农村二手房过户费怎么算_农村二手房房产证如何过户

算一算你家装修要花多少钱

有些人在买房时会选择购买二手房，因为二手房的房价不会那么高，有的二手房拎包就能入住，因此二手房非常的抢手。购买房屋同样要缴纳各种各样的费用，比如过户费。那么二手房过户费用怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、二手房过户费用怎么算\r\n \r\n\r\n1、营业税：如房产证满两年的普通住宅房，营业税免征，如不满两年征收率为5.6%；2、个人所得税：非普通住宅房个税按照房价的1.5%来缴纳，一般住房按房价的1%来缴纳；3、土地税：房屋产权证满5年免征，未超过5年按照房价的1%来缴纳；4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米来缴纳。\r\n \r\n \r\n\r\n二、购买二手房该注意什么\r\n \r\n\r\n1、核实卖房者的身份\r\n \r\n\r\n如果卖房者是个人，那么要看那他的，如果是单位卖房，应到工商局查看它的档案资料，如是代理人卖房，要看其是否具有公证过的委托书。\r\n \r\n \r\n\r\n2、到房管局查验卖房者的房产证\r\n \r\n\r\n不仅要查看卖房的身份信息，同时还应查看他房产证是否真实，是否是多人共有。如果是夫妻共同财产，那么要对方出具另一方同时卖房的书面证明。如房屋已出租的话，要出示承租人同时卖房的证明。\r\n \r\n \r\n\r\n3、通过中介购房要选择可靠的\r\n \r\n\r\n如购房选择中介的话，那么要看中介的资质如何，同时还要看其是否具有两证，一个是营业执照，另一个是中介代理资质证书。\r\n \r\n \r\n\r\n4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价\r\n \r\n\r\n如购买的是公房，公房单位一般都有优先购买的权利，因此要先取得单位放弃购房权的书面证明。其次学校、军队等公房比较特殊，如没有单位的同意下，是不能出售的。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结;以上就是关于二手房过户费用怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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不知房屋面积？是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价等情况，对号看看吧：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。