可做大致参考。

公积金条件

重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过的公积金，且未还清欠款的申请；

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；

7、公积金对象为申请前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人

需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

以下任一情形均认定为非首套住房：

1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金记录的（无论是否还清）。

2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上购买住房记录的（无论是否还清）。

3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

异地公积金购买如何申请？

申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序：申请程序和本地公积金申请是一样的。

申请材料：与本地的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存情况后，即出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》

额度

1、最高额度：公积金个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高成数：公积金最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和50%期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和25倍。

4、其他额度规定；二手房按揭最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

首付比例

根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金首付比例调整为20%。

利率

公积金利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押利率执行，并随国家利率调整而调整。

期限

住房公积金个人住房抵押最长期限为30年，且到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与，配偶参贷的，每笔中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

重庆商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：0．05％

（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。

在重庆什么情况下不能使用公积金

1、公积金未结清。2、首套房面积超过140平；3、非住宅房产不能使用公积金；4、已使用过两次公积金的人属于限贷人群；5、年龄老旧的二手房；6、公积金账户不正常；7、信用记录不良；8、情况不真实或资料不全；

超30城调整公积金政策各地住房消费存结构性差异

（记者李莎）日前，福建龙岩调整公积金使用政策，规定首次申请公积金购房首付比例不低于20%，二次申请首付比例不低于40%；中心城区单职工和双职工最高额度分别提高至45万元和55万元。

据国家统计局4月18日数据，一季度全国商品住宅销售面积和销售金额同别下降18.6%和25.6%，房地产市场仍处深度调整阶段。

诸葛找房数据研究中心整理发现，截至4月18日，今年已有超80城调整房地产政策，包括放宽落户、调整公积金使用政策、降首付比例、降低房贷利率、放松限购限售等。其中30余城调整公积金政策，涉及提高公积金最高额度，降低公积金首付比例，放宽公积金使用条件等。

贝壳研究院首席分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，一方面，公积金是城镇职工的长期住房储金，加大公积金购房支持政策，可以有效降低购房成本，支持合理住房需求释放；另一方面，住房公积金管理中心由地方直属管理，公积金政策调整更快更直接。

21世纪经济报道记者以2021年GDP排名前10城市，即上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京为例，对其公积金2021年年度报告中缴存、提取和情况进行梳理，分析其数据差异原因及与近期政策的联系。

扩大公积金制度覆盖范围

各地公积金缴纳情况差异较大，整体看一线城市实缴职工和新职工多于二线城市。

北京2021年公积金实缴职工944.05万人，在10城中排名第一。上海、深圳和广州实缴人数分别为925.05万人、706.95万人和519.03万人。重庆、南京和武汉2021年公积金实缴人数低于300万人。

公积金缴存情况差异在新职工数据上也有所反映。如北京和武汉2021年全年城镇新增就业分别为26.9万人和29.98万人，同期北京公积金新单位53613个，是武汉的5倍；北京和武汉新职工分别为103.61万人和37.71万人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，各地职工缴存公积金和新职工数据受城市人口规模和就业结构影响。另外，就业机会、企业结构以及职工收入等也会影响公积金缴存。

各地人均月缴存额也有所不同。北京人均月缴存额为2427元，是10城中唯一人均月缴存额高于2000元的城市。深圳在10城中排名最末，为1119元。

人均月缴存额受企业结构的影响。北京是我国政治中心和文化中心，还有很多央企总部聚集。在北京和深圳2021年公积金缴存职工中，国家机关和事业单位职工占别为13.6%和4.59%，国有企业职工占别为15.2%和11.63%，城镇私营企业及其他城镇企业职工占31.5%和51.86%。

人均月缴存额也受职工收入水平影响。2021年北京缴存公积金的职工中，中、低收入群体占89.9%，高收入群体占10.1%。苏州人均月缴存额为北京49%，其中、低收入职工缴存占比98.55%，高收入占1.45%。

公积金的主要功能是支持合理住房需求，扩大公积金覆盖面，将更多人群纳入公积金缴存范畴，是公积金制度惠及更多群体的重要前提。

2021年住建部在深圳、广州、重庆、苏州、成都等6个城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点。武汉在2021年公积金年报中也明确要积极开展灵活就业人员住房公积金试点工作。

2021年年底印发的《“十四五”公共服务规划》明确，要扩大住房公积金制度覆盖范围，多措并举促进单位依法缴存，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，要更好开展灵活就业人员住房公积金试点，需要拓展宣传渠道，使更多灵活就业人员了解住房公积金制度的优势，提高其参与积极性。

今年灵活就业人员公积金试点城市进一步扩围，黑龙江大庆、新疆博州、浙江嘉兴、辽宁大连等地陆续发布文件，鼓励灵活就业人员参缴使用公积金。

公积金提取用途结构性差异明显

近年来公积金提取更加便捷，除了支持购房和偿还房贷的“传统”用途外，公积金用于支付房租、支持旧改等功能越发显著，在城市房地产调控中扮演重要角色。

除深圳、重庆2021年公积金提取额同比微降外，大部分城市公积金提取额较上年均有所增长，其中成都2021年提取额458.39亿元，同比增长28.53%。

住房消费仍是公积金提取的主要用途，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房本息，租赁住房等，但不同城市的公积金住房消费存在结构性差异。

重庆、杭州、广州、上海等8个城市公积金提取用于偿还房贷本息占比均超50%，其中重庆78.04%的公积金提取额用于偿还房贷本息，在10城中比重最高。

而在北京2021年公积金提取金额占比最高的是购买、建造、翻建、大修自住住房，占60.0%，偿还房贷本息占比仅19.4%。要注意的是，在北京之外，其余9城去年公积金提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房均不是最主要用途，成都公积金提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房的占比排名第二，为22.2%；重庆占比最末，为6.2%。

重庆某房企营销人士向21世纪经济报道记者表示，重庆公积金购买、建造、翻建、大修自住住房占比低或与重庆公积金使用严格有关。2021年重庆个人最高可申请40万元，夫妻最高可申请60万元。2017年5月，重庆发布公积金新政，明确公积金优先保障首套房要求，主城区非首套住房公积金暂停申请。

今年3月14日，重庆重新发文，将夫妻公积金最高额度提高至80万元，首套房和二套房公积金最低首付分别为20%和40%。与重庆类似，近期降低公积金首付比例或提高公积金额度的城市还有昆明、丽水、临沂、德州、南昌、中山等。

另外，4月6日，重庆发布通知，将个人和夫妻用于主城区租房的公积金最高提取额度分别提高至1200元/月和2400元/月。今年重庆公积金提取用于购房和租房的占比或提高。

不止重庆，在租购并举政策支持下，各地公积金支持租房的力度增加。整体来看一线城市由于房屋租赁需求更高，提取公积金租房的比例更大。除深圳租房提取占比36.94%外，广州、上海和北京2021年公积金提取用于租房的比例分别达到10.64%、10%和8.9%，另外，南京、杭州公积金提取用于租房也占有一定比例，分别为9.7%和8.7%。

深圳公积金提取租房占比较高，一方面与深圳常住人口平均年龄较低，房价较高，租房需求旺盛相关。另一方面，去年年初深圳推出二手房成交参考价后成交量明显下降，叠加疫情影响，至今市场仍未完全恢复，拉低2021年公积金提取用于购买自住住房的占比。

《“十四五”公共服务规划》明确，要优化住房公积金使用政策，租购并举保障缴存人基本住房需求。保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点，未来公积金提取用于租房的比例有望继续提高。

另据新黄河客户端4月20日报道，济南面向大中专毕业生、进城务工人员等新市民群体，首推公积金租房贷，允许其一次性支付阶段性租金，为公积金支持租房提供新探索。

整体来看，严跃进认为支持老旧小区改造和保障性租赁住房建设是未来住房公积金制度改革的重要方向。

在许小乐看来，未来要进一步提高住房公积金覆盖率，还要推进长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等城市群住房公积金协调发展，提高公积金异地使用便捷度、提高公积金使用率。

(实习生赵怡宁对本文亦有贡献)