二手房屋买卖合同范本无中介可以吗有效吗_二手房屋买卖合同范本无中介可以吗

2024-10-07 19:37:42

1.买二手房不找中介可以吗买二手房应注意的问题

2.求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

3.无中介写二手房交易合同

4.购买二手房不通过中介可以吗

5.急问！二手房交易，不通过中介，有什么风险吗？

6.买二手房必须经过中介吗

7.不通过中介二手房交易流程

二手房屋买卖合同范本无中介可以吗有效吗_二手房屋买卖合同范本无中介可以吗

可以的。想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：

1、买房查询信息，实地看房：

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同：

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续：

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款，完成交易

8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

买二手房不找中介可以吗买二手房应注意的问题

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1．确定按揭服务公司和方案借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2．查询公积金(如需公积金) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

百度百科-二手房买卖流程

求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

现在二手房在房产行业占有很大部分比例，很多的家庭在买房的时候，由于经济等原因，选择购买二手房。二手房很多人委托中介办理，但其实也可以不通过中介就可以二手房交易的。但是就需要花费一些时间去选择房源和考察房源周围环境，下面小编为大家介绍一下关于买二手房不用中介可以吗？买二手房应注意哪些问题？一起来看下文吧。

买二手房不用中介可以吗

小编的答案是：当然，可以的。不过若是省下这笔钱了，那么购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐，具体如下：

1、调查好房屋产权问题

首先要调查好房子的产权问题，除了要看房屋产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、谈价、草拟合同

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请。如果只使用商业，就办理相关按揭业务；如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。

4、到房屋登记发证大厅进行网签

买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方明原件及房屋所有权证。这样的流程完成后，就算是网签了。

5、缴纳税费

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将导致税费的增长。

6、过户

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

买二手房应注意哪些问题

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋是否合法

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易过程虽然复杂，但是只要把其中的注意事项弄清楚，在办理过程中小心谨慎一点，房款分期付款，等房屋过户完成后再付尾款，这样能避免出售者拿钱后又反悔不出售。还有房产交易的周期较长，一定要在协议中明确写明交易期间房屋价格不因涨价或降价有任何变化，这样可以把我们有效的保护我们自身的权益。以上就是关于买二手房不用中介可以吗？买二手房应注意哪些问题的相关知识了，希望对你有所帮助。

（华龙网综合）

无中介写二手房交易合同

在二手房交易中，买卖合同需用标准文本，如实行网签的地区以网签合同模板为准，未实行网签的地区则以建设部印制的《房屋买卖契约》为准，也可以在《中华人民共和国合同法》框架下自拟。范例如下：

房地产买卖契约

甲方（卖方）：

契约人：　　

乙方（买方）：　　

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。

第一条　甲方同意将座落在青岛市区（市）　　路　　号　　幢　　单元　　户的住房（房屋所有权证号：　　　　土地使用权证号：　　　　）计建筑面积　　　　　平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条　甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写　万　仟　佰　拾　元整）作为购房定金。

第三条　甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：

第四条　甲方应于将房屋交付给乙方。

第五条　甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。

第六条　甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第七条　本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之　　的违约金。任何一方逾期　　日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

第八条　甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。

第九条　甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条　本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

第十一条　甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。

第十二条　本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

第十三条　本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。

补　充　条　款

…………………………………………………………………

（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

甲方：（签章）　　　　　　　　　　　　　　　乙方：（签章）

/法定代表人：　　　　　　　　　　　　　/法定代表人：

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话：

委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：

年　　月　　日

参考资料：

百度百科：二手房买卖合同

购买二手房不通过中介可以吗

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日

法律依据

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

急问！二手房交易，不通过中介，有什么风险吗？

购买二手房是很多人的选择。购买二手房可以不通过中介吗?这个问题也是很多人关心的问题。购买二手房通过中介的话，有时候会出现很多问题。自己如何办理二手房过户，怎么交易呢?实际上，自己也是可以办理二手房交易的。购买二手房由于中间涉及到的部门很多，相关的专业知识也非常多。但是，对于一些普通的购房者来说，购买二手房不通过中介可以省下一大笔中介费用。二手房进行自助交易的话，交易的双方必须有足够的精力还有时间，房产办理过户按揭的后续手续也是比较复杂，购买二手房还要涉及到银行、评估、税务机关、房管、土管。小编也整理了相关的资料，希望可以帮助大家解决购买二手房的相关问题。

购买二手房交易流程

购买二手房交易流程是怎样的呢?第一，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性，还要注意产权证上的姓名与售房者是不是一样的。这对买家来说是非常关键的。第二，买卖的双方一定要商谈房价、付款的方式、违约的责任、交付的时间，还有约下定金。第三，签订二手房的买卖合同，一定要到房屋的登记发证大厅进行网签，提供买卖双方的明原件还有房屋的所有权证。购买二手房的第四项流程是缴纳税费。税费的构成是复杂的，要根据交易房屋的性质而定。购买二手房的第五项流程是的买受人，在与卖方签订完房屋的买卖合同以后，要由买卖双方共同到的银行办理手续。购买二手房还要与银行做好沟通。银行审核好买方的资信，对双方交易的房屋进行评估以后，还要确定买方的额度，然后批准买方的。双方都完成产权登记的变更以后，银行就会发放了。购买二手房流程的第六步是按揭办理下来后，一定要注意注销物业的他项权证。第七步是将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第八，办理产权转移过户手续。买卖双方办理完房屋的所有权转移登记以后，可以在10个工作日到大厅领证。第九，一定要凭受理单到税务机关缴纳税费，拿税契证。购买二手房还有最后两个步骤，凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

购买二手房不通过中介要注意什么

不通过中介买房一定要注意细节问题。看房是非常重要的。看房的时候要看房屋所有权证，了解房屋的性质。其次要了解房屋的所有权证上的房主与卖房人是否同一人。最后，还需了解房屋的准确面积，房屋内部结构和装修水平以及房子的质量、物业费都是非常重要的。签订合同也是购买二手房的重要的因素。落实在合同上是非常重要的，以免出现纠纷。注意付款方式也是购买二手房需要注意的。最好在过户当天支付。办理过户手续时，要将买卖双方需要的证件备齐，按照房管局的流程办理。注意房子税费的约定也是非常重要的。二手房子涉及的税费很多，针对不同类型不同情况也有不同的税费政策，要算清并不容易。双方在交易的过程中常常会约定税费的承担责任，真正交纳税费的时候，还要注意纠纷问题。

买二手房必须经过中介吗

没有风险，前提是，你不需要商贷，即使需要也一定能贷下款来。

交易流程是：签买卖合同（一般中介提供，不通过中介的话就不知道了）->买方准备买房资格证明及,结婚证,户口本复印件若干份->双方到房产局报税->首付款到银行做资金监管->报税通过后到房产局办过户手续->3-5个工作日即可取证->到银行做资金解冻,打款给卖方->等拨给卖方后,交接房子.

这些手续全办下来,买方至少要跑三趟,耗时一个月,太麻烦了,建议找另一家中介,花几百块钱就可以全权代理.

不通过中介二手房交易流程

买二手房不一定必须经过中介，但是通过中介可以降低风险。

二手房交易中，房屋筛查是重要的一环，这也是二手房交易中，为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题，无法完成过户，中介都应付一定责任。

买卖二手房签合同时，合同需要是正规合同，比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。

扩展资料

交易房屋是否应缴纳营业税是影响被告作出购房决定的重要事项之一，中介公司有义务在促成合同成立前，核实相关事项后向买家如实报告。

中介公司作为房屋买卖中介服务机构，应当知晓包括房屋交易营业税在内的相关法律法规，在提供订立合同的媒介服务过程中，应当诚实、全面地将相关事项告知买家。