二手房如何查学位是否被占用_买二手房怎么确认学位是否被占用或锁定
1.购买学位房需注意什么?
2.想买二手房,如何查这个房子的学籍是否被占用
如果买的是新房,是否为学位房,可以问开发商,并在购房合同中将相关的事项约定好,也可以去该学校咨询,或者去学校的查询是否为学位房,有业主群的话,可以直接在业主群里咨询。如果买的是二手房,除上面的方法外,直接可以问原房主或者周围的邻居。这里,学位房和学区房不同,学位房是开发商与某学校建立合作关系,引进某学校的学位,在购房合同中写了赠送入学学位。学位房就是你买了这个房子,就有上学的学位;但学区房是,你买了这个房子,不一定能上学,不一定有学位。
购买学位房需注意什么?
学位已被占用则不能视为优先考虑的对象。黄先生的小孩如果要进小区配套园只能等优先对象报名录取结束后,若有剩余学位面向天河区户籍小孩派位招生时,再参加电脑派位的报名。另外,需要提醒购买二手房的业主,如果小学学位被占用,也是同样不能作为地段生进行录取的,只能进行学位统筹。被占用的学位只有等上一个业主的小孩毕业后,学位才能恢复。
想买二手房,如何查这个房子的学籍是否被占用
您好,购买学位房应注意以下内容:
买新房:
1、先确认楼盘所配套的学校
先确认楼盘所配套的学校。你有两种渠道了解楼盘所属学位:一是登陆楼盘所在区教育局网站,查询学位配套信息;二是亲自到学校咨询。
2、紧靠学校,不一定就是学位房
在购买新盘“学位房”时,要仔细了解、多方确认,注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整。
买二手房:
1、查明房子的学位指标是否被别人占用
看中二手房物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点:一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。
2、原业主户口是否迁走
拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后,所以,还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用,需要业主带上、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠,这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做,并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移,则需注明XX日之内迁走。
可以查看户主的户口本是否有学龄儿童在户,或者是到当地的公安分局中心进行查询,不过这种查询方法存在一定的风险,如果该学区房已交易多次,虽然现户主的户口本上无学龄儿童,但学位可能被之前的户主所占用。
如果已看中某所学校,在购买学区房前,应先收集该校的入学信息,如哪些房产项目拥有该校的入学资格等,可以直接到该校询问,一般情况下学校是会向家长提供相关资料的,之后再根据收集到的信息对楼盘进行筛选。
扩展资料:
相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧,“学区房”的投资优势日渐凸显,无论是商品房市场还是二手房市场,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。
学区房要以居住功能为主,房子是要住很久的,不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候,还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然,拥有良好居住价值的基础上,如果周边还有学校教育,那么这个房子是非常值得考虑的。
参考资料:
百度百科-学区房参考资料:
人民网-购买学区房后卖方拒履合同 京法院首次冻结学区房学籍声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。