买二手房商业贷款流程_购二手房商业程序

1.南京商业买二手房流程是怎样的？

2.买二手房流程和步骤

购买二手房怎么办理流程

二手房交易的程序比较复杂，特别是办理手续。因为很多买家因为不懂交易的各个环节，导致了不少不必要的麻烦，损失，甚至出现了诉讼的风险。二手房交易的程序比较复杂，特别是办理手续。因为很多买家因为不懂交易的各个环节，导致了不少不必要的麻烦，损失，甚至出现了诉讼的风险。

第一，看房子，然后签一份协议。买房首先要看房，就算是也是要经过这一步的，买家在确定了自己要买的房子之后，就会和买家进行谈判，确定好了就可以签合同，然后再进行。

第二，房产估价。买房要经过房屋的评估，房屋的估价是很重要的一环，鉴定房屋的时候，首先要确定买家要交多少钱，一般都是由评估机构来进行，这个流程大概要5-7天。

第三，向银行申请一笔.二手房的有很多种，比如公积金和商业，但是要到银行办理二手房，必须要带上所有的证件，买房子的时候要带上自己的资料，除了要带上自己的资料之外，还要准备好相应的房产资料。

第四，银行审核.在递交申请后，购房者要等待银行的审批，在客户将资金交给银行后，由银行进行审核，通常情况下，银行都会按照评估公司的价值来确定额度，当然，前提是要经过银行的审核，符合要求。

第五，办理过户手续。一旦完成，那么买房人就必须办理过户手续。办理房屋产权转让必须由买方和卖方同时在场，买方和卖方必须持权属证明、合法证明、转让合同等相关材料，并申报成交价格，并出具受理单。

第六，办理房产证.在办理房产证的时候，还要交纳相应的税费，交了房产税，然后双方就可以去办理房产证了，房产局会给购房者发放一份新的产权证，但双方都要拿着过户手续去房产管理部门领取不动产权证书。

第七，银行.买房人在办理了产权转让手续，拿到房产证之后，就可以到银行办理房产抵押，然后银行会把钱打到买家指定的账户上，然后再把钱打到卖家的账户上，然后按揭，每月还钱。请注意，办理办理不动产权证时，可能会有保费和费用，具体情况各不相同。

南京商业买二手房流程是怎样的？

目前的二手房房屋分为商业和公积金两种，者可以根据自身情况进行选择，当决定要办理二手房的时候，您就应该注意，有些东西该了解、准备了。深入的不说，基本的当然就是办理流程和申请资料的准备了。下面小编给大家做一次详细的介绍。

二手房办理所需基本材料：

1、购房者夫妻双方的原件及复印件；

2、二手房买卖合同或购房意向书原件；

3、首付款支付凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（银行提供的标准格式）。按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证；若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同；若是有收入，同样需要提供证明、被方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二手房流程

流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表（若已婚，需夫妻双方一起），工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

流程二：凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）保险柜（办理保险）签约柜（签订借款合同）公证柜（办理合同公证）签约柜（领取合同）。

流程三：借款人在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，就可以持上述资料及《承诺书》、储蓄卡/、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

买二手房流程和步骤

南京商业买二手房流程分为6大步骤：

一、提出申请，准备面签买卖双方带齐相关材料，前往银行

二、银行对申请的房屋进行估价

三、银行审批银行对申请人的资质进行审核

四、缴税过户

五、将产权证给银行做抵押抵押登记

六、银行放款

首先你向银行提出申请，然后银行审核你的资料。通过后，指定一个评估机构，你去找评估机构评估你房子值多少钱，把评估机构出具的评估报告给银行。银行再根据你房子的价值和你个人资质综合评估，给你一个额度。然后你备齐相关资料交给银行，银行给你开个账户，然后把钱打到账户，当面转给卖家。

南京商业买二手房流程如下表，总共12个步骤，希望可以帮到你：

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买二手房流程和步骤如下：

第一步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。

第二步：客户准备、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出申请。

第三步：银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。若审批通过，会核定金额。

第四步：收到审核通过通知的客户到银行网点签订合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。

第五步：银行放款。

买二手房注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、****要准确，变更时要及时通知银行；用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

2、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类，还清后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

3、外地人办理商业一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。