买二手房哪个平台房源多_二手房哪个平台房源多点

1.在济南做二手房好做还是做一手房好做

2.关于买卖二手房的问题

3.买二手房，去看房时，需要注意哪些细节

4.二手房意味着什么？

你现在住的地方是租的吗？

我刚买了房子，50万，总价100万！！分三十年还，公积金，一月还2200~~~按你的情况~~你应该能承受30万+50万吧~~80多万的房应该没问题~~不过建议你还是别选五环内的~~比较贵还小！！我在天通苑买的房子，城铁在边上很方便！而且房子还大120平的~ 你80万买个100平的没问题！就算租出去也好租~~租个2500以上应该比较容易！你每个月除了房贷还能收获点租金！

除了开销还能剩2500那没问题啊！就像我说的那样！建议可以买个80万左右的100来平的房子~~一个月还房贷也就2000多点~~租出去一个月2000多！正好持平~好的话会有个几百的富余~当然有一点还是要考虑的~毕竟房贷要还30年！如果觉得时间太长~~分成20年的话，那每个月就要还将近3000了~可能还要贴1000元做房贷~我是觉得没必要~~20年，30年其实还是一样遥远~~还是给现在自己小点压力的好~~~具体的还要你自己决定~

在济南做二手房好做还是做一手房好做

这个问题应该说是见仁见智，各有所爱。济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大。

二手房优势：小区配套已经比较成熟或者说很成熟（比如我们槐荫区的匡山小区，学区有槐荫实验小学，26中；公交有8条 其中4条始发站；菜市场休闲广场小吃街齐全），生活太便利了。劣势：房龄偏老甚至可能80-90年代的情况，后期在交易这些房子年限会减少，甚至可能比例也会下调，就是需要增加额外首付。另外就是老小区的管道排水，卫生配套可能陈旧，不是太舒服。（我们匡山小区只要一下雨就很容易泛滥并且垃圾桶很旧，有时候堆满了都不会清理，但是新小区的物业一般会比较好，只要业主打电话就能及时清理）

新小区的优势：房龄新，配套新，物业管理也能跟上。劣势：配套不完善，可能需要个一两年的完善周期。

买房看个人情况，适合自己的就是最好的。

感谢你的咨询，祝你工作顺利，生活开心。

关于买卖二手房的问题

目前这个行情下，其实很多一手房代理商的销售代表和二手房中介里面的经纪人都是不太好过的时候，另外老兄你说的月入过万都是幌子，行情政策对房地产影响很大，比如当下，很多有底薪的从业人员还在混（一般有也是当地最低收入保障那种），无底薪或新手都转行或回家修养去了。

A，一手房，二手房销售人员的录用都跟学历没有什么太大关系，长的亲和点，活络外向点，样子踏实点，谈吐清晰点，基本就能在好行情下小赚赚。

B,入行的话基本就是熟悉自己要卖的楼盘，二手房的话就是你门店周边的一些小区，反正想赚那个小区的钱就在那个小区下的功夫多点。

C,二手房相对一手房销售麻烦点，不过，当然一个一手放销售员一个月能卖10套房子（通常拿总销售额的千分之二左右）可能跟一个二手房业务员卖一套房子（一套房子成交价的1% - 3%不等）一样。

D,一手房销售员，往往在光鲜亮丽的售楼处吃泡面（工作环境好），来上门的人了就陪同带看下房子，回来基本谈谈，爱买不买。或者及相关友邻单位的朋友来光顾基本就是陪同挑下就买了，细节内幕不要知道太多。总之，卖掉房子，开放商就会根据约定的合同按比例发放给你的公司（代理商）佣金，你就按比例领取自己的收益。

二手房销售员，往往就在一个门店里不停的打电话，在各个网站不停的发送房源消息，通常行情好的时候，中介门店大有水银柱地之感，一条街除了发廊就是中介，基本同行几店内各组竞争能达到了白热化阶段（大家都是靠佣金吃饭的，客户在谁头上成交，谁拿佣金，所以当一个准客户从东头走到西头的时候，打架折佣等一套套怪招就马上要孕育而生了），除了向一手房一样的看房，二手房的最大不同点就是要自己去开发房源，也正是也一点，造成很多时候要两头（房东和客户）做工作。一点小细节把握不住，往往好好的生意能谈崩掉。

E，一手房收入相对有保障，赚钱与否看你们公司代理的项目和你自身的情况了。二手房看政策行情和你们店面的市口。两者都离不开一点，运气，这个行业有时候看似付出和收获不成正比，但是往往稍微比身边的人多付出些许，六点心眼就能以小博大，收获不菲的报酬。

最后你问哪个房产公司好，其实，说多了没用，济南不大，你自己花一个星期去各各售楼处，二手房门店看看，哪家客户多就去哪家，其他都是的。

回答你补充问题：

既然是男孩，建议你先在二手房做三个月，因为二手房接触的行业环节多，对个人时间的管理上也相对不那么严格，自己学习的机会就能多点，可以为几个月后真正进入一手房打下基础，也对房产销售有个更全面的认识，反正这个行情下到哪都是拿三个月底薪混到过年，不如现在先从二手房试试。

买二手房，去看房时，需要注意哪些细节

这样说吧 一般是让房产局评估低点 你就可以避税 银行评估高点 你就可以多 其实是中介帮你找的吧 评估是他们找担保公司和电子公司做的 我想房子120平 平的再低贷20万松松的。你看看这把

买房或租凭者必看 言简意赅的给大家说说西安

先说说二手房买卖 有这么几点要告诉大家 中介公司的秘密，尤其是西安买房者更因该看

1、 国家规定中介费最高3%，不得超过3%，而西安当你去问的时候，他告诉你收取最高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的，我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。不过好房子不好谈，因为他们相信能卖出去其实长安区有的中介公司，明码只收2%中介费，就是买卖双方各1个点。

2、 注意中介吃差价，不是大部分现象，少部分吧。比如买房报价50万，而他们发出来的价格52万，而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房，说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源，更得小心。最好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好，让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则，吃你呢。这个你不知道吧。

3、 手续费方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后，房产证过了五年的话，没有营业税，没过的话是5.5%，然后又个人所得税2%，土地出让金2%，契税3%或1.5% ，还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用，如果按照国家规定的交易程序走的，卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安，现实的交易中，卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊，好多不知情的买房人傻傻的掏了，我都替他们急。其实完全可以不出的，就算特别喜欢房子，也可以谈。而且在过户交易的时候，好多税是可以避的，这些税要交给国家，举个例子，你买房谈好60万，但是房产局不知啊，过户的时候如果写50万，那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字，当然是中介一般都是。而你如果不知道的话，那中介和他的关系人就可能吃你一点。呵呵 不知道吧 这可是超级潜规则

4、 买房时最好让中介给你把预算手续费算好，并写到合同里。而且交进去的费，小心最后房买不成，打水漂了。这种我事见多了。你说过他们，因为你不懂。按揭这块也有猫腻，就不讲了。我也够意思了，讲这么多 这可是业内消息

再说说二手房租凭吧 也有黑的 只不过交易额少点吧 比如说你租了套房，住了一年，第二年续房租的时候，可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的，有过这样的案例。可惜你不知道，就掏了钱。

好了 就这些 希望能帮你们 我个人觉得西安房子新政策太差，谁出的招，到头来吃亏的还是百姓，那些炒房的都把费用转嫁了，而且他们是懂得，有的和中介固定合作，这是关系。而一般人不懂……要是我的话，强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场，看看是个什么情况。

二手房意味着什么？

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十、条件

二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

十一、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二手房交易风险避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

很多人在买房子的时候也会考虑二手房，相对新房来说，二手房普遍价格会低一些，而且由于是现成的，因此也可以即刻入住，那么买二手房其实也意味着很多东西有很多优点。我认为买二手房首先意味着他的周边设施比较齐全，生活便利还有就是入住成本低，干扰小，最重要的就是现房交易，购房风险低。一、二手房周边设施比较齐全，交通便利，性价比高。二手房整体来讲已经是别人住了一段的时间，所以周边的一些设施基本上都是配套，而且已经比较完善的了，相比于那些新建的房子而言，而且周边也是慢慢发展起来，比较繁华的，所以交通各方面都是特别便利的，这样的话，如果上班也会减少一些，在交通方面的时间和金钱。

二、成本较低，干扰少。二手房也性价比比较高，因为它整体价格会比新房的市场价低些，而且与对方直接沟通的话价格还有商量的余地，而且已经是装修好了的，所以就不用再花太多钱，在装修上面。当然，二手房住的也会更加安宁自在一些，因为如果入住的是新房，那么左邻右舍都免不了要装修，如果入住早的话，那经常会被别人装修打扰到，便会感觉吵闹不自在，更何况还有甲醛的危害，所以在这些方面来讲的话也算是二手房的一个优势。三、现成房源，购房风险低。二手房几乎都是各方面比较完善，而且产权比较分明的，一般只要是产权人跟购买者去到相关的一些地方，证明可以交易，然后签署转让协议等，那么就货真价实是自己的了，比起新房的产权不明等等问题，二手房便会避免这些问题，所以会省心很多，风险也小。而且二手房是现成的房源，可以直观地去到现场看一些周边的设施以及各方面的满意程度，选择自己喜欢满意的，也不用担心到时候出来真实的房间跟预期的不一致，因为现在很多房地产为了资金周转会提前预售房源，在预售期间他们给客户看的只是样板房，而且都会做得很好，而最终出来的效果却未必会如此，因此存在风险。

基本上现在买二手房的人越来越多，整体来讲我觉得二手房还比新房更加好一些，因为不仅性价比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能产权年限会少一些，但是价格也低啊，这样子也算的话，我觉得买二手房还是会更加省心一点，因为新房还有甲醛等等，一些各种各样的问题，签合同也非常麻烦，而且物业各方面都可能要有一段时间的磨合期