二手房价和新房价格_二手房与新房价格区别

1.二手房和新房的区别

2.新房和二手房的区别是什么？

3.二手新房和新房的主要区别在哪

4.新房与二手房区别有哪些

新房和二手房哪个划算

1、在时间上

二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

2、在价格上

同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

3、在品质上

新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些用新能源，能节省，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

4、配套设施上

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。

5、在现金流上

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

6、在风险上

二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

二手房和新房的区别

二手房为什么比新房贵

1、二手房相对来说家具较为齐全，如果在不打算再次装修的情况下，可以立刻入住，这样情况下也会比新房相对较贵。

2、二手房在已有装修，对于买房预算有限的人可不装修，卖方对于装修肯定会对房屋进行加价;还有就是二手房装修一般都好几年了，基本装修的有害物质基本挥发得差不多没有，不会对身体健康造成影响，所以二手房相比新房较贵。

3、二手房在交易上比新房更为简便，新房基本都是期房，买房后等待时间较久，也存在一些风险;而二手房基本可现场交易过户，过户时间包含缴纳各种税费也就15个工作日，相比来说风险更小，这个也是影响价格的因素之一。

4、二手房经过几年的使用，房屋的一些潜在问题基本已经暴露，其质量问题可一目了然的清晰看到，其它的一些问题也能通过隔壁邻居进行了解;还有就是二手房周边的配套设施也较为成熟，如公交、地铁、超市、医院、学校等日常生活非常便捷。

5、还有就是在购买二手房时可选择邻居，在购买时可以先了解周边人员的居住情况，而新房基本都是期房，对于邻居根本无从了解，如果有个“恶邻居”的话只能自能倒霉呵呵了。

二手房买卖注意事项

1、在购买二手房时应先了解房屋基本情况，是否存在抵押、债权等问题，还需注意是否属于共有产权，共有人是否同意销售;还需查看是否存在租赁情况，法律上租赁大于买卖，且有优先购买权。

2、查看整个小区及周边的配套设施，房屋户型、光、通风、质量问题，是否拖欠物业水电费等;在签约时还需注明房款的支付方式、交房时间、户口迁出、水电过户等情况，一些违约信息几违约责任尽可能的详细写入合同中。

新房和二手房的区别是什么？

中国人从古至今都对房子有着特殊的情结，结婚要买房，手头有闲钱也要买房，但是许多初次购房的人都存在一个疑惑，那就是买房是买二手房好还是新手房好呢?下面小编就和大家说说二手房与新房的区别，供大家买房时作为参考。

一、费用不同

从房子的单价上来看，二手房要比新房贵一些，因为二手房交易需要先进行评估，大多数二手房评估后的结果要比购房者买到手的价格更高，意味着购房者要支付更多的首付，不过首付支付多了，月供就会支付的少一些，不过对于手头不太宽裕的人而言，自然希望房子的首付更少。

二、地段有差异

现在大城市的新房都建在离市中心比较远的地方，当然也有将市中心旧楼盘拆迁，再建造新楼盘，但这种楼盘的房价非常贵。而二手房无论是环境还是地理位置都非常不错，整体而言，二手房的地理位置要优于新房。

三、户型与外观有差异

从房子的户型和外观上来看，新房要比二手房好一些，不仅设计更加新颖，而且小区绿化、户型和室内光都做得比较好，而二手房因建造时间比较久，户型、设计、光等方面都不如新房。

四、风险系数不同

新房一般都是期房，购房者无法看见房子的真实情况，而且有些开发商因资金短缺等问题，导致交房时间延期，甚至出现楼盘烂尾的情况，购房者想要维权是十分麻烦的，但二手房经过一段时间的使用，许多问题都会暴露出来，购房者对房子的光、户型等情况一目了然，不过购买二手房要更加注意房子的产权问题。

总结：关于二手房和新房的区别的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。每个家庭的经济情况都不一样，大家在买房的时候应根据自身情况进行选择，遇上合适的房源，还是别犹豫太久哦!

二手新房和新房的主要区别在哪

一、年限新的二手房，新房价格=二手房价+中介费+个人所得税费+增值税费。其中，中介费、个人所得税费、增值税费共占二手房价的8%~10%。且首付比例会高出新房很多；新房只缴纳契税，首套房：面积在90㎡及以下的契税=总房价*1%，面积在90㎡以上的契税=总房价*1.5%；二套房：契税=总房价*3%。

二：产品本身：新房户型设计比较完善，物业管理水平较高。如果是年代稍微久远的二手房，难免会有线路和管道老化的情况出现，居住体验比较差。

三、升值潜力：二手房基本周边配套相对完善，基本不会有太大的变动，缺乏刺激房价上涨的因素，所以价格也就没有什么波动，且后期不容易转手。新房周边配套尚未完善或在建中，周围也有楼盘规划，后期配套完善程度和开发商开盘都会助推新房的价格上涨，有一定的升值潜力。

新房与二手房区别有哪些

1、税费不同

买新房只需要交纳契税和房子修理基金，而买二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

2、房龄长短不同

新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。

3、装修状况不同

新房大多为毛坯房，根据自身需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。

4、性价比不同

新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

买二手新房的好处在哪

1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水、地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。

5、可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是买二手房时，可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

7、二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

10、用于投资的回报率二手房比新房好。

1、税费不同：新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

2、新房和二手房的性价比差异明显：新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。再看二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。

3、新房和二手房的房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

4、新房和二手房的装修情况：一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

新房与二手房怎么选

1、急需住房或者牵扯到子女教育问题的朋友建议选择二手房。这里就是我们经常说的刚需，要么是因为不想租房居住，要么是因为子女已经快到了入学的年龄，急需要有一套住房来解决子女的户口和上学问题。可以说无论是居住或者子女教育都是一个大问题，尤其是对于一些在本身户口在农村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已经有不少城市出台了户口和房产不在市区子女不能入学的规定)。

2、新房市场风险比较大的朋友，肯定要选择二手房或者现房了。因为房地产市场的调控持续加大，尤其是对于融资端的调控开始后，很多中小房企都或多或少出现了资金问题。今年已经有接近300家房企破产就是明例，可以说这样的情况会愈发严重。就拿前段时间河南地市南阳400个项目集中烂尾的情况来看，购买新房的风险是很大的，所以购买二手房也就成为很多朋友的选择。这也是为什么这些城市的二手房价格能够逆势上涨的原因。大家如何判断，就看自己所在城市的房产烂尾项目多不多即可(新房风险大项目多数集中在三四线城市)。