石家庄房屋翻新_石家庄二手房装修翻新

1.分析：在石家庄到底买新房还是二手房？

2.石家庄自由港二手房可以买吗

3.在石家庄看好两处房源，哪一处更合适呢

4.石家庄买二手房牢记9大注意事项 买房更轻松

5.石家庄二手房交易首付多少？

如你的势力有限的话，不防买个二手房带装修的，直接剩一部分装修的钱，买个小点的，少贷点款，压力小住着也舒服。新的楼盘价钱很高啊现在，我建议你考虑一下，这个季节正是房产的冬天，现在买最合适。新华区的，北苑，联盟 等等 小区的户型不错，希望能给你带来帮助。

分析：在石家庄到底买新房还是二手房？

由于二手房多是有人居住且装修过的房子，因此看房环节并不像新房，可以一目了然。在选购二手房实地看房的过程中，购房者需要留心的问题有很多。那二手房看房有哪些注意事项？

一、不仅看户型?还要看面积

户型是每个购房者都十分关注的要点，但是很多购房者却常常只看户型而忽略房间面积。从居住功能角度分析，门厅的面积一般以3~5㎡为宜；餐厅面积应保持在6~12㎡，可放置餐桌、餐椅和配餐台等；客厅往往是户型中面积大的居室，面积一般在20~50㎡之间；主卧面积应不小于12㎡，面宽不小于3米；次卧应大于10㎡，面宽不小于3米。

二、不仅看朝向 还要看楼层

好的朝向（南、东南、西南）通常意味着良好的光效果，有大量的阳光可以通过窗户直射入室对居住者的身心健康十分有利，因此人们选二手房时十分关注。但不应忽略的是，楼层不仅影响着光，还影响到长居者的居住体验。有老人、小孩的家庭适宜选择较低楼层，而普通家庭可以选择总层数的1/3以上、2/3以下楼层，光效果、私密性、安全性相对较好。

三、不仅看地段?还要看配套

地段的好坏决定了房产的价值，但如果作为自居，购房者还是应该考虑方便自己及家庭成员出行，而非片面强调购买城市中心区域，中心地段的二手房不仅价格较高，且不一定能提高生活质量。除了地段，配套也是购房者应该着重考察的对象，首先重点考察购物、停车等配套设施，其次结合自身需求判断配套是否满足要求，如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施。

四、不仅看装修 还要看格局

二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。看房的时候，购房者应该保持清醒注意看看房子的格局，格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。而格局较差的则会影响购房者居住，例如客厅的门直接对着卧室，私密性比较差；入户门直接面对卫生间极不雅观。

五、不仅看电梯 还要看楼梯

现在高层、超高层的二手房越来越多，这就涉及到了电梯问题，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。由于楼梯直接关系到日后逃生，因此购房者在实地看房的时候应关注一下楼梯是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

六、不仅分时看 还要分天看

一般情况下，购房者都会选择在晴朗的白天看房，但晚上看房和雨天看房也是不可少的一个环节。晚上看房主要观察的是小区安保是否到位、周边有无噪音污染影响居住，而雨天看房可以通过雨后直观的了解房屋是否出现漏水、渗水的情况。

提醒购房者，看房环节是了解二手房的关键步骤，如果看房环节不够细致，很有可能会给之后的生活带来不便。

（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄自由港二手房可以买吗

在石家庄经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。

维度一：时间

二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

维度二：价格

同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

维度三：品质

新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些用新能源，能节省，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

维度四：配套设施

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。

维度五：现金流

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

维度六：风险

二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

（以上回答发布于2017-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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在石家庄看好两处房源，哪一处更合适呢

反正里面的业主往外卖的不少，曾经听过几个中介的妇女聊天提过，买哪的也别买自由港的。我也不知道为什么，感觉官司缠身。

看看下面的你应该就明白了：

自由港里的新电梯问题频出，安全成问题，新装修好的墙没几天就开始往出渗水，墙上就像画了地图：水一会有，一会没有，电也一样，快变成霓虹灯了；整个楼里死一般沉寂，晚上很吓人，当初收房时开发商说壹千多业主已经收房，可住进来才发现，自由港里住进来的连三十户都没有。整个楼像鬼楼一样，座便器漏水让来修，几天过去了，连个兔子影都没有看见，只能自认倒霉，估计收房时交的壹万多块是被骗了，房证的事情估计没戏，真不知道现在该怎么办，我问过维权的业主，想参加维权，可他们说我已经签了和开发商的补充协议，参加维权也没戏，人家也不要我，现在我已和朋友提自由港房子的闹心事，朋友都笑话我说：你好像外地人似的，买房子的时候你也不打听打听这房子是谁的公司开发的，东海公司在石家庄从不讲商业信用，连他们开发的房子都敢买，你简直是疯了。唉，这年月，我们老百姓没有办法。

石家庄买二手房牢记9大注意事项 买房更轻松

如果是年轻人，建议买新房，因为无论旧房是什么格局，都必须把原有装修全部毁掉，而这部份装修钱，其实你已经买了单了。而新房子你可以随心所欲地按照自己的喜好来装修，毕竟还要住几十年呢。可是如果是岁数大一些的人，买旧房也未尝不可，老人一般都怕麻烦，装修毕竟可以省事些。

石家庄二手房交易首付多少？

随着石家庄中心城区新房供应量的逐渐减少，越来越多的购房人认可二手房、选择二手房。但是，买二手房的过程相较于新房来说更加复杂，就连选择二手房源也有不少注意事项，因此，不少购房人对于如何选择二手房十分迷茫。接下来，就为大家介绍买二手房时需要注意的几点，供想要购置二手房的网友做参考。

一、“找”中介

在二手房交易过程中，大部分的成交都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。

二、“看”产权

1、查看房产证上的产权人与卖家是否一致。

2、如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人件，由代理人代为签合同。

3、凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

三、“问”年限

在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房审批。

四、“知”用途

根据房屋产证，买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小，还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

五、“辨”装修

有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子，买方应该了解装修水平和程度如何，并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料，这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等，以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

六、“谈”物业

小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

七、“探”实地

买家除了向卖方了解房屋情况之外，还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。

八、“清”费用

由于水，电，燃气等费用都是实行户名住宅地址制度，因此买家需要注意要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前，买家要询问卖家是否已付这些费用，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水，电，燃气费账单收据。

九、“迁”户口

除房屋交接和权利转移以外，二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括：卖家的户口没有及时迁出易危买家利益。因此，买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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大多数买过二手房的石家庄人都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭首付比例分别如下：

一．商业买房的：

1．如果买方选择商业购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的30％，而比例最高为70％；

2．若买方选择商业购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的50％，而比例最高为50％；

3．若买方选择商业用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的50％，而比例最高为50％。

二．公积金买房的：

1．买方若选择公积金购买房且为首套住房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的20％，而比例最高为80％；

2．买方若选择公积金购买二套住房，可享受的最低首付比例为住房评估总价的40％，而比例最高为60％；

3．买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金。

尾款

尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

那么看完上面小编为大家整理的二手房的首付款和尾款，相信大家都知道如何聪明地为自己的房屋留一手了。如果还存在疑问，那么可以咨询下有关人士哦。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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