长沙二手房收费标准_长沙二手房费用明细

1.长沙二手房交易税费

2.长沙二手房买卖需付些什么费用

3.长沙二手房过户费用怎么计算？

4.长沙二手房交易税费名词释义及计算方式

5.在长沙买一套总价40万的二手房需要交多少税费115平米 首套房 公积金

6.长沙二手房交易税费怎么计算？

长沙市属于湖南省的，湖南省的省会，每一年都有很多人来到这个城市来工作或者是来这里买房，由于新房的价格比较昂贵，所以有很多人都会选择买二手房，不过买二手房的时候，是要缴纳税费的，而且交易的流程也是比较繁杂，今天我们来跟大家说说长沙二手房交易税费？二手房交易流程是什么？

长沙二手房交易税费

二手房交易新政，二手房交易税费计算。要交易的税费由很多，比如契税，印花税，交易费等等。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％印花税怎么算

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税；

2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

二手房交易流程是什么

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

本文跟大家介绍的有关长沙二手房交易税费，二手房交易流程是什么的全部知识，因为现在二手房的价格比较便宜，而且在交易的时候，要注意细节，而且在买二手房之前，必须要了解一下二手房交易的流程，因为二手房交易的人比较复杂，就会很容易发生纠纷的问题。

长沙二手房交易税费

一、长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

二手房和一手房对比的话，其实还二手房是现房，可以，而且还可以节省装修费用。不过二手房交易中也会产生一些税费，对于这些税费一定要好好的了解清楚，这样才能合理的安排经是非常的普遍，二手生吧，二手房的方式有不少，很多人搞清楚哪种好？下面，我们来了解下长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

长沙市二手房交易税费？

一、买房人应缴纳税费

1、契税44平米以上的需要下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％印花税怎么算

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

契税；

2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

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二手房哪种好？

1、公积金

公积金是现在大多数的购房者都很喜欢的方式，公房公积金为基础发放的，的主体是住房公积金中心。住房公积金具有政策补贴性质，低于同期商业银行利率。但公积金也有一些缺点，那就是办理公积金需要经过多个机构的审批，整个手续办

2、商业

商业是现在比一般要求在银行有足够的存款余额作为购房首产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、组合

组合其实指的就是公积金和商业两种的结合，一般情况下住房公积金都是有限额的，如果购买房屋需要的额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性。组合利率较为适中，金额较大，因而也有很多的购房者会选用。

二手房哪种好？二手房现在还是比较普遍，可以选择商业，公积金，房屋抵押等等方式，不同的方式有不同的好处。大家可以根据自己的情况选择合适的二手房方式。长沙市二手房交易税费挺好理解，只要在二手房交易之前了解清楚一般是没有什么问题。

二、二手房交易税费及申请

卖方费用：个税：房管局的评估价1%，交易手续费：3元/平 ，营业税（未满5年才缴纳）：该房屋增值部分的5.55%（房管局评估价—该房屋原值）。

买方：契税：房管局的评估价1.5%或者3%，交易手续费3元/平方，工本费90元，

备注：你缴纳费用的时候以你该房屋原值申报一般都可以通过。所有你可以先用你原值按照上面的公式自己算一下就知道了，当然费用也有地域差异性，但是基本上都相同，相差不多。中介费你可以和中介谈谈。仅供你参考！！！

三、购买二手房流程及费用

一、二手房交易的具体流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、关于当事人需要缴交的费用:

1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80元。（具体参考当地部门规章）

法律依据：《民法典》第二百六十六条?私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

四、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查条件；

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格金额一现在出售价格金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格金额一现在出售价格金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%；

契税：买方购买、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套房（经适房、房改房都属于房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

长沙二手房买卖需付些什么费用

在长沙购买二手房，除了房价外，还需要考虑到交易税费。下面我们就来详细了解一下长沙二手房交易税费的情况。

房屋买卖契税

房屋买卖契税是指购房人在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为1.5%。计算方式为：房屋买卖价格×1.5%。

例如，购买一套总价为100万元的二手房，需要缴纳契税为100万×1.5%=1.5万元。

房屋买卖增值税

房屋买卖增值税是指出售方在售出房屋时需要缴纳的税费，税率为5%。计算方式为：房屋买卖价格÷（1+11%）×5%。

例如，出售一套总价为100万元的二手房，需要缴纳增值税为100÷（1+11%）×5%=4.5万元。

个人所得税

个人所得税是指卖方在出售房屋后，根据所得额缴纳的税费。对于非普通住房，所得额为房屋出售价格减去购买价格、装修费用和其他相关费用后的净额，税率为20%。对于普通住房，满两年免税，不足两年按照房屋出售价格减去购买价格、装修费用和其他相关费用后的净额计算，税率为1%。

例如，卖方出售一套总价为100万元的非普通住房，净额为80万元，需要缴纳个人所得税为80万×20%=16万元。

印花税

印花税是指在房屋买卖合同签订时，购房人需要缴纳的税费，税率为0.1%。计算方式为：房屋买卖价格×0.1%。

例如，购买一套总价为100万元的二手房，需要缴纳印花税为100万×0.1%=1000元。

长沙二手房过户费用怎么计算？

一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元/平方米， 卖方承担50％费用。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成 交价格的3％。

四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

买方应缴费用

一、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。

二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。

三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。

四、权证印花税：5元/本。

五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住 宅与非住宅有区别，而且有无抵押也不同。若与规定不符以有关规定为准。）

六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成 交价格的3％。

七、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。　买方缴纳的其他相关费用

在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要发生部分费用，具体如下：1、评估费　2、房地 产咨询费：按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级，由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额 大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5 ％。此项收费标准，属指导性参考价格。3、公证费。

长沙二手房交易税费名词释义及计算方式

你好，过户的费用：契税：2%(面积超过144平米则是4%)综合税：1.88%营业税：5.6%(144平米以内满五年的房子没有营业税，144平米以上买五年有差额营业税)然后还有一些工本费啦。备注：如果你是一次性付款或者商业，那么交税是按照指导价(地段价)×房屋面积×具体税项百分比

在长沙买一套总价40万的二手房需要交多少税费115平米 首套房 公积金

二手房交易税费是二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

交易税计算方法

买方：

1、契税:成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

继承房产交易过户

（一）继承房产的费用有

1.公证费 40元/平米×产权证面积

2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（二）所需材料

1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。

2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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长沙二手房交易税费怎么计算？

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起来大概需要交纳1万多的税费（不包含营业税，因为不知道原价）

超级经纪人网 为你解答

卖方需缴纳税费

1.土地出让金：我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

买方需缴纳税费

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元

3.交易费：按3元/平方米缴交。