北京大学东门二手房房价_北京大学二手房

1.未来十年中最具潜力的十大职业是哪十大?

2.中介巨头左晖：留下1038亿身家后去世，仅一年遗产就蒸发了764亿

3.来论｜房地产税试点来了，这些问题值得关注

如何筛选律所，是大家需要考虑的问题。下面给大家推荐几个知名律所，从专业能力和综合实力、品牌知名度、行业权威性、律所拆迁专业规模、法治等相关栏目，以及央视等知名节目、过往口碑、客户好评、成立年份和百科等方面。，然后推荐他们。仅供参考。

1.十佳律师事务所之一的北京关岭律师事务所，是以拆迁领域的专业户起家的。

北京关岭律师事务所总部位于首都北京核心区天安门广场附近，毗邻最高人民法院和最高人民检察院。

央视《律师来了》栏目黄金搭档

央视法制讲堂讲师团队，法制报道，法律的真相

北京卫视《法治进行时》《第三调解室》讲师。

北京冠领律师事务所深知“法律是知识与经验的结合”这一深刻道理。其成员包括来自北京大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学等顶尖高校的学者，以及长期奋战在法律实务界的“法学界老兵”。行政和民政合二为一，用团队模式办案，有独特的优势。与被誉为“中国法学最高学府”的中国政法大学保持着深入的交流与合作。是中国政法大学实习基地，中国政法大学刑事司法学院战略合作伙伴。

北京市冠领律师事务所秉承“以赢求赢，庭上共赢”的办案理念，以规模化、专业化、品牌化、国际化的优势，为委托人提供优质高效的法律服务。成功处理大量行政纠纷。

冠旅在工厂拆迁、城市拆迁、农村拆迁等领域积累了大量成功案例。其中既有“中国拆迁第一案”，也有赔偿金额从零到1.75亿元不等的企业拆迁案件。有大量的案件有最高人民法院的支持，赔偿大幅增加。

律师事务所办理的近4000件案件被中国裁判文书网收录，其中多件被收入《最高人民法院经典案例选编》，赢得了企事业单位、社会组织和普通民众的广泛赞誉和持久信任。

2.北京金都律师事务所，十佳律师事务所之一——大型综合性律师。

北京金都律师事务所总部设在北京，成立于1993年，在上海、深圳、香港、东京、硅谷、纽约等地设有分支机构。秉承创始合伙人不断创新、追求卓越的现代法律理念，金杜律师事务所是国内大型综合性律师事务所，也是较早从事涉外法律服务的合伙制律师事务所。

金杜秉承团队合作的精神和专业服务的原则，建立了统一共享的服务平台，充分利用事务所的共同和人才，通过各办事处和业务部门的合作，为客户提供专业、高效、全面的法律服务。

杜金律师卓越的专业能力体现在全方位的法律服务中。无论是在我们的传统优势领域，还是在新兴业务领域，金杜律师始终走在法律服务的前列。虽然金杜主要处理商业案件，但是拆迁还是不错的选择。

3.十佳律师事务所之一的北京再明律师事务所重视内部档案的管理。

为了保证律师团队的高效运作，北京明律师事务所拆迁律师团队高度重视行政事务，这是国内律师事务所首次设立24小时专业查询实务档案制度。配备后勤人员进行专业档案管理、法律法规及地方政策查询、案件及学术研究成果检索，为团队律师工作增添光彩！在明朝，“公正、诚信、融合、责任”是明朝精神，“大学之道在明朝”是品牌文化的追求。我们与许多媒体保持长期合作，开展各种公益普法和文化艺术。

4.北京盈科律师事务所，十佳律师事务所之一，以合作等为主线。

盈科律师事务所拆迁团队又称行政法律事务团队，以服务法制建设和维护行政相对人合法权益为两条主线，以行政行为、行政复议、行政诉讼和法律顾问为重点，努力为委托人提供优质高效的法律服务。

团队延伸出的各类顾问法律服务和行政争议解决服务:包括各级和行政机关的行政行为和活动、购监管活动和ppp业务，涉及的行政管理和行政执法领域包括但不限于国土、房地产市场管理、城乡规划建设、金融监管、市场监管、治安管理、环境保护、人力和社会保障、民政等。

5.十佳律师事务所之一的北京圣庭律师事务所，较早用品牌化、品质化发展的律师事务所。

北京盛庭律师事务所总部设在北京，在上海设有分所。盛庭律师事务所是国内较早用专业化、品牌化、高质量发展模式的律师事务所。多年来专注于产权保护法律服务，是“北京市优秀律师事务所”、央视大型法律公益节目《律师来了》的黄金合作伙伴。

盛庭聚集了一批来自北京大学、清华大学、中国政法大学等知名高校的高素质专业人才。核心成员均为长期从事专业法律服务的资深律师，具有深厚的专业知识和丰富的办案经验。

律师事务所多次就土地出让、征收拆迁、小区物业等专业领域提出立法建议，参与起草《北京市物业管理条例》，还参与编写《律师承办房屋征收、土地征收拆迁指南》，作为征收拆迁专业律师事务所代表发言。

6.十佳律师事务所之北京史静律师事务所——多元化、全领域团队模块化

北京史静律师事务所成立于1994年，专注于律师常驻和团队常驻的发展模式。一些主要的拆迁队还是很不错的，但是需要仔细考察才能找到一类知名的队伍。

史静律师事务所总部设在北京，在上海、深圳、杭州等地设有52个国内办事处，覆盖中国经济发展活跃的主要城市。同时，律师事务所在全国设有270多个专业部门，打造了240多个高质量的法律服务产品。截至目前，史静律师事务所全国系统拥有一支8200余人的专业法律服务团队，由400余名合伙人和5300名执业律师组成。

顺应国家战略和倡议，史静律师事务所积极拓展全球法律服务网络。通过不断提升律师的涉外法律服务能力，史静律师事务所已成为能够为客户提供中、英、日、德、葡、俄等多语种法律服务的全球性律师事务所。

7.北京大成律师事务所，十佳律师事务所之一——全领域，项目共享，共享。

大成律师事务所建立了覆盖全国和全球重要城市的全球法律服务网络。大成律师事务所境内外机构可在大成全球法律服务网共享项目信息、专业知识、业务经验、专业人士、社会关系等。

大成律师事务所建立了覆盖全国和全球重要城市的全球法律服务网络。大成律师事务所境内外机构可在大成全球法律服务网共享项目信息、专业知识、业务经验、专业人士、社会关系等。

8.北京市汇成律师事务所，十佳律师事务所之一——ISO 9001质量管理体系认证

北京惠诚律师事务所不断拓展业务范围。除了一般民事刑事案件、经济案件、行政案件等传统的诉讼和非诉讼代理服务外，还专注于金融行业、不良资产、企事业单位法律顾问、房地产、企业并购、资产重组等业务。

惠诚律师事务所在全国律师行业率先通过ISO9001质量管理体系认证，在律师管理方面走在前列。近日，惠诚律师事务所历时两年，斥巨资，打造了重要工具——惠诚律师管理服务平台，让律师工作更便捷，服务客户更高效。

9.北京京韵律师事务所，十佳律师事务所之一——崇尚正义，为民维权。

北京律师事务所是只办理房地产业务的专业律师团队，办理房地产纠纷、商品房群体诉讼、房屋拆迁、土地征收、企业拆迁、房地产行政诉讼等与房地产相关的各类纠纷的预防和解决。

北京京韵律师事务所实行公司化管理、专业化运作模式，对案件营销、谈判、沟通、办案、客服、质检、结案都有详细的分工方案。案件由律所市场部统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门处理。

10.十大律师事务所之一的北京云升律师事务所发展迅速。

北京云升律师事务所，于2010年12月28日经北京市司法局批准成立(执业许可证:31110005674563241)，总部位于北京CBD中央商务区朝阳环球金融中心，是在短时间内凭借优秀的综合实力在行业内迅速跻身前列的律师事务所之一。

未来十年中最具潜力的十大职业是哪十大?

近日召开的中央财经委员会第十次会议聚焦研究扎实促进共同富裕问题。会议进一步明确了共同富裕的具体内涵、努力方向和实践路径，提出要促进基本公共服务均等化、完善住房供应和保障体系等。房子作为居民家庭最重要的大宗资产，本次会议提出的促进共同富裕等相关话题得到了房地产行业的高度关注。当下有关楼市的政策导向对于共同富裕目标的实现有何意义？房地产行业需推进哪些举措促进共同富裕？对此记者进行了深入访。

购房支出过高影响消费意愿

中房研协近日发布的一份研究报告指出，近年来，房价的快速上涨，特别是一些大中城市房价增长过快，促使财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境好的地区集聚，向高收入者、特别是投机购房者和房地产开发企业集聚，这在一定程度上加剧了配置的不均衡，也加剧了我国收入分配的不平等状况，扩大了已购房者和未购房者之间的财富差距。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，房价的增长速度大大超越了居民收入的增长速度，过高的购房支出挤占了其他消费支出，使得居民的消费意愿及支付能力进一步下降，居民生活幸福感也随之降低。

“房住不炒”有利于共同富裕

实际上，住房已成为我国居民家庭的主要资产。央行2020年发布的报告显示，我国居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，高于美国居民家庭28.5个百分点。报告认为，对房地产行业而言，要避免居民在居住环境、居住条件上产生过大差距，保障全体居民的实际居住和生活质量。

近几年来，以回归居住属性为目标的“房住不炒”，一直是我国房地产调控政策的重要举措。近期，该目标正进一步向保障民生和调节收入分配的方向延伸。这既可看作是“房住不炒”内涵的深化和落地，又在很大程度上决定着未来的行业走向。

坚持“房住不炒”，可以从供需两端调节房价过高的问题，解除人们的焦虑感，进而在生产、创业、创意等方面释放更大的活力。从这个角度看，“房住不炒”也是为了房产领域的共同富裕。

加大税收政策调节力度

中央财经委员会第十次会议指出，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性。

税收是调节收入分配最为重要的工具之一，通过合理的税收政策，调节居民收入分配，能够使更多人享受到经济增长和社会发展带来的成果。

北京大学国家发展研究院副院长余淼杰一直强调税制改革的重要性。他指出，设计更加科学的税制结构，降低间接税的占比，同时研究征收资本利得税、房地产税、遗产税、赠与税、奢侈品消费税等税种，有利于化解阶层固化风险、完善分配制度，更好地促进全体人民共同富裕。

尤其是备受关注的房地产税在调节收入分配中的作用不可忽视。5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市人民负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

8月18日，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议上，财政部副部长许宏才所作的《院关于今年以来预算执行情况的报告》提出，要积极稳妥地推进房地产税立法和改革。

对此，中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，在直接调节收入分配的同时，房地产税还可以进一步支持保障性租赁住房和共有产权房的建设，搭建完善的住房保障体系，对实现共同富裕发挥作用。

住房保障体系不断完善

多年来，楼市调控政策重点一直围绕传统的房地产开发领域，对二手房、租赁、保障性住房等相关领域的规范尚需加强。尤其是在“租购并举”的框架下，租赁住房特别是政策性租赁住房的建设还存在短板。

如今，住房保障体系建设已经成为近期政策发力的重点。今年4月30日召开的中央政治局会议指出，要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

6月，院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议强调，要把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。

严跃进对《中国消费者报》记者进一步解读称，作为一个新的住房品类，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金。

据记者了解，近期，多个城市发布了租赁住房建设，按照规划，这一住房品类将大量推出，住房保障体系将快速完善，并有望大幅改变市场供应结构。

中介巨头左晖：留下1038亿身家后去世，仅一年遗产就蒸发了764亿

景观设计师

潜力指数：★★★★

2004年12月2日，景观设计师被国家劳动和社会保障部正式认定为我国的新职业之一。

景观设计属于现代新兴的服务型行业。北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚这样定义：“景观设计师是运用专业知识及技能，以景观的规划设计为职业的专业人员，他的终身目标是将建筑、城市和人的一切活动与生命的地球和谐相处。”

改革开放20年来，随着中国城市化的快速发展，全国各地都出现了景观设计的热潮，景观建设已经成为城镇建设的重要内容，对景观设计师的需求日益增多。目前已有上万计的设计人员从事景观设计工作。但是中国城市化的快速发展过程中，中国在人居环境的建设和管理中，遇到了前所未有的危机和挑战，景观设计专业人才依然奇缺。由于景观设计专业长期包含在规划设计、建筑设计及园林设计等诸专业设计之中，从事景观设计专业的人员水平参差不齐，影响了景观建设的质量提升。

近年来，房地产的火爆带动了相关的职业，景观设计师尤为突出，高级景观设计师的年薪可达到20万—40万左右。

游戏动画设计师

潜力指数：★★★☆

现在国内一个普通的网络游戏设计师月薪一般在2000元左右，而高级设计师的收入平均每月能达20000多元。从经济角度看，网络游戏制作及动画制作在国内正成为快速崛起的产业，从事这个行业制作的人，收入十分可观。

目前从事游戏动画制作的人员已经成为最为抢手的人才， MAYA、3D MAX等计算机动画工具功能日益强大，动画游戏制作人员在游戏创作领域有了更广阔的发展空间。然而现在国内达到专业游戏动画工程师人才水平的只有8000人，而市场需求目前最少有15万人的缺口。

2004年游戏设计师培训异常火爆，各种培训班广告见诸于报端，甚至大学里也开始开设游戏设计专业。2005年大批接受专业培训的学员们将步入社会，从事游戏设计，因此明年将是游戏设计人才备受关注的一年。

房地产估价师

潜力指数：★★★

新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房……房产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意－－房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。

消费者在换房、购房过程中考虑的因素很多，价格、地段、户型设计、房屋质量、开发商的实力和信誉、合法的手续……价格是其中最重要最敏感的因素。其实在任何一种买卖交易中，商品都需要衡量和确定其价格，但房地产更需要一种专业的估价，因为房地产具有独一无二性和价值量大的特点。不同区位的房产价值相差很大，而且随着市场变化、周围交通和环境的变化还会引起房地产价值的变化。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人估价，也能承受得起相应的估价费用。

日前，大量二手房上市，消费者需要评估房产的机会增多，房地产估价师也将更有作为。房地产的地理位置不变，可其社会经济位置可以改变，城市规划、道路建设、周边环境会赋予房地产新的价值。亚运会带动了亚运村周边房地产的增值，一个中关村的概念带动了海淀区房地产市场的发展，未来奥运会也许可以成为新的房地产市场热点……消费者希望选择这些具有增值潜力的房产，这也是我国目前1．5万名房地产估价师要去面对、衡量的问题。

汽车美容师

潜力指数：★★★★

这些年来，私家车销售一路攀升，汽车保养的观念也渐入人心?“呵护你的爱车”这句话成了许多车主的口头禅。据专家估算?一部价值10万元左右的车一般要用10年?按每年行程2－3万公里计算?每年的养护费用在4000元以上?越是高档的车?有关费用还会更高。这一市场有多大？算一算吧，那是一个惊人的数字。

汽车是一种耐用商品?当销售相对饱和后?后期的保养变得更为持久和重要?汽车的美容与装饰行业前景就异常广阔。据一些业内人士透露?现在的汽车美容师基本上是口手相传而进入这一职业领域的?充斥着许多仅有小学或中学文化的从业者?他们只懂得简单的冲洗等土办法?既不能真正理解汽车美容的内在要求?也无法同车主进行沟通。

时下大型的汽车美容店招聘专业汽车美容师时?开出的月薪在3000元至5000元之间?即使刚刚经过培训?经验不够丰富的学徒?工资也会在1000元以上?是技术型人才的好职业。

目前尚未传出汽车美容师需持证上岗的相关消息，但随着行业的逐步“洗牌”，肯定会对从业人员提出越来越高的要求。只有能分析出客户对汽车美容装潢方面的要求，做出相应的、恰当的汽车美容装潢方案的“复合型”汽车美容师，才有望在行业中成为“长青树”。

彩铃设计师

潜力指数：★★★

如今拨打年轻人的手机，常常听到的不再是单调的“嘟嘟”声，而是各式各样的彩铃声，这些优美的音乐声或个性十足搞笑对白的彩铃，就是出自彩铃设计师之手。

彩铃设计师在2004年着实火了一把，抢尽了去年“短信写手”的风。然而，目前使用彩铃的人基本限于年轻人，很多人只是刚刚知道什么是彩铃，但还没有使用，因此从事彩铃设计的人员基本以兼职为主，几个比较有名的制作小组也只是将彩铃设计作为副业。2004年的下半年，各通讯公司、网站已经开始大批量的招聘专职彩铃设计师，12月初，央视的一档大型人力类节目，还将彩铃设计师的招聘搬上了荧屏。随着越来越多的人开始使用彩铃业务，相信2005年将是彩铃设计师大放异彩的一年。

财务策划师

潜力指数：★★★☆

财务策划师也称为理财规划师，据来自香港的高级财务策划师介绍，五六年前，香港和大陆一样没有专业的财务策划师，但现在以个人理财咨询服务为主营业务的私人财务咨询公司已有3000多家。他还透露，在香港，一个刚入行的财务策划师每月就可赚到2万港元，而二三年后月薪就可升到5万港元，而且相对于已进入成熟期的保险业，财务策划师这一行业还处于成长期，因此，它的发展空间还很大。

据预测，2008年后，个人财务咨询公司也将在大陆红火地开展，注册财务策划师的就业前景令人瞩目。

资料显示，财务策划提供的服务非常广泛，具备国际财务策划专业水准的人才目前在国内也普遍缺乏，因此，对取得资格认证的注册财务策划师的需求迫在眉睫。一家理财网站的调查显示，在接受调查的人中，78％的人愿意接受专家顾问的理财意见，25％愿意委托理财，50％以上愿意支付顾问费。由此可见，随着人们收入增加，投资意识增强，人们对理财规划的需求日趋旺盛，财务规划师将大有作为。

职业顾问

潜力指数：★★★

现在，拥有私人的职业顾问，或者职业生涯中遇到困难、疑惑而向职业顾问咨询，已是一件不太新鲜的时尚事。说它不新鲜，因为这股风早已在白领中风靡，说它时尚，因为拥有私人的职业顾问的确标志着你的层次和领先的工作方式。职业顾问为你的职业生涯铺平道路，指点迷津，这一点，博得了每一个从业者信任和重视。职业顾问并不是塞给你一个公司的名字和地址，让你自行去面试。他们的职责不是给你一份工作，而是尽其所能指导你如何给自己定位，找到合适的工作或者做出职业生涯中的种种选择。职业顾问不会简单提示你该做什么，只有你自己才可以决定如何选择。通过专业测评工具和面对面的沟通，将你的性格和职业相联系，帮助认清你最需要什么、最适合什么。

越来越多的人开始重视自己的职业生涯规划，不再盲目地跳槽。据调查，绝大多数人希望在自己决定转换工作前能够得到职业顾问的指导，职业顾问的身价因此而不断攀升。目前，我国有水准的职业顾问还很少，而职业顾问的从业门槛也相当高，必须是职场阅历丰富、有相关专业背景、了解和掌握各行各业人才需求状况的人，才能当好“顾问”这一角色。

金融分析师

潜力指数：★★★★☆

2005年，通晓国际惯例的本土金融分析师将受到追捧。

特许金融分析师CFA都是一些受过良好教育和专业训练，具有优秀金融理论素养的金融人才，商业银行、保险公司、证券公司、基金管理公司、资产管理公司等金融机构，对持有这一认证的人士求贤若渴，这一类金融人才在金融领域十分抢手。

目前中国的高级金融人才奇缺，金融分析师更是存在巨大供需缺口。以上海为例，未来两年，上海对CFA的需求是3000人，而目前上海拥有的CFA只有30人。2001年，整个上海409名考生中，只有2人取得了资格证书。而一旦成为CFA，便会变得炙手可热，受到多家金融机构争抢，年薪也很高。正是在这种高薪的刺激下，国内的特许金融分析师的报考热不断升温，报考人数逐年递增。目前，全球特许金融分析师的平均年薪是17．8万美元。而美国特许金融分析师的年收入则是19万美元，比哈佛的MBA还要高出近5成。在我国香港，CFA的年均收入也达到13．6万美元。

会展设计师

潜力指数：★★★

近20多年来，中国会展业发展迅猛，专业的展览公司以及展览设计公司也是数不胜数。由于门槛不高，会展设计师基本缺口不大，但对于有实力有水准的设计师缺口还是巨大的。

所需基本素质：首先要有室内设计专业相关的学历，经过专业培训合格后并持有相关资格证书，掌握基本展位布置、展架设计能力的设计人员。其次，熟悉会展的基本流程，能独立完成设计，了解基本的设计和施工方法。最后，对品牌和客户有深刻的理解能力、独特的创意能力及团队合作精神。

薪资水准：会展设计师大专学历月薪一般为1500－2000元；本科学历月薪为2000－2500元，在此基础上拥有5年以上工作经验者月薪可达5000元以上。

发展前景：中国国民经济的稳步发展将为中国展览业的发展提供稳定基础；中国加入世贸组织将有助于提高中国展览业的整体水准。2008北京奥运会和2010年世博会的举行也需要一大批能独立设计并指导施工的展会设计人员，这种种机遇提供给会展设计人员展现个人才华的广阔舞台。

营养配餐师

潜力指数：★★★☆

“营养配餐师”通俗叫法就是“点菜师”。随着生活水平的提高，现在大家注重的不是吃饱，而是吃好，“营养配餐师”于是应运而生，他可针对顾客的年龄、性别、体质提供个性化的科学配餐服务。因而，随着消费者的消费意识的成熟，此项职业的市场需求迅速增加，预计需求高达50万以上。

近年来，由于饮食结构不合理而导致的疾病，如脂肪肝、高血脂等疾病正在威胁着人们的健康，在大城市中尤为突出。学校、机关、企业、餐饮行业对营养配餐师的需求与日俱增，从2005年开始，将会逐年增长。

目前国内从事此项职业的人几乎处于空白状态。营养配餐师的培训和考核在广州、成都等少数城市进行了试点，效果都不错。该职业入行门槛不高，培训期为两个月左右，主要学习烹饪原料基础知识、食品营养基础知识、食品安全知识、餐饮成本核算知识、营养配餐的准备、营养食谱的制定、营养餐的制作、食品卫生法律法规以及职业道德等方面的知识。

来论｜房地产税试点来了，这些问题值得关注

文|浮渔说娱

编辑|浮渔说娱

2021年，链家、贝壳的董事长左晖，以2220亿元财富，力压恒大许家印、万达王健林，成为名副其实的“地产首富”。

遥想25年前， 左晖还是被黑中介骗到走投无路的大学生 。

如今，左晖坐拥链家、贝壳、自如三家中介公司，立志于消除中介行业不公，重塑中介行业规则。

然而就在左晖大刀阔斧改变中介行业现状，眼瞅着行业变得越来越好的时候，左晖突然病逝，中介行业再次发生前所未有的动荡。

左晖留给妻子、儿子的1038亿遗产，也仅仅过去一年，便蒸发了764亿 。

左晖的离世，为什么会对中介行业带来这么大的影响？

这一年间又发生了什么，如今左晖的妻子、孩子过得又如何？

1、

11年，左晖出生在陕西这片黄土地之上。

左晖从小就勤奋好学，成长路上没有让父母操过心， 高考以优异成绩考入北京化工大学，之后又考上北京大学工商管理硕士 。

可以说，左晖即便不是学霸，至少也属于尖子生，妥妥的高级知识分子。

但即便是左晖这样的高学历人才，在刚毕业准备步入 社会 的时候， 还是被“ 社会 课堂”教育了一番 。

当时心高气傲的左晖立志要干出一番事业，选择留在北京。

这也是大多数北京毕业生的选择，毕竟相较于回到家乡，留在北京获得的机会也会更多一些。

但是相对应的，留在北京也将面临没有家人帮衬的局面，事事都得靠自己 。

而左晖也是如此，他面临的第一个困难，便是租房的问题。

在上世纪九十年代，想要在北京租到一个合适的房子并不容易。

离公司近的房子，价格普遍都高，一般刚毕业的大学生都承担不起 。

而价格便宜的房子，普遍远离市中心，在那个地铁还不如现在发达的年代，动辄就需要一个小时。

如何在价格与距离之间做出取舍，找到自己合适的租房，是每一位北京大学生、来北京求职人员都需要面临的问题。

左晖自然也不例外。

左晖为了快速找到合适的房子，便找来中介帮忙。

还别说，中介的能力果然不是盖的，没过两天，就为左晖找来一栋位于三环附近的房子。

高层有窗，有空调，有暖气，如果愿意做饭的话还有公用厨房， 最重要的是这个房子租金还不贵，完全符合左晖这个刚刚毕业的大学生 。

左晖很满意，便按照押一付三的规矩，爽快地付出钱。

然而不等左晖高兴太久，这间房子的户主回来了，双方在经过一番争执之后才明白，原来户主根本就没有出租过这间房子，左晖是被中介给骗了。

气愤的左晖连忙打电话到中介公司， 结果发现为他介绍房子的那个中介已经离职了，根本找不到人 。

左晖只能再次露宿街头，但是这一次更惨，他身上大部分钱都被骗了，剩下的钱根本就连养活自己都是问题。

而且这次被骗的经历让左晖感到羞愧， 他也不好意思给家里说，也不好意思给家里要钱 。

好在这个时候，朋友接济了左晖，让左晖先搬过去一起住一段时间。

左晖知道这只是权宜之计， 暂时小住一段时间，朋友自然没什么话，但时间长了是谁心里都会不舒服 。

他必须要尽快找到工作，至少能够帮助朋友一块付房租才行。

原本在学校的时候，左晖以为找到一份工作很简单，可等他真正出来找工作的时候才发现，工作是不少但合适的却并不多。

以左晖的专业来说， 大公司看学历，但求职者动辄博士、海归，左晖硕士的学历放在这些人中就有些不够看 。

而小公司看能力， 动辄就需要三年、五年工作经验，以左晖刚刚毕业的经历来说，又没有任何竞争力 。

兜兜转转半个月过去，左晖愣是没找到一个合适的工作。

这时候的左晖已经开始急躁，找工作已经不管公司的发展前景，也不管是不是自己本专业的岗位。

方正有面试左晖就去碰碰运气。

这段时间，左晖干过客服专员打电话，也干过销售员推销产品，基本上什么给钱就干什么。

硕士学历的客服、销售 ，放在现在也是不多见， 说一句杀鸡用牛刀都不准确，应该说用的是屠龙宝刀 。

不管怎么说，这些工作至少让左晖拥有了活下去的底气。

而真正改变左晖命运的，则是一场球赛。

2、

左晖自己是狂热的球迷，最喜欢的球队是巴萨，最喜欢的选手是哈维。

在以前没有条件的时候，左晖便一直在电视上追球赛。

如今参加工作有了钱之后，左晖便时常与好友一起在现场看甲A联赛（也就是现在中超的前身）。

1995年的一天，左晖与两个朋友看球结束之后，便顺势找了一个路边摊叙旧。

聊着聊着原本朋友间的叙旧， 就变成了诉苦大会，三人各自吐露出对生活的不满意 。

或许是酒劲上来了，也或许是情绪到位了，不知道谁提一句“辞职创业去”，立马激起三个人的斗志。

左晖立马把拍到桌上，三人凑了凑一共五万块钱 。

第二天一早，三人便带着钱便跑去成立了一家保险代理公司。

提到保险推销员，大部分人都是感到厌恶的 ，甚至部分人不理解为什么这种公司会挣钱。

但实际上，个人购买保险只是保险代理公司最小的一部分盈利，企业购买的保险公司利润大头。

这些年随着职工权益不断提升，企业为员工上保险已经是常态。

跑保险程序也是个颇为麻烦的事情，但专门招聘个员工跑保险又不值当 。

这时候最好的选择，就是找保险代理公司，只要花费一小笔钱，保险公司就能帮你解决所有麻烦。

这何乐而不为？

左晖三人就是凭借这个业务， 在短短五年的时间内，赚了足足500万，是当初成本的100倍 。

到了2000年，保险行业政策发生改变，左晖果断退出保险行业，开始谋求新的发展方向。

当时随着大学生的普及，来北京打工的人也越来越多，许多人都会面临租房、买房的问题。

左晖或许是想到自己当初找房被骗的经历 ，便与北京晚报一起举办了“房地产会展”，专门介绍各地房源 。

在这次的活动中，左晖了解到许多求职者，都曾遇到租房被骗的经历。

这些经历，让左晖再次想起曾经刚毕业时那段不好的回忆。

左晖下定决心，要变这一切，于是在2001年，北京链家公司成立 。

这家公司的初衷，就是为了改善求职者租房难的现状 。

这件事情说起来简单，但是做起来却没有那么容易。

一是因为房地产中介已经有了几个龙头企业，链家此时根本说不上话。

二是因为行业内部已经形成了潜规则，普通销售员根本难以在短时间内改变。

其中最典型的例子就是，左晖曾经花大价钱请来一位金牌销售讲师，结果这位讲师传授的内容， 尽是一些如何避开房屋的缺点，“欺骗”顾客的方法 。

这显然与左晖成立链家的初衷不符。

有句话说得好，人没有能力改变环境，但是可以改变自己。

左晖自知房地产中介行业已经这样，自己无力改变。

他能够做的只是约束好自己的员工 ，不去欺骗顾客，实实在在的做生意。

也正是因为这个原因，链家在成立之初过得非常困难，老板老板不挣钱，员工员工也拿不到多少提成。

但诚信经营的人不该被辜负，很快左晖就得到了回报。

原本在链家之前，北京一共有两家房地产中介龙头公司。

结果其中一家违法乱纪，毫无底线，最终公司也被彻查关闭。

另外一家也好不到哪里去，坑完顾客坑户主，两头骗积攒财富，结果公司老总被抓了进去。

而一直本本分分经营的链家，就这么不声不响地成为北京业内数一数二的企业 。

到这时，左晖终于有了一定的话语权，有能力去做过去无法完成的事情。

左晖要重新定义房地产中介的行业规则。

3、

左晖做出的第一个改变，便是推出二手商品房转让按揭购买的业务。

在此之前，二手房市场根本没有按揭购买这个说法，但是全款大部分人又掏不起这个钱。

也正是因为这个原因，二手房在市场上的成交价格一直上不去。

但是现在不一样了， 有了按揭购房的业务之后，二手房与期房有了一样的竞争力 。

如此，对于卖家来说，二手房的价格也上去了，即便着急用钱也不用压价贱卖。

对于买家来说，按揭购买减少了自己的生活压力，让更多人能够买得起二手房。

对于整个购房大环境来说，二手房分走了一部分期房的注意力，缓解了房源紧张、房价节节攀升的压力。

一举三得， 链家也凭借这次的举措，稳坐北京房地产中介头把交椅 。

但仅仅如此，显然还没有完成左晖的理想，他从来没有忘记当初被黑中介坑，立志要消除黑中介的愿望。

所以很快，链家便再次提出 “透明交易、不吃差价” 的口号。

左晖提出，将所有的“潜规则”都摆到台前，提高中介费，一次来提高销售员的基本收益。

但与此同时， 中介不再参与到交易之中，而是直接将买卖双方叫到一起面谈 。

从明面上来看，似乎是卖方吃亏了，但实际上却并非如此。

如果按照以往的“潜规则”行事，原本2000元出租的房子，会被中介抬到4000元。

最终顾客花了大价钱租房，但是户主却没有得到多少收益，反而是中介赚走了大头 。

而且这还不包括有些心黑的中介，为了扩大利润而故意压低户主的价格，导致户主最后得利连2000都没有。

而按照链家的规定，原本准备2000元出租的房子，在和顾客谈判时却能够达到3000元，即便是抛去给中介的费用，挣的钱依旧比过去多。

而顾客则能以相对较低的价格租到满意的房子，买卖双方都满意。

但是这个举措，显然会 导致链家手底下的中介销售大量流失 。

对此左晖并不在意。

在他看来，做生意本就是本本分分，违法乱纪的事情他不干，也希望自己手底下的员工不要干。

短时间来看，左晖的链家确实经历了一场阵痛期，面临员工大量流失的问题。

左晖对此没有办法改变，所能做的只能是改变自己。

他趁此机会剔除掉公司害群之马，反而提拔起来不少高素质、高学历的员工培养 。

这一批人，才是链家的未来，也才是链家真正需要的人才。

不仅如此，随着链家的举措推行，链家在业内的口碑也越来越好。

而口碑，恰恰是最容易转换为财富的东西。

户主们会是冲着链家的好口碑，主动上门寻求合作。

买房者、租房者也会因为链家的这个好口碑，愿意在链家寻找房源 。

这种情况在2012年，左晖推行出来“真实房源”之后，变得更加明显。

渐渐的，左晖这个名字就是业内品质的保障。

到了2017年，链家已经覆盖全国28个城市， 拥有8000店超过13万的员工，光是一年的房产交易额，就高达10000亿元 。

而这还单单只是左晖名下的一家公司，他的名下除了链家之外，还包括贝壳、自如，总市值超过3800亿元。

真正的中介巨头，正式诞生。

然而就在人们好奇，左晖还会给中介行业注入怎样新鲜活力的时候，噩耗传来了。

2021年，左晖因癌症去世。

4、

其实早在2013年的时候，左晖就被查出来癌症，为了治疗肺部大概被切掉三分之一。

但即便如此，左晖的病情也并没有得到扼制，依旧在不停的恶化。

到了2021年的时候，左晖最终还是没能够挺过去，与世长绝。

只留下1038亿的资产给妻子朱艳，以及两个孩子 。

但是左晖的去世，对于公司乃至整个行业，都是一种巨大的冲击。

首先受到影响最大的， 便是被左晖直接管理的链家、贝壳、自如三家公司 。

按照一般道理来说，公司董事长去世，股份并不会发生改变，依旧应该由继承者来担任公司董事长。

但是左晖的两个儿子，一个13岁，一个11岁 ，别说管理公司了，就是学业都还没有完成。

而左晖的妻子朱艳，只是一个普通人，并没有任何管理公司的经历与能力，也难以操守左晖创下的这一番事业。

既然继承人不靠谱，那么召开董事会快速选出新的董事长才是最明智的选择。

然而这也并不是一件容易的事情。

就拿贝壳来说。

左晖在世的时候，是由自己担任董事长，手握超过百分之八十的投票权 。

剩下的几位董事中，咨询顾问彭永东、业务主管徐万刚、首席财务徐涛、腾讯派驻董事李朝辉几人的话语权都差不多。

而且各自有各自的支持者，也各自有各自的当选的理由。

但也正是如此，才导致贝壳在选择继任董事长的时候，显得有些迟缓。

在整整四天之后，才选择彭永东接任董事长的职务 。

但这个时候，已经错过了消除影响的最好实际，链家、贝壳、自如三家公司的股份都呈现大幅度的下滑。

当然，这也并非全部都是公司高层的责任，其中更多的是投资者们对于左晖个人魅力的信服。

不管是行业内外，不管与左晖是否有竞争关系，在谈到左晖这个人的时候，都不会吝啬赞誉。

“好人左晖”，这似乎已经成为大家公认的标签。

而实际上也恰恰如此。

在左晖担任董事长的这段时间内，他一直立志于诊治房地产中介行业的乱象，不停的在完善行业内部规则 。

至少在左晖时代，中介在肉眼可见的变好，大家也愿意相信日后会越来越好。

但是左晖的去世，却让这一切都呈现一种不确定性。

继任者是否愿意遵守左晖定下的规则。

继任者是否能够像左晖那样，一如既往的改善行业环境。

最重要的是， 继任者是否具备左晖那样的个人魅力，得到行业内部的信服 。

这一切都让投资者心中没底。

也正是因此，三家公司的市值才会一落千丈。

而当初左晖留下的1038亿，也仅仅过去一年时间，就蒸发了764亿。

如今妻子与儿子，凭借274亿的身价，依旧能够跻身富豪榜。

只是没有左晖在时，那么高的声望罢了。

教育指的从来都不是学历，而是做人。

左晖在毕业之处，便一直立志于报效祖国，被黑中介骗了之后，也没有选择同流合污。

在成立链家之后，左晖面对同行的排挤，以及选择老老实实做人，本本分分做生意。

甚至由己推人，消除行业“潜规则”，让利给顾客，一步步带动整个中介行业的发展。

也正是因此，链家才能一步步做大，一度成为超越恒大、万达的房地产龙头。

“好人左晖”，这并不是同行的恭维，只是对左晖所作所为的肯定。

左晖，当之无愧。

房地产税试点来了！10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

从2003年首次提出“对自住房进行征税”到2021年“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，房地产税可谓十余年磨一剑。在当前的时间点上，为何要开征房地产税？将带来哪些影响？执行难点何在？我们特别邀请了北京大学光华管理学院金融学系助理教授张宇进行解读。

为何在当前推出房地产税试点

对于房地产税的立法历程，张宇进行了简要梳理：

·年工商税制改革，房地产税被分为房产税和城镇土地使用税两个税种；

·1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》实施，成为目前房产税的适用依据。条例中，所有非营业的个人用房纳入免税范围，因而排除了80%以上的可征税房产；

·2003年，党的十六届三中全会首次提出对自住房进行征税；

·2011年，上海和重庆率先开展自住房房产税改革试点；

·2015年，房地产税纳入第十二届全国人大常委会立法规划，正式为房地产税立法划定时间表；

·2018年，十三届全国人大一次会议提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法；

·2021年10月，全国人民代表大会常务委员会授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税的立法过程经历了较长周期，为何在当前推出？官方给出的口径是“为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。

“房地产税涉及面广，制度设计难度非常大，充分讨论、凝聚共识，试点先行、立法推进，是房地产税改革的一个可取思路”，张宇表示，房地产税改革拟定在当前推出，首先，它是与中国住房制度改革、“房住不炒”等促进房地产市场稳定发展的政策联系在一起的。

第二，房地产税有助于促进社会公平。开征房地产税为地方公共服务筹措资金，更加注重为本地居民提供可持续的公共服务。比如，此前上海在试点中就明确了征税的目的就是为了抑制投资投机需求，征税用途是公共租赁房的建设与维护；重庆的征税用途和上海类似，用于保障性住房建设等支出。另外，考虑到过去试点中房地产税含有免征面积等机制设计，是一种累进税，也具有调节财富分配，促进社会公平的作用。

第三，减少地方对“土地财政”的过度依赖，对从源头上抑制房价的过快上涨有正向作用。2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%。从改革开放之初不足20%，到“十三五”末超过60%，中国城镇化发展成就显著。与城镇化同步进行的是大量基础设施的建设，而这背后离不开土地出让金的大力支持。参考发达国家80%城镇化率的平均水平，可预期未来我国城镇化的速度终会逐渐放缓。

如果说“土地财政”是不可持续的，那么在高价值地块减少和既有基础设施增多的趋势下，将来靠什么资金来新建和维护基础设施呢？征收房地产税无疑是一个可纳入考虑的方案。它既能够缓解地方财政过于依赖“卖地”的问题，又能在一定程度上从源头抑制房价的过快上涨，能够为解决地方财政问题提供一个潜在的出路。

从国际上来看，征收房地产税是普遍做法。美国各州税率实际税率在0.27%-2.4%不等；日本对保有环节征收固定资产税和都市税。固定资产税基准税率长期保持在1.4%，都市税税率在0.2%-0.3%，但征税评估价通常只有房屋市场价的一半。以美国为例，美国的房产税是地方的主体税种和最重要的收入来源，平均占到地方总财政收入的50%以上（调整后口径）。

房地产税会带来哪些影响

张宇认为，积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作，毫无疑问有利于“房住不炒”政策的实施。从长期来看，房地产税有利于打击炒房，引导住房合理消费。那么，房地产税对个人和家庭、房地产企业以及地方等又将产生哪些具体影响？

张宇分析：

首先，对于个人和家庭来说，因为持有的房产类型、数量和价值不同，受到房地产税的影响也不相同。按照重庆和上海两地的经验来说，都会划定一定的免征面积，因而有正常居住需求的居民对于房地产税的感受并不明显。对于持有多套房产或高端房产等需要缴税的个人或家庭来说，房地产税会增加持有成本。那么，当他们考虑是否继续投资房产的时候，就会倾向不买，会降低市场上对于房产的需求，无论对于新房市场还是二手房市场都是如此，所以新房和二手房的价格预计都会受到一定程度的影响。由于此次房地产税开征仍为试点，考虑到之前上海和重庆的经验，征税力度一开始可能并不会太大；而若此轮试点征税力度与上一轮试点有明显差别，则可能对资产价格造成更明显的影响。

其次，关于征收房地产税是否会减少房价的波动程度，从国内外看，目前尚无实证研究支持相关结论。由于房地产企业不是此次房地产税的直接课税对象，受到的影响也是间接的。企业日常所需缴纳和房地产相关的税：一是房地产开发中的税金；二是持有房地产需要缴纳的税金，也就是说企业一直都在缴纳中。此外，房地产税对房价究竟有多大影响，目前还比较难断言。但以上海的经验来看，过去10年间上海房价持续上扬但慢于其他一线城市，虽然2020年有过小幅上涨，但整体涨幅保持稳定，可以说房地产税在“房住不炒”方面还是发挥了一定作用的。

第三，对于地方来说，有利于增加一种可持续的财政收入来源。通常来讲，房地产税收入高，地方财政收入也就更充裕，相应地在公共服务和基础设施方面的投入也就更多。地方就可以更好地、更有能力地为居民和企业服务，提供更加完善和优质的公共服务。

此外，房地产税还将可能影响人口流向。不同于全国统一性很强的限贷政策，房地产税作为一种还处于试点阶段地方税，中央只是制定了大致框架，具体细则由地方确定。因为各大城市的发展阶段不一样，居民收入不一样，房地产市场的发展程度也不一样，可以预期，每个地方的房地产征税政策也会不一样，对于人才和人口的吸引力也会不一样，这会对未来我国的城市人口格局造成一定影响。

房地产税征收难点有哪些

在张宇看来，房地产税改革试点工作提速，但在征收过程中仍有难点。

第一，征收范围划定难。

我国很早就提出了“住有所居”的目标，仅从自有住房比例来说，这一目标的推进是高度成功的。我国的住房自由比例已达85%，远高于国外（美国65%，德国53%）。我们之所以会感觉住房问题严重，一是因为自有住房与居住需求的错配极其严重，要么有些人是拥有家乡而非工作城市的住房，要么有些家庭拥有的是远低于居住需求的住房；二是政策聚焦于自有住房而非租房市场，租房市场扭曲严重，具体表现为租住的生活质量显著低于自有住房的生活质量，且租房市场供给不足。按照《决定》中所指出的征收范围：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。也就是说其征收对象不仅包括拥有住房的城镇居民，甚至理论上还包括小产权房、城中村住房的产权人等。如果房地产税的免征范围比预期小，那么其征收人群规模有可能是非常广泛而超出个人所得税的征收人群规模的。

来源：西南财经大学中国家庭金融调查报告

第二，房产价值评估难。

在美国，房产的价格由专业的房产评估师来评定，评估价值和市场价值较为接近，地方按照一定的税率对房产进行征税即可。但是当前中国的房产评估机制尚不完善，而征收房地产税的依据就是现有房产的价格，欠缺真实有效的反映房价的手段，如何实现合理征税也将也成为一大挑战。

第三，从土地财政向房地产税转型，过程将注定艰难。

从全国范围来看，2020年全国土地出让金约8万亿元，净收益约4万亿元，设远期房产税需要完全替代土地出让金收益的40%，即1.6万亿元，按照某些机构预测的我国住房总市值约320万亿元，人均住房市值约40万元来计算的话，大致可以预想会有两种征收方案可供参考：

方案1：无减免面积，则税率需要达到0.5%；年人均2000元；

方案2：减免首套，则税率约需达到2.5%；应缴者年人均10000元 ；

无论是方案一还是方案二，对于居民都会形成较大的税负压力。如果未来想用房地产税来替代“土地财政”，是很困难的。从这个意义上讲，房地产税只能在一定程度上作为补充。

第四，如何使用差异化税率以及免征政策，在调整贫富差距的同时，不至于让居民感受到税负的大幅提升，这也是目前大家普遍关注的问题。

张宇表示，此次房地产税授权的试点期限为五年，也就是鼓励地方去大胆尝试，希望在五年时间内探索出值得全国推广的经验。期待未来5年，地方各显其能，探索出一条适合中国的房地产税改革道路，真正降低国人住房压力，提升国民的幸福感。

（作者张宇，现任北京大学光华管理学院金融学系助理教授）