二手房交定金合同有效吗怎么写申请_二手房交定金合同有效吗怎么写

1.二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写？

2.二手房定金样本合同怎么写？卖房的禁忌？

《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。

一、房屋情况是如何约定的？

需注意房屋权属以及抵押情况。

1.房屋权属无瑕疵

要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。

2.抵押情况

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

定金协议中第一条关于房屋情况的约定

二、房屋交易是如何约定的？

关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

1.购房总价款

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

2.买方付款方式

明确买方付款方式是全款还是，的话首付款是多少。

定金协议中第二条关于房屋交易的约定

三、定金金额及支付方式是如何约定的？

定金金额以及支付方式要明确。

1.定金金额及支付方式

确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。

2.定金监管

定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。

定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定

四、签署买卖合同是如何约定的？

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。

1.约定买卖合同签署日期及违约责任

约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2.明确居间代理费支付方

为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定

以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

资料来源：《担保法》

该内容仅在北京适用

二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写？

法律主观：

视具体情况而定。合同双方当事人可以约定签订合同的时间，也可以在交付定金后立即签订合同。当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第四百九十条当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二手房定金样本合同怎么写？卖房的禁忌？

在通过中介进行二手房交易时，在洽谈各方面适宜后，一般中介会让买房出一部分定金，这时候买房需要写一份二手房买卖定金合同来为自己保留凭证，那么二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写？下面我们将为大家带来二手房买卖定金合同范本，以供大家参考之用。

二手房买卖定金合同范本

卖方：___________(以下简称甲方)

买方：____________(以下简称乙方)

居间方：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。

甲方所售房屋设施为(含自行车库)

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式：

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

甲方(签章)：乙方(签章)：居间方(盖章)：

号：号：代理人：

日期：日期：联系电话：

以上就是小编为您带来的二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写？的全部内容。

二手房的交易率是现在很高的一种趋势，而且二手房的优势也是比较高的，在众多房源中，大家需要找到比较适合的房源信息比较好。那么二手房定金样本合同怎么写呢，如果交纳定金以后适合需要签订合同和协议的，下面就来看看相关的内容。卖房也有很多注意事项的，比如说卖房的禁忌，一起来看看。

二手房定金样本合同怎么写？

二手房购房定金合同的话要写清甲方、乙方姓名、房屋位置、房屋所有权编号、建筑面积、成交价格、税费由何方承担、房屋内设备、最重要的就是这条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币＊＊万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款．。

甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。最后协议一式两份份，甲乙各持一份，签字生效。甲方：（签章）乙方：（签章）丙方：号码：号码：时间：再强调一下，最重要的就是定金罚则。

卖房的禁忌？

1、售房者不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。

2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。

4、两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

5、巧合的延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

6、欲擒故纵法销售：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

7、避重就轻法销售：用迂回战术，避重就轻。

二手房定金样本合同怎么写呢，这些内容都是合同的主要内容，大家在书写合同的时候可以参考这些内容，这样的话才能给大家在签订合同上提供一些比较好的信息。卖房的禁忌是什么呢，有很多买房中的一些小细节和禁忌需要大家了解，比如说房屋的格局，方向等等，都是很重要的内容。