二手房已经过户_二手房已经过户,银行迟迟不放款
法律分析:已经完成过户了应该是没问题了,即使该房屋过户前存在纠纷,但房产已经过权属登记,也不会对你的所有权产生影响。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移,但是双方可以协商,房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下:1、对交易房屋产权进行调查;2、买卖双方签订二手房买卖合同;3、评估房产;4、办理;5、向房地产管理部门提出过户申请;6、房地产管理部门核查;7、缴纳契税等二手房交易税费;8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
一、买二手房已过户能否退房
1、买二手房已过户不能退房。房屋过户之后其所有权已经转移,但是双方可以协商,房子还可以再进行买卖交易。买二手房过户手续的办理如下:
(1)对交易房屋产权进行调查;
(2)买卖双方签订二手房买卖合同;
(3)评估房产;
(4)办理;
(5)向房地产管理部门提出过户申请;
(6)房地产管理部门核查;
(7)缴纳契税等二手房交易税费;
(8)房地产管理部门核发新的房屋产权证。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
二、买二手房怎么
二手房可以按照以下流程办理按揭:
1、签订二手房买卖合同;
2、到银行提出抵押申请;
3、提交明、收入证明、买卖合同等材料;
4、银行审查是否符合要求;
5、如符合,签订抵押合同并发放。
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