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1.大厂回族自治县启辰房产经纪有限公司怎么样？

2.大厂公积金能贷多少?影响额度的因素有哪些?

3.大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司怎么样？

4.大厂香河大量楼盘“封停” 多地抢购热潮回落

5.大厂回族自治县有朋房产经纪有限公司怎么样？

限购政策

限售政策

二手房“带押过户”

换房退税细则

政策

房贷利率

购房证明

落户政策

个人征信报告查询

房产交易税费

南京限购政策

外地人

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

(今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)

外地人无房，在、溧水、高淳买房，凭借和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中区购房证明仅局限于区域使用，不包括大厂葛塘区域。

外地家庭户在南京可购买2套住房。

南京户籍

南京单身可购买2套住房。

南京家庭户可购买3套住房。

本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。

在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。

在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭即可直接购买第三套。

南京户籍在、溧水、高淳不限购，但限贷。

限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。

非限购区:限购区域以外。

南京限售政策

限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)

南京二手房“带押过户”

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则

从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!

政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意:

退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为:

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定:

1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定:

新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;

新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料:

居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

纳税人件;

现住房的房屋销售合同;

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

本人名下的(不能退)。

退税地点:

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

南京住房政策

公积金:

2022年5月份，南京调整了公积金额度，其中首次使用住房公积金购买第二套住房，公积金最高可额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

申请公积金购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金时，首付款金额不得低于购房总价的20%，利率按照公积金基准利率的1.1倍执行。

注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

南京购房首付比例

商业:

南京市区

首套房(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付6成

第三套房，停贷

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付5成

溧水、高淳

首套(无房或无贷)，首付3成

名下1套房，结清算首套，首付3成

名下1套房，未结清算二套，首付4成

(因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)

南京房贷利率

公积金利率:

5年期以下(含5年)首套个人住房公积金利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

商业利率:

截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明

开具购房证明途径

线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理

无住房证明如何办理

无房家庭最新认定标准:

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

注意:

符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

人才购房证明如何办理

以下人才可以申请人才购房证明:

1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才

2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)

3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)

4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)

5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才

6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干

7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市批准的举荐人才

具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。

注意:

1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

普通购房证明如何办理

直接开具购房证明(两种方法)

_缴纳社保或个税

外地人无房，在南京主城买房所需条件:

1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。

其中社保证明网上打印，本人凭有效件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效到办税服务大厅开具。

_人才直接购买，且需满足以下条件:

◆45岁以下;

◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;

◆提供在宁单位签订劳动合同;

◆在职证明。

落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。

落户政策

●人才落户

5月31日，南京市公安局发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户:

1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;

3具有中级及以上专业技术资格人员;

4具有及以上国家职业资格(技能类)人员。

注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可核发保留的9个准入类职业资格证书。

●积分落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

●投靠落户

_父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

_夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

_配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

_子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

大厂回族自治县启辰房产经纪有限公司怎么样？

大厂回族自治县房行天下房地产经纪有限公司是2017-08-08在河北省廊坊市大厂回族自治县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白馨居小区商铺S1-1号。

大厂回族自治县房行天下房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91131028MA08WRR98T，企业法人刘蔚，目前企业处于开业状态。

大厂回族自治县房行天下房地产经纪有限公司的经营范围是：商品房销售代理、二手房信息咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（经营场所有效期至2021年9月24日）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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大厂公积金能贷多少?影响额度的因素有哪些?

大厂回族自治县启辰房产经纪有限公司是2017-02-17在河北省廊坊市大厂回族自治县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇窝坨村村北。

大厂回族自治县启辰房产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91131028MA0873633P，企业法人郭超，目前企业处于开业状态。

大厂回族自治县启辰房产经纪有限公司的经营范围是：代理一手房，二手房出租、出售；代办过户、代办、代办房产土地评估；房屋买卖合同居间、代理；房产信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司怎么样？

相对于商业而言，公积金更受广大购房者的青睐，如果你想在大厂购房置业，又想通过公积金的方式来购房，那必然需要了解公积金的可贷额度，下面一起来看看吧。

根据大厂相应的公积金政策规定，大厂公积金较高额度为60万元，且不超过所购住房总价款的80%。具体额度根据借款人的偿还能力及年限综合确定。

1、公积金政策

住房公积金有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及 二手房 能够拿到的公积金额度也有差别。

2、首付比例

通常在一个地方买房子的话，购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的最低首付比例的。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

3、公积金缴存状态

办理个人公积金买房是要根据购房者的公积金账户目前的状态来决定的，其中就包括了公积金的缴存时间和缴存基数。有些城市的住房公积金额度是按照额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。

4、公积金账户余额

有些朋友还不知道公积金额度是如何计算的，公积金额度的计算跟公积金账户内的余额有直接的关系。从公积金额度计算公式中，大家可以看到，通常公积金的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金额度成正比关系。

5、 房产 评估值

如果是使用公积金购买二手房的话，公积金的额度跟二手房的评估值是有很大的关系的。购买 新房 的时候，很多开发商对公积金都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金。不过公积金的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

大厂香河大量楼盘“封停” 多地抢购热潮回落

大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司是2015-09-09在河北省廊坊市大厂回族自治县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白馨居小区商铺S1-1号。

大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91131028347961193G，企业法人赵亮，目前企业处于开业状态。

大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司的经营范围是：商品房销售代理、二手房信息咨询服务。（经营场所有效期至2021-09-24）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

大厂回族自治县岳达峰房产经纪有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。

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大厂回族自治县有朋房产经纪有限公司怎么样？

位于大厂的某售楼处，看房者稀少。京华时报记者赵思衡摄

4月1日晚，廊坊市出台九条房地产调控政策，其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”最受北京购房者关注。

4月9日，廊坊限购令出台后的首个周末，京华时报派出多路记者前往大厂、香河、燕郊三地探访发现，与通州限购前“抢房”热潮不同，大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所回落，大厂、香河大量楼盘“封停”，购房者选房范围较小。

业内人士分析，造成这种情况出现的原因在于，新政如何执行尚未落地，开发商怕开盘后，与政策不符还需退房，将造成不必要的麻烦。此外，由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好，开发商根本不急于卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。

探访·大厂

多数楼盘未开盘看房者数量回落

去年7月起，随着北京市搬迁通州的消息坐实，区域楼市的回暖，燕郊房价再度水涨船高，成交均价站稳万元以上位置，而与之相毗邻的大厂也成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。

上周六，记者来到位于大厂的五矿万科城、孔雀城湖韵澜湾等多个楼盘进行实地探访，发现限购政策出台后，并未出现人流如织、排队抢购等现象，看房者数量反而有所回落。同时，在2015年一期楼盘已售罄的情况下，较多二期楼盘都未开盘出售，具体价格也未明确，因此导致不少购房者无现房可挑的状况出现。

上午10点，记者驾车从国贸出发前往大厂回族自治县，由于周末出行人流较多，45公里的路程在不太堵车的路况下行驶约一个半小时。位于京哈高速大厂出口向北3公里处的五矿万科城较为醒目。

走进销售中心，并未出现排队抢号等现象。在沙盘前只有四五批人在参观、听讲解。据该售楼处相关负责人介绍，随着限购措施的出台，若非当地户籍居民家庭只能购买1套住房，首付比例也将从原先的20%提高至30%。然而由于新政的具体措施目前尚未落实，因此对于二期楼盘的开售时间、价格以及相关限购规则无法做出准确答复。由于去年一期的楼盘已售罄，这也导致来看房的顾客目前只能“看看”，并无法得到准确的购买信息。

新楼盘预计每平方米上涨3000元

随后，记者来到位于大厂县城北辰东街与永安路交界处的孔雀城，这里的销售人员告诉记者，随着限购令的出台，相较于去年一期楼盘出售时，抢购热潮有所回落。例如，在去年房价1.1万-1.3万元/平方米出售时，确实出现过有持现金购买整个单元的购买方，但随着廊坊限购令的出台，非本地户口只能购买一套的限制，让“炒房团”的“胃口”也有所下降。

相关负责人也表示，目前，当地房管局在新政出台后也加大了监管力度，现在售楼处每天的接待量在30至40批之间，相较于一期热卖时的人流量有所下降。销售人员说：“当然，这和二期还未正式宣传、开卖也有关系。”

通过走访记者发现，目前，大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域，去年7月时销售均价约为10000元/平方米左右，而目前据多数售楼人员介绍的情况，二期售价将至少上涨3000元/平方米，根据地理位置的不同价格在13000元/平方米至18000元/平方米之间不等。

>>购房者

周边设施不完备是最大顾虑

探访中，记者在五矿万科城销售中心遇到了正在看房的蒋先生和他的妻子，他们利用周末时间来看房。今年31岁的蒋先生夫妇目前在北京市丰台区租房住。他和记者在闲聊中说道，目前大厂的房价还不算太高，仍具有一定的诱惑力。虽然离上班的地方还是有些远，但无论将来房子用来自己住还是投资转手，他都想来实地了解一下具体情况再做决定。

售楼处的工作人员向蒋先生介绍说，今年10月其一期工程才交房，因此在该楼盘周边的幼儿园、超市、养老院等配套设施都还在规划建设中。同时，据记者了解，附近的医院、学校都距离该楼盘较远。蒋先生说，这也是他在大厂购房最犹豫的地方，“因为不太确定这些周边设施到底什么时候会建好、能完善到什么程度。”

而对于在限购政策下是否会跟风抢购这一问题，蒋先生表示，还是会根据自己的实际需求、多方对比后再做选择，“远近、价格、配套设施都要考虑。”

探访·香河

楼盘封盘看房团突然取消

从北京向东，由北向南依次是河北廊坊的三河、大厂和香河三个县市，由于位置更偏南、距离通州核心区域更远，香河的房价涨势与燕郊所在的三河没法比，也不如大厂。受北京市搬迁通州影响，去年下半年起，香河房价也一路看涨。

上周五一早，记者报名参加某网站周六的香廊线看房团。按，看房团将带报名者走访富力新城、五矿万科城等五个楼盘。但当晚记者却收到短信，“由于当天项目停止带看，本次活动取消”。

4月9日早晨8点，记者来到以往看房团发车的地铁大望路站地铁站口，几名中老年人在招揽看房者，但应者寥寥。揽客的老王已年过六旬，他告诉记者，从这个周一开始，香河很多楼盘都封盘了，关门不接待客户了，因为香河很多楼盘五证不全，房管局开始检查，打击这些违规行为了。

跟随老王，记者与另一位看房者一起乘车前往香河。抵达的第一站是大运河孔雀城，三五成群的销售人员把守各处路口，一见有人立即上前询问是不是看房。展厅里，充斥着穿西服的售楼员，但看房者很少。售楼处销售员告诉记者，在售的是6.3期18号、19号楼，4月7日刚开盘，已经卖得只剩156平方米的洋房户型，每平方米价格是12000多元。后续的楼房能不能排号、何时能放号要等上级通知。

监管之下售楼处提防看房者

随后，记者来到离大运河孔雀城不远一个国内知名开发商开发的楼盘，售楼处也是销售人员众多，看房者稀少。销售员告诉记者，楼盘已经卖了五期了，现在没房。据介绍，样板间一套82平方米户型的售价约12000元到13000元一平米，记者想了解另一套90平方米的户型，被直接告知没房。这个楼盘也是无法排号。

记者注意到，看房时有看房者拿着手机拍照，销售人员发现有看房者拍售楼处前台，两名销售员先后上前制止，并要求对方删除照片，但拍照者拒绝删除。购房者表示，以前可以拍，为什么现在就不能？销售人员没有回答。陪记者一起来的销售员透露，现在房管部门正在整顿房企，楼盘都怕查，所以销售员反感拍照。

“态度冷淡”是记者在香河探访时对售楼员的一致感受，与过去看到看房者笑脸相迎简直就是天壤之别。一名销售员坦言，目前香河地区在售的很多楼盘都是因为五证不全而封盘了。按规定，楼盘封顶才能取得预售许可证，而大量楼盘都远未封顶，即便有的楼盘是知名开发商开发的。

据媒体报道，廊坊相关部门组成的督查组正在开展工作，截至4月8日已对14起违规销售、虚宣传、哄抬物价等行为立案调查，其中香河有8起，是重灾区。

探访·燕郊

新盘变少二手房市场繁荣

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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大厂回族自治县有朋房产经纪有限公司是2018-04-16注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城夏园第0104幢02单元0101-s号。

大厂回族自治县有朋房产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91131028MA0A10GB3R，企业法人闫鹏，目前企业处于注销状态。

大厂回族自治县有朋房产经纪有限公司的经营范围是：代理一手房、二手房出租、出售；代办过户、、房产评估、房产信息咨询；家政服务；室内装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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