1.3月南昌二手房成交量

2.南昌限购区域最新2023政策

3.南昌华润万象城什么时候可以二手房交易

南昌二手房交易税费表_南昌二手房税费明细表2023

108套。根据南昌市二手房市场得知，在2023年一季度表现出强劲的增长势头，整体成交量和同比增速均有所提升。根据数据，一季度南昌市区二手房交易面积达到100.1万平方米，同比增长81.8%，日均成交量为108套。

3月南昌二手房成交量

1、实施时间

2023年1月1日至2023年2月28日,期间内在安义县购买新建商品房(二手房除外)的购房户(以购房合同网签备案时间为准)。

2、补贴标准

以套为单位,对建筑面积在90m2/套以上(含90m2/套)的前300套,每套发放购房补贴款10000元,对建筑面积在90m2/套以下的前200套,每套发放购房补贴款5000元,以上均以办理完成购房合同网签备案的信息为准。

南昌限购区域最新2023政策

2434套。根据查询相关信息显示，2023年3月南昌市二手房住宅共成交2434套，环比上涨20.02%。3月份的二手房成交量比2月份成交的2028套足足多出了406套，虽没有新房市场的表现火爆，南昌二手房市场也比往常回温了不少。

南昌华润万象城什么时候可以二手房交易

1、限购及首付比例

大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。

准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变。

限购区:主要为南昌市区、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。

非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则:只要还清,名下无就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有,另一方依然可以算首套。

首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成。

本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。

2、限售及三限房政策

南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房。

非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房”政策,其中三限房指对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。 三限房优先满足南昌户口名下无房户。

因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。

3、房贷政策

南昌房贷主要分商业、公积金和组合。

商业:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。

在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房利率基本在4.1%,二套房利率4.9%。

某些特殊的经营、信用利率可以低至3字头,不过不建议去做。

公积金:使用住房公积金(含铁路公积金),购买首套住房(含商贷转公积金),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金),最低首付比例30%。

夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为70万元。

利率首套房期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,期限5年以上的年利率为3.1%;二套房期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,期限5年以上的年利率为3.575%。

期限:住房公积金期限一般不得超过借款人自委托发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。

组合贷:指申请人既申请住房公积金,又申请个人住房商业性。 目前南昌首套房购房首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率,商贷达商业利率,年限不超过20年。

4、南昌商业转公积金

异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房一体化政策。 “大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金, 与当地职工享有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川区和东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县,赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。

5、二手房交易契税

住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

随时。华润万象城小区位于南昌市红谷滩区，建于2022年，截至2023年1月18日仍然有在售二手房，随时可以交易。华润万象城小区位于红谷南大道以东、前湖大道以北，处于红谷滩新区赣江畔，紧邻南昌之星摩天轮，近地铁2号线，拥享壮阔赣江江景，开发商是华润置地（南昌）开发有限公司，物业公司是华润置地（武汉）物业管理有限公司南昌分公司。