亲属二手房买卖交易合同范本_亲人之间二手房交易流程

2024-12-04 21:55:03

1.房屋买卖直系亲属关系

2.直系亲属房屋买卖流程怎么走，有哪些流程

3.没有房产证的二手房买卖合同怎么写？没有房产证的二手房能买吗？

4.买亲戚的二手房流程

5.直系亲属房屋买卖的流程是怎么样的

6.亲属低价买卖过户流程

亲属二手房买卖交易合同范本_亲人之间二手房交易流程

亲属可以代理实施二手房买卖。当事人委托亲属办理过户的应当向房地产交易中心提交当事人明、授权委托书以及亲属的明。授权委托书中应当载明亲属的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

房屋买卖直系亲属关系

一、费用：直系亲属间房屋赠与，需缴纳3%的契税，0.1%印花税，免征20%的个税

二、流程：

根据《房屋登记办法》：

1、第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

2、第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

3、第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

扩展资料:

直系亲属赠与房产过户的费用有如下几种计算的方法：

（1）如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，小编建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元／平方和80元的工本费。

（2）若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20％的个人所得税。

（3）缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元／平方左右。

（4）缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5％左右，允许有评估额有波动的情况。

（5）缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为首次过户则只需要缴纳总房价的1％的税费；面积在90平米到144平米之内的且首次过户缴纳1.5％的税费；面积在144平米以上的就需要缴纳3％的税费了。

（6）缴纳个人所得税：占总房价的1％。

（7）缴纳工本费：80元。

直系亲属房屋买卖流程怎么走，有哪些流程

直系亲属房屋买卖可以，二手房交易进行。二手房办理流程： ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续； ⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

没有房产证的二手房买卖合同怎么写？没有房产证的二手房能买吗？

首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件，如款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及申请，房屋过户，缴纳税费。

房屋的买卖有一些必要的买卖流程，亲属间如果要进行房屋买卖也必须要按照相应的流程走。那么，直系亲属房屋买卖流程怎么走呢?我们有须要了解一些这方面的相关知识，接下来，我为大家详细介绍一下，供大家了解。

一、直系亲属房屋买卖流程

过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

二、直系亲属买卖流程中的相关费用

买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。过户费用:

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80.00元。

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

直系亲属房屋买卖流程怎么走，这是一个非常重要的问题。直系亲属间的房屋买卖也必须严格按照相关流程，并且也要缴纳相关的税费。只有每一步程序严格执行，签订买卖合同、缴纳税费过后，才可以领取新的房产证。

买亲戚的二手房流程

对于很多买二手房的人来说，一套二手房的价格还是比较实惠的，所以说二手房对于大多数的人来说也是一种不错的选择。但是如果是二手房看到了没有房产证的房子，这种房子价格更便宜，那么，没有房产证的二手房买卖合同怎么写？没有房产证的二手房能买吗？一起看看文章的介绍吧。

没有房产证的二手房买卖合同怎么写？

为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。

1、房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

2、签订本协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整给共有方作为第一期房款。甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。

3、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。

4、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。

5、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项，以及违约金（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

6、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。

7、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔；本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。

8、补充条款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

号：号：

签字日期：年月日签字日期：年月日

见证方：

没有房产证的二手房能买吗？

1、没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。

3、如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户！

上述文章即是小编给大家解读的关于没有房产证的二手房买卖合同怎么写以及没有房产证的二手房能买吗的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。二手房如果是没有房产证的话，在交易的时候是没有办法过户的，所以大家要买有房产证的房子。

直系亲属房屋买卖的流程是怎么样的

法律分析：直系亲属房屋买卖流程：

1、签买卖合同2、去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

4、买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

亲属低价买卖过户流程

直系亲属房屋买卖流程：确定是否具有购房资格；签订二手房买卖合同，准备相应证件；有的房子需要进行评估；出具评估报告后到携带所需证件到房管局面签；进行资金监管及申请；缴纳税费、房屋过户。

法律依据

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、亲属低价买卖过户流程

1、签订房屋买卖合同，支付购房款项，缴纳房屋交易税费。

2、准备好申请材料后到房产局填写表格，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

双方需要签订买卖的合同，一般就是到房地产管理中心那边去签订网签合同，然后两个人提供各自的资料和手续，那么在此之后就是缴纳各种相关的税务和费用，完成这些步骤之后，携带缴费的凭证到窗口去办理过户手续即可。以低价格的方式买卖或者过户其实对于金属来说是比较合适的，但必须得是跟市场价格差直系亲属房屋买卖流程：确定是否具有购房资格；签订二手房买卖合同，准备相应证件；有的房子需要进行评估；出具评估报告后到携带所需证件到房管局面签；进行资金监管及申请；缴纳税费、房屋过户。

二、房子过户一般需要的材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的等明材料；

3、房屋的产权证；

4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5、需要的其它材料。

三、房子过户的流程为：

1、确认产权。

2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

3、拿到购房合同后，带上等个人资料，向银行申请购房。

4、先交付首付款，然而填写银行申请表，由银行进行审批。

5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。