买二手房好吗要注意些什么_买二手房好吗

1.买二手房好还是新房好

2.买二手房的好处坏处有哪些？

3.买房是买新房好还是二手房好

买新房还是买二手房，这是人们都比较纠结的问题。但不少人的经验是，二手房比新房好，为什么这么说呢？来看看下面的介绍。

一、二手房的长处

1、品质一览无余

在建的新居，很难懂得其品质利害，只能经由过程看施工单位的天资、工地施工的水平等，去断定品质利害。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，经由过程就能够发明眉目的。隔音效果如何，墙体是否为实体墙，能够现场查验。

2、产权权属清楚

二手房能不能过户，去房管局一查便知。只需签了条约，交足了钱，便可解决产权变动和过户，能做到胸有定见。而买新居就没这么荣幸，买的时候山盟海誓，住进去了，迟迟不履行购房前的约定，碰上不懂行的，末了一探听，基本就办不下证来。

3、周边配套设施完美

新居交房后，许多业主并未实时入住，且周边的各项配套举措措施，还未健全。二手房因为曾经交房入住，有了一定年限的成长，其人气比较旺，衣食住行等各方面的配套设施要完善许多，生活较为便利。

4、地段较好

二手房因为修建的年代原因，多数散布在市中心、贸易繁荣地段或许多老城区，交通便利。

5、价钱多元化

分歧地段的二手房，价钱分歧。统一地段的二手房，因为户型面积、楼层、房龄、装修利害等各类环境，价钱也不一样。二手房的价钱有磋商的余地，碰着急需卖房的业主，是能够将价钱压低的。在开发商手里买期房，是不存在论价这一说的。

6、入住后滋扰少

买二手房，小区内，家家户户都曾经装修入住。不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，形成大片噪音扰清静，同时装修职员在小区内进进出出，使得小区的环境也比较杂乱。这些都会对入住构成必定的滋扰。

7、栖身本钱低

一些二手房散布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需缴纳卫生费等，算上去比较廉价。而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也是一笔开支。

8、不担忧变革

在买期房时，开发商每每为了吸引客户购置，给客户“画饼”，好比答应会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买二手房，看得见摸得着，便是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。

9、抉择面广

市面上的期房有毛坯房和平装房，而买二手房，能够抉择毛坯房、精装房、平装房和豪装房。还有就是各个地区，各个小区都会有二手房发售，而新居，只会汇集在某一地区的某一个楼盘。

10、屋没有净化干净

新居装修后，多少会存在一定的装修污染，而购置已经装修好的二手房，因为曾经使用了一段时间，所以，不存在装修污染。

二、二手房各个买房阶段注意事项

1、购置前

①懂得购房政策，确定本身可否有购房资历。

②懂得存款政策，做好买房估算，了解本身手里的钱用于买房可否充足。

2、看房阶段

①了解屋子的产权情况

是否有共有人，共有人是否批准买卖，有没有被抵押、查封，可否另有承租人。

②了解屋子的年纪

二手房房龄影响银行年限，房龄不是从开发商拿地开端算起，也不是从拿到产权证开端算起，而是从楼房竣工时算起。

③了解是否满二或满五独一

房产证满2年及以上，能够免征增值税；满五年且是我独一房产，能够免征增值税和个税。

④检查房屋品质

检查房屋有没有漏水陈迹，可否有裂缝，有没有大的主体布局的更改，是否存在严重安全隐患。

⑤了解小区周边情况

看看有没有高压电塔、加油站等存在风险的因素。

⑥了解小区的物业管理

了解小区的大门可否能够随便进入，小区内的卫生状态如何，花草树木是否按期修剪。这些都能反响小区的物业管理的利害。

⑦了解周边交通、配套设施

查看交通可否便利，配套可否齐备，可否满足平常出行、生活必需。

⑧懂得房屋风水

重要看房屋是否是凶宅，第几回转手，如是承继获得，要问清楚缘故原由。

⑨查看小区车位可否充足

泊车难是比较广泛的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位可否充足。

⑩看小区人口布局

买房时，你的邻居，即小区的人口布局组成，干系到是否有一个良好的小区气氛

3、签条约阶段

①检查房产证、契税等单子，看清产权，房屋面积。

②如有家电家具奉送，要写进备注。

③明白房东户口的迁出时间，和迁居时间。

④明白两边的义务和责任，和守约的处置方法。

⑤条约中注明付款方法等。

4、过户阶段

①买卖两边签署解决房产转移。

②结清各类费用，好比物业费、水电费。

③解决水电卡、网线等的更名。

④缴纳残剩的房款。

⑤解决房产证，缴纳契税等相关税费。

买二手房，税费比新居要跨过许多，然而二手房的许多长处，倒是新居无法比较的。买二手房，一定要多看多选，选到满意的房子。

买二手房好还是新房好

如果是看中了某套二手房的话，首套买二手房也是很好的，第一次买房多数人都没有太多的资金，而买二手房有着很多的优势，只要挑到了合适的房子，二手房绝对是不错的选择。

买二手房有何优势

1、交易简单，不容易出现纠纷

无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。

2、即买即住，质量眼看为实

二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源

新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全

衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车日常生活很方便。

5、邻居可选择

买新房时，都是不知道对门的情况。但买二手房时，可先考察考察周边住些什么人，有利于给孩子创造健康的环境。

6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

7、二手房较实惠

相较于新房，二手房有还价的空间。

8、二手房的价格较新房更多元化

根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房就会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

买二手房属于成本可控的交易，风险也是低的。

10、二手房投资的回报率比新房好

二手房手续快，交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

例如，全款买房，二手房一次性付款手续一天可搞定;新房签约至领取房立证的时间少需一年时间。

买二手房的好处坏处有哪些？

一般来说，二手房相对较好，周边配套齐全，且能马上拎包入住。也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。

购买二手房与新房的区别在哪里?

1、质量一目了然(房子用过几年，一般问题都会暴露出来)二手房却很难说。房子几乎没有污染源，新房大的问题之一就是污染超标。

2、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房就很难满足。你可以选择和什么样的人做邻居，新房却不能;5.交易简单，不容易出纠纷。

买新房和二手房的优势有哪些

买新房的优势：

1、有更好的居住体验。与二手房相比，新房最大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

2、交易流程相对简单。买新房的话，购房者主要是和房产开发商进行交易，看中房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付首付款，再办理房贷。交易流程相对简单。

买二手房则不同。在看好房之后，购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比新房交易多一些步骤，对购房者来说更有考验。

3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少，新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。

买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出增值税、个人所得税、担保费、中介费等，所以买二手房要交的税费相对较多。

4、可期限长。楼龄较大的二手房，年限会受影响。而新房房龄小，只要购房者比较年轻，一般能申请30年房贷，以减小每月还贷压力。

买二手房的优势：

1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、学校、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。

2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大，而且大部分都有人住过，所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市，购房者普遍喜欢买新房，二手房价格有可能会比新房低出一大截。

3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势，二手房基本都是现房，尤其是之前有人住过的，基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租，节约了等待的时间成本。

而目前大部分新房都是期房，从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间，这期间购房者可能还得一边租房、一边还房贷。

买房是买新房好还是二手房好

二手房屋,顾名思义，二手房即是买家通过开放市场向前屋主购买的房子，而不是通过发展商买的第一手新房屋。还没决定是否要购买二手房?请先看看我们带来的买二手房的好处坏处分析，再下定论吧!

1.购买二手房的好处

A)所见即所得

购买之前，你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢，日后所得到的就是今日所见到的，其中包括屋内的家具，窗台的视野，屋子的位置等，不会落差太大。

B)金钱自由

如果你是买来投资用途的话，二手房屋在换名后马上就可以租出去了，而且租房合约通常是一年或以上。这样一来，你不但不必每月供房贷，甚至还有有多余的租金收入呢!

C)不会延期交屋

通常一但经过换名的程序，你马上就可以搬进您的新局了!二手房屋不会面临像延期交屋或“发展商走人”的问题，相当保险。

2.购买二手房的坏处

A)程序复杂繁多

通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接;购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告，查询市价，租金等，再来就是上门看屋子，进而跟卖家讨价还价等一系列的程序，实在劳肝伤神呀。

B)卖家不合作

有些不合作的卖家，明明说好了条件，却在最后一分钟改变主意，提高价钱，甚至—不卖!无可否认的，这对买家来说实在是最大的打击，之前所下的苦工都功亏一篑了~

C)便宜未必好货

有些屋主急着把屋子卖出去，甚至愿意把价钱减了又减，直到把屋子卖出去为止。遇到这种情况，劝你还是别贪小便宜，先查证一切再说吧！

买二手房，还是要多注意我们介绍的这些问题，以免在以后的生活遭遇麻烦事！

新房和二手房并没有谁更好的答案，只能说各有各的优点，二手房能即买即住，还能节约成本，但新房产权清晰、交易简单，所以两者分不出胜负来，主要看个人所需，根据自己的实际情况去决定。

二手房优势

1、二手房即买即住，节省装修成本。很多人买二手房，都是奔着装修去的，装的好看就买。确实，二手房比新房方便一点，不但免去装修时间，而且避免装修污染，二手房最起码有些年代，不会有甲醛污染。另外新房的装修成本也特别高，100万的房子起步装十几万，对于预算少的人确实可以省很多钱。

2、二手房可以立刻收租金，抵房贷。二手房如果自己住不上，也可以租给别人，用已收的租金还贷，压力要小很多。

3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月，交通不完善，商业不发达。

4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。二手房仅仅就是一个过户手续，房本是真实存在的，相对比较安心一点，而新房房本迟迟下不来，有的开发商甚至几年都不给，着实让人担心。

新房优势

1、首付少

虽然新房的价格要比二手房高一些，但是根据新年和二手房首付比例的计算方式来看，购买新房的首付款可能要比二手房还要低，首付比例主要与首套还是二套、类型有一定的关系。如果购买首套房，当地规定最低首付比例是30%，那么购买100万的新房，首付款就是30万，而二手房的话，受评估值影响，可能需要四五十万。

2、户型好

现在的新房大多数都是期房，购房者在购买的时候房子都还没有修建好，而二手房则是很早就已经修建好，并且都有了一定的房龄了，所以在户型设计方面，新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感，新房更符合现代人的要求，二手房可能就会存在很多户型不合理的情况。

3、税费少

购买新房的税费比较简单，通常只需要缴纳契税和房屋维修基金就可以了，一些数额比较小的杂费可以忽略不计，而购买二手房的话，则需要区分卖家和买家需要交纳的税费，但是卖家的税费一般都是转嫁到了购房者身上了的，所以购买二手房的税费要比新房多一些。