长沙二手房税费有哪些税费_长沙二手房税费明细表
1.二手房税费怎么算的2023
2.二手房过户税费新规2023规定
3.二手房交易费用明细表
2023年二手房税费的收费标准如下:
1、契税:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。
3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。
4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。
6、房屋评估费:按评估额0.5%。
二手房交易的流程
1、到市房产交易中心评估价值。
2、办理申请,把首付款存入房产局指定帐户中。
3、等待审批,买方和银行签定合同。
4、办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
5、到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
二手房税费怎么算的2023
当下房价面临着只涨不跌的趋势,很多年轻人为了还贷压力小一点,也会考虑二手房。相比较于新房的购买,二手房的购买流程更加的复杂一些,交易的税费也更繁琐。那么二手房交易税费怎么算呢?相信不少人会有这样的疑问,下面就来看一下二手房交易费用明细表吧!
一、中介费
二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的费用。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
二、契税
二套房房屋面积≤90平,契税为1%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深二套房和非普通住宅,契税为3%。具体计算税费要按照房屋的评估价来计算,并不是房屋的成交价格来计算的。
三、及附加税
购买二手房与新房的区别是,二手房会有及附加税。及其附加税的为5.6%,满2年可以免征,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年,及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
四、担保费
银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
五、个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。若该房屋为出售人的住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
六、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/_。
七、其它
权证印花税5元/户;权证登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。
以上就是关于二手房交易费用明细表的相关内容,希望能对大家有帮助!
二手房过户税费新规2023规定
2023年二手房税费的算法一般包括1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加、1%-3%的契税、万分之五的印花税。
1、1%的个人所得税。当然,如果买的是满五唯一的房子,就可以免收这部分。
2、5.6%的增值税及附加。当然,如果房子是满二唯一,或房产证到手满五,也可以免收这部分。
3、1%-3%的契税。其浮动的区间跟你买的房子面积以及与你在同省内拥有几套房子有关。一般情况下,若是首套房,面积小于90平,契税为1%,大于90平1.5%。若是二套房,面积小于90平,契税为1%,大于90平契税为2%。若是三套房,无论面积大小都收3%的契税。
4、万分之五的印花税。即房屋成交总额×0.05%为所需缴纳的印花税。
购买二手房的注意事项
1、有没有抵押或查封:二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的,如果二手房在没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件,同时能够在合同中约定,如归对方隐瞒抵押事实,能够要求对方承担违约责任。
2、把谈判结果写进购房合同中:买房谈判一定要见到房主本人,不要事事都通过中介沟通,沟通过程记得录音,一定要谈税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题,不但要谈还要把约定写进合同里。
3、证件不全绝对不交钱:没有看见房产证、契税、查册之前,不签合同不交钱,把主动权握在自己手里。
二手房交易费用明细表
法律主观:
二手房过户 税费如下: 一、 二手房交易 税费之“税” 1、二手房交易税费—— 个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据 个人所得税法 的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房,个人所得税计算公式:(售房收入- 购房 总额-本次缴纳营业税-原始 契税 -合同价×1%)×20%;或用另一种计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式:( 房产证 满2年或契税完税证满2年)——免征营业税,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式:提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%,不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%; 别墅营业税计算公式:满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%,不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人:买方 政策:按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。 契税计算公式:地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式: 90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算公式:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费—— 印花税 纳税人:买卖双方 政策:所签订的 房地产买卖合同 ,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅:交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%,权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通):交易印花税——免征,权证印花税——5元/本
法律客观:《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二手房交易费用明细表第一,中介服务成本。第二,按揭服务成本,这种成本按金额乘以2%。第三,评估成本,评估值乘以0.3%。第四,契税。第五,销售税。购买五年以上的房屋,可以免除销售税,不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%。第六,车库。第七印花税,由买方和卖方各自负担评估值的0.5%。第八,土地增值税,评估值乘以1.5%。第九,个人所得税。第十,综合服务费每平方米6元。第十一,查档费,每平方米102元。第十二,房屋登记费,92元。第十三,土地使用证费用36元。第十四,抵押登记费,基础80元。
在签订一份二手房买卖合同时要注意什么首先所有相关证件必须随身携带,无论卖家或购房者,在签约前必须携带相关证件。其次,户口问题要在合约上标明。在二手房买卖中,户籍问题尤其突出,而且容易产生各类纠纷。要避免发生买卖争议,务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外,违约的责任也要写在合约上,若户主的户口迁出迟于该日期,就必须支付一笔违约金。
第三,现金交易不宜用。许多首次买房的人都不知道,现金买卖要比现场支付更保险。根据合同规定的支付方法,将预付款存入代收银行,既安全又便于监管。第四,要慎重对待“阴阳合同”。在买卖二手房时,许多买家都会选择“阴阳合同”来节约交易税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收,但其中的巨大风险却是不容忽视的。
最后要妥善保管。签了房子不等于买卖就完了,以后还有买卖纠纷的时候,留好可以在有争议的时候及时作出反应。此外,为了保障买卖双方的利益,也要确保交易的公平性,相关的收据和合同必须一式两份,由当事人签署并保存。若签署,务必保证内容详实准确。
以上各方面介绍了关于二手房交易费用明细表,以及在签订一份二手房买卖合同时要注意什么的相关问题。二手房交易费用包括中介服务成本,按揭服务成本,评估成本等。在签订合同时要带好相关证件,标明户口问题,妥善保管。
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