二手房交易方法_二手房交易的方式

二手房买卖一般有两种方式:一是“自行交易”,即自己找买家或卖家进行交易;二是通过委托中介公司进行交易,即通常所说的“委托交易”。

二手房交易三种交易方式 哪种方式最适合你

自行交易

在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要的客户,联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精力。

委托交易

委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等,这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。

在委托交易中,通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉,能为买卖双方省去很多麻烦,尤其是需要办理或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟悉办理产权过户的所有流程,因此办理手续省时省力。另外,中介公司的信息量大,比较容易达成成交意向。还有,中介公司是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调,从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金,会增加费用开支,而且中介市场良芬不齐,需要买卖双方予以注意,尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易,不可能为双方都考虑得特别周到,因此无论你是买方还是卖方,都要保持自己的立场,用自己的方式争取自己的利益。

特殊交易方式——拍卖

与其他商品拍卖一样,二手房拍卖拍卖的最大特点就是形式公开、价格透明。相比于单纯地通过中介公司买卖,拍卖可以杜绝一些中介机构“欺卖家,哄买家”的“低价收房、高价赚差”的行为。所以通过拍卖方式买卖二手房的最大好处就是,买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时,可以通过拍卖主办方的专业知识而避免房屋交易价格的失真,从而最大限度地体现房屋价值。二手房拍卖的主要特点是定向购买,因为拍卖之前都会通过公告的形式事先进行预告,购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买,而且拍卖佣金会比中介佣金便宜一些。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房进行交易的流程：

1、登记售房，一般的二手房房东准备拿自己的二手房交易时，房东都会在网上挂出或者去中介登记，一般会详细介绍房子、结构、朝向、装修情况、****以及规定出二手房的预售价格等。让买家对房屋有初步的了解。

2、买家看房。通过各种途径了解到房源信息后，如买家对该房源比较感兴趣，就会按照房东预留的****和房东联系并要求看房。

3、查看房屋证件。如买家看上了该房子，就会要求查看房屋的所有证件，比如房产证、国土证等。

4、洽谈价格。买家会和买家就房屋的价格，进行仔细商谈，一般会在标价的基础上减少一些，这个价格一定是双方约定好并都乐意接受的价格。

5、签订合同。谈好了价格，就需要签订房屋买卖合同了，合同的具体内容由双方共同协商约定。

6、付款交付。在签订完买卖合同后，买家就应按照约定的方式付款了，履行付款义务，促使合同履行。卖家收到房款后必须按照约定的时间腾空房屋并交房给买家。

7、房屋过户。在完成以上步骤后，最后一步也是最重要的一步，就是买卖双方共同到房屋登记部门去办理房屋过户手续了，将房屋过户到买主名下，房屋所有权转移意味着房屋交易完成。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。