南京二手房交易流程及注意事项_南京二手房交易流程及注意事项图
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2.南京二手房交易流程
3.请问杭南京二手房交易流程是怎么样的?
二手房虽然价格比一手房便宜,但在交易时买卖双方 要办理房产过户手续,这样房屋产权才能发生转移。那么南京二手房过户流程是什么呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧!
南京二手房过户流程是什么:
1、看房检查房屋产权
购房人看房,检查房屋产权是否真实、完整、可靠,要看看房屋产权证上的业主姓名和售房者是否一致,是否有抵押或者共有人。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
确认好房屋产权之后,买卖双方要签订房屋买卖合同,在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号、房产位置、房产面积、房产界限、土地宗地号、土地使用权、房地产的用途、交易价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
签订好购房合同之后,需要找专业的评估公司对房产进行评估,此步骤大概需要5-7个工作日。
4、办理
若是需要的朋友,需要携带资料向银行提交申请,此步骤是整个流程中最耗时的一步。
5、向房管局提出过户申请
办理完之后,买卖双方要携带房屋产权证、明、买卖合同等有效证件向房管局提出过户申请,并申报成交价格,保存好受理单。
6、房地产管理部门核查。
房管局会对申请人提交的资料进行审查,并且会在15个工作日内做出是否接受申请的书面答复。
7、缴纳契税等二手房交易税费
经过房管局审核之后,申请人要到国土部门缴纳二手房交易税费,由国土部门出税单。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
缴纳完税费之后,双方携带缴费凭证到房管局办理过户手续,领取新的房产证。
文章总结:好了,关于南京二手房过户流程是什么的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多,涉及到税费、产权、房产证过户等等问题,每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼,也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系,如果它们懂了具体的交易流程,按照流程一步步完成,就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。
二手房交易基本流程:
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证明等;买方带定金、明等,二手房买卖契约5份
4.办理手续:买方准备资料、卖方准备房产证明
买方资料:件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:卖方原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人,需承诺公证书?若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)?买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房.
6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。?银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
二手房交易税费
1、契税:一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的,这笔费用谁出,就是你和卖家商量的。
南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里,其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费,目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种,但是税率却不是固定的,会根据国家政策的调整而有所不同,所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话,建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。
南京二手房交易流程
你好,一、卖方无,买方有,纯商业
第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,直接到交易中心网签打印合同)
第二步:到银行办理提前审批
第三步:银行审批通过,银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步:二楼买方开具新购住房证明
第六步:二楼配图
第七步:一楼资金监管受理理如下手续:
1、买卖双方提供原件及复印件、同一监管银行的原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司银行与账号以及公章。#你好,1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税首套房面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3%二套房不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税满五年非唯一1%个税满五年唯一无税手续费3元/平方不可避税。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
请问杭南京二手房交易流程是怎么样的?
在南京市购买二手房是一件非常常见的事情,但是对于很多人来说,这个过程可能会比较复杂。下面我们来详细解读南京市二手房交易的步骤和注意事项。
第一步:确定购房预算
在购买二手房之前,首先需要确定自己的购房预算。这个预算应该包括房屋的总价、首付款、额度、利率等。同时还需要考虑到税费、中介费、装修费等其他费用。
第二步:选择房源
在确定购房预算之后,就可以开始选择房源了。可以通过房产中介、房产网站等途径来寻找合适的房源。需要注意的是,选择房源时一定要综合考虑房屋的地理位置、房屋面积、房屋结构、房屋朝向等因素。
第三步:签订购房合同
在确定好房源之后,就需要与卖家签订购房合同了。这个过程一般需要在房产中介的协助下完成。在签订购房合同时,需要注意合同的内容是否完整、是否合法。
第四步:办理过户手续
在签订购房合同之后,就需要办理过户手续了。这个过程一般需要在房地产交易中心完成。需要注意的是,办理过户手续时需要提供房屋的各种证件和手续,并缴纳相应的税费。
第五步:办理手续
如果需要购房,就需要在办理过户手续之前办理手续。在办理手续时,需要提供个人资料、房产证、购房合同等相关文件。同时还需要选择合适的机构,并根据自己的情况选择合适的方式。
第六步:缴纳税费
在办理过户手续时,需要缴纳相应的税费。这个税费包括契税、个人所得税等。需要注意的是,缴纳税费时需要提供相应的证件和手续,并按照规定的标准进行缴纳。
第七步:办理房屋交接手续
在办理完过户手续之后,就需要办理房屋交接手续了。这个过程一般需要在房地产交易中心完成。在办理房屋交接手续时,需要双方共同到场,并确认房屋的状态和交接时间等事项。
注意事项
在购买二手房时,需要注意以下几点:
1.选择正规的房产中介或房产网站,避免被骗。
2.仔细阅读购房合同,确保合同内容完整、合法。
3.办理过户手续时,要提前了解相关政策和标准,避免被坑。
4.在选择机构和方式时,要根据自己的实际情况进行选择。
5.在缴纳税费时,要提前了解相关标准和规定,避免被罚款。
6.在办理房屋交接手续时,要仔细确认房屋的状态和交接时间等事项,避免发生纠纷。
你好,南京市二手房交易流程分为买方按揭付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:
一、买方按揭购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查条件
5、银行发放到卖方账户
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
7、向卖方支付尾款。#你好,办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
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