二手房中介买卖合同有法律效力吗_二手房中介签订的合同有效吗

2024-10-12 18:02:38

1.二手房买卖中与中介的纠纷

2.买的房子现在在中介签了买卖合同有效吗

3.通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题

4.买二手房中介说有地下室交房时没有怎么办？

5.二手房买卖居间协议与房屋买卖合同哪个更法律效力

6.买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？

二手房中介买卖合同有法律效力吗_二手房中介签订的合同有效吗

过户，跟中介和房东签的卖房协议有效吗

卖房协议，还要把房子卖出去，一手交钱，一手过户后，取得房产证，才能算买卖成功。网友建议，仅供参考。祝你好运！

房主没有委托中介帮忙卖房，买家和中介签的看房协议有效吗？

这个是没有效的，如果卖方没有要求中介公司卖房的话中介是不能私自做主的

宅基地没过户卖房协议有效么

宅基地实行 *** 审批使用权制度，为了保证宅基地处于依法使用状态，以后 *** 可以随时重新审批，实际使用家庭与批准家庭不一致，就可能存在违法行为， *** 需要重新审批，以便调查处理处罚违规违法行为以及执行收回宅基地的规定，不存在过户。卖房子和卖宅基地分清楚，后者是违法行为， *** 根据事实确定是买卖什么，不听群众随便说

请问跟二手房东签的协议有效吗？

根据我国《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可见，转租的情况下一定要取得原出租人的同意，所以你的这个协议有没有法律效力完全取决于出租人（也就是原房东）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房东）的租期内，出租人也是有权解除合同的，也就意味着他可以随时收回房子。总之在这个案子中，你的损失只能要求那个二手房东赔偿。如果他消失了你就只能自认倒霉了。不好意思，只能帮你这么多了。

买二手房和中介签的协议有效么？

和中介签的叫二手房居间合同，只要买卖双方签字了，发生定金了，当然有效。

买房跟中介签协议有效么

有效。实际就是买卖双方和中介签订的一个三方协议，即约定房屋买卖合同，又约定中介的居间合同的权利、义务。

中介卖房协议非本人（户主）签署是否有效

这是的家务事，家里商量好了再决定。网友建议，仅供参考。祝你好运！

卖房签协议有效么

双方签字而且经过公证，那合同就被视为有效

老人去世她签的卖房协议还有效吗

有公证委托的情况下，房主没签字，合同是否生效需要看公证委托书里面注明的委托内容，如果委托内容里面注明了受托人有权全权代理委托人（房主）签订卖房合同，那就算房主本人没有在卖房合同上签字，该卖房合同也是有效的。

想问下中介的看房协议有效吗

只要看房协议没有违法条款，

而且又是双方签字确认的，

这样的协议就是合法有效。

希望我的解答能帮到你

二手房买卖中与中介的纠纷

您好：

1、“我是买方，有白纸黑字的居间合同，买卖合同”

既然这样的话，买卖合同就是有效的，卖方有义务交房。既然买卖合同已经成立，居间人就关于“促使买卖双方订立合同的居间任务”就已经完成（这点对您能够胜诉十分重要）

2、“中间我跟中介说过气话，房价款不少就不买房了而且要退还中介费”

如果是在还没有签订买卖合同的时候您向中介这么说的那么大可放心,通俗的讲：这只是您在讨价还价而不是在要求不订立合同。在您还价后，与卖方又订立了买卖合同，卖方自然不能以您订立合同前的要约行为（讨价）在法律上理解为您要解除合同。

如果是签订买卖合同后您向中介这么说的如果对方仅就这个证据，而您又没有直接向房屋的出卖人主张要解除合同的话，您的胜诉机会还是有的。因为合同的协议解除要求直接向合同对方当事人提出要求解除合同的要约。（这里有个疑问，在签订了买卖合同的情况下，您为何还要求减少房价款，是不是在买卖合同中没有约定标的的价款？）

3、要继续履行就要解决这个问题签订买卖合同后您向中介说不买房了

这就要用到我们在第一点上谈到的中介的义务。这里其实居间合同已经履行完毕了，关键是在签订买卖合同、居间合同履行完毕以后，您与中介人是否存在委托代理的关系，如果存在“您向中介说不买房了”等于您直接向出卖人主张解除合同，这样的话出卖人就可以选择解除合同。

如果不存在在委托代理的关系还要考虑是否构成表见代理。

由于您提供的资料比较少，只能分析这些情况，在诉讼中您的现实地位还是比较不利的。个人感觉从法理上要抓住解除合同的要约要向合同的另一方当事人直接主张这一点，从您与中介之间没有代理关系，且中介的行为不构成‘表见代理’入手。而且您胜诉的前提是买卖合同是有效的成立的，注意我说的是有效

希望我的回答能够帮助到您！建议当面咨询律师，因为有些证据不实际接手是没有办法给出很好的解决办法的

您不用急着纳，有什么问题可以继续追问。可能有白天没有什么时间，只能晚上回答您，见谅！

买的房子现在在中介签了买卖合同有效吗

附属合同（《房屋买卖居间协议》）中的部分条款为无效条款，因为：

1、《房屋买卖居间协议》是以《房屋买卖合同》为基础的，因为《房屋买卖合同》是你和房东签订的，所以你和房东完全可以以房屋价格不合理为由解约，中介不能阻挠，否则属于强买强卖。中介最起码要在协助你和房东达成合理价格的情况下，才算尽到中介义务（这只是部分义务），才能拥有取得中介费的权利。即法律上所谓的权利义务对等。否则应按照不公平合同条款处理，无法律效应，不能受到法律保护

2、法律不允许强买强卖。由于，这句话若因相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的明显有强买强卖的意思，所以是无效条款。

3、定金是可以不退的，但当事人自愿退还的除外。因为定金是购房的定金，定金是给房东的，所以，如果房东愿意退还，定金应该回到你手中，中介无权支配。

4、房屋中介转移你的注意力，诱使你在不清楚合同内容的情况下签订合同，属于欺诈，由于合同中部分条款不是你们三方意思表示一致的结果，所以有歧义的条款、文字繁琐难以理解的条款可以作为无效条款。

5、通常情况下，按照附属合同也就是《房屋买卖居间协议》的全文，意向金一般都是优先用于支付居间服务补偿金的，不会像中介说的那样，已经转为定金交给房东了。

通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题

一、通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。

二、通过中介购买二手房的10大注意事项：

1、一定要多跑几家，货比三家：多了解介个差距，避免损失。买房毕竟是人生大事，必须慎之又慎，更何况二手房买卖手续也相对复杂繁琐，稍不留神，就可能造成不必要的损失。

2、认真查看房屋产权：一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人有权卖房。看清房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。

3、小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、办理过户手续：办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同：这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

6、防止中介挪用房款：二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。

7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，此时就要对价格、付款方式、屋内设备明细等进行确认，不要听信中介的任何其他承诺，交付定金时一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，并尽量少交付定金。

8、确认产权是否明晰：交付定金之前，务必确认所交易房屋的产权性质，如果产权有问题，如抵押、查封等，你将很难处理。

9、签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

10、中介费最后付清：作为购房人，不要听信中介的任何承诺，一定要坚持等二手房交易手续完全办理完毕后再支付中介费。

买二手房中介说有地下室交房时没有怎么办？

一般不可以的。

1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”

2、卖方与中介没有委托协议条款，卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是，超过一个月不撤销，卖方撤销权消灭，该合同有效，合同当事人是中介（买方）和卖方。此时，卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。

补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分，是无权处分，合同效力待定，妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法条规定，共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。

二手房买卖居间协议与房屋买卖合同哪个更法律效力

在购房时，我们经常会遇到这样的问题，即房子与实际不符，是阳台或者地下室的缺失。那么若买二手房时，中介说有地下室，交房时没有怎么办？可以退房吗？

买二手房时中介说有地下室交房时没有怎么办？

首先，您与中介签订的买卖合同是具有法律效力的，是可以受到法律保护的。其次，如果合同中明确约定了有关于地下室一起出售的内容，那么中介的行为使您无法取得地下室的权利，就造成了违约，您可以向房东主张违约责任或者赔偿您的损失。如果协商不成，可以考虑诉讼解决。

合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

中介说有地下室交房时没有可以退房吗？

首先，我们来看看二手房退房的条件是什么？

1、非房屋产权人出卖他人房屋的

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。这种情况法律上称为无权处分。

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的

《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定?共有房地产，未经其他共有人书面同意的；?不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。

4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。

5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的

《合同法》第二百三十条规定?出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。?未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。

6、被依法查封、限制的房屋不能转让

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：?下列房地产，不得转让?，其中第二项规定：?司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的?。

7、转让二手房不符合规定的

以上房屋转让的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋，买房人可以要求退房。

明显买二手房中介说有地下室交房时却没有属于第七条，所以我们可以选择退房。

以上就是关于买二手房中介说有地下室交房时没有怎么办的解决办法，如果房屋买卖合同有效，合同中约定了违约金的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效，一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。大家明白了吗？

买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？

答：两者是不同性质的合同，但都是合同，顾从法律上来讲，两者具有同等的法律效力。只是两个合同约束的主体不同。居间协议是是约束居间人和委托人的合同，买卖合同约束的是买卖双方。如果就买卖二手房来说，当然还是依照房屋买卖合同为准。

依据：《合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

买二手房，房产证没办下来，跟房东签买卖协议有效吗？

有效的，房产证没办下来与房产买卖双方签订的买卖协议并不影响，协议是有效的，除非是双方在协议中有特别约定的除外

在卖方没办理房产证前签订的买卖协议有效吗

如果土地是集体土地，而你是城镇户口，合同无效，双方各自承担缔约过失责任，他要赔偿一部分钱

没有房产证签定的居间买卖协议有效吗

有效。

合同自双方签订时成立，自成立时生效。即使欠缺履行的要件，合同仍然具有法律效力，因为合同的本质就是契约，其目的在于达成一种约定，以使双方实现一个尚未存在的期待。

比如双方签订一个房屋买卖合同，但是卖方根本就没有房屋卖给买家，但是合同约定了三个月的交房期限，即使订立合同时卖方并没有房屋，但只要卖方在签订合同后三个月之内取得一套房产交付给买家，合同的目的就实现了，不管卖家是在合同订立前取得房产还是订立后才取得房产，也不管房产是卖家自己所有，还是从他人那里购买后再卖给买家，只要最终再不违反合同约定的前提下，在履行期限内将房屋交付给买家，卖家就是遵守了合同约定。

买了没有办房产证的和房主签了买卖协议有效吗

协议不违法都有效，不过无证房产不合法，只能证明你买了她的房子

在农村没有房产证的房子买卖协议有效吗

1、农村房产是在集体土地上建设的，可以村集体成员内部转让，即同村村民可以购买。如转移给其他村民是法律禁止的。

2、因此，农村房产买卖，如是在同村村民间签署买卖协议是可以有效的。

3、另外，相关房产产权人应该有全部的产权，房产不存在纠纷，如继承纠纷，离婚纠纷等。

买房时如果房产证没办下来，签民间协议有效吗

这个协议是，有法律效力的。你可以凭该协议起诉对方，要求对方履行合同，给你过户。

未取得房产证的二手房买卖协议是否有效

有效，只要签订时双方是自愿的要负法律责任，你可到法院要求卖方履行合同，如不履行可要求赔偿损失

看中一套二手房，但房主房产证还没办下来，签买卖协议是否受法律保护

无房产证不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权，