2020年二手房买卖双方税费_二手房买卖税费怎么算?哪方支付

1.二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

2.二手房买卖交易税费都有哪些

二手房交易买卖双方需要交税如下：

1、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满二年可减免。

2、个税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

3、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

进行二手房买卖的时候，需要办理很多手续，并且还需要缴纳很多税费，一般来说，二手房过户的税费有很多种类，那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢？下面和小编一起来看看吧。

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

1、过户登记费：

普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。

2、交易手续服务费：

普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。

4、二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。

5、二手房过户契税：

(1)二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半，并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。

(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的，对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。

6、二手房过户营业税及附加：

房产证如果不到两年时间就办理过户的话，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。

7、二手房过户印花税：

税率是1‰，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳一半。

8、二手房过户个人所得税：当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取，有以下两种方式：

(1)税率是20%，按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合理费用)来计算征收。

(2)不能提供原来的购房的，按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。

进行二手房买卖交易的时候，需要缴纳很多种类的税费，并且根据税费种类的不同，纳税人也会有所区别，以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍，各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。

二手房买卖交易税费都有哪些

其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

扩展资料：

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

百度百科——二手房交易税费

一、二手房买卖交易税费都有哪些

二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除有城市维护建设税、教育费附加等。

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。

且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率90平方米以上的（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担况下这笔费用要买家承担。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如费用，也可以选择自复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准

二、二手房买卖税费有哪些

我们都知道买卖二手房时需要缴纳一笔税费，因此很多人在做买房预算时，通常会将税费也包含在里面。那么二手房买卖税费通常包含哪些呢?它们是怎么收取的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、契税

通常情况下，契税的税率在1-4%之间。如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面积在90平以下，那么按照1%的税率征收契税;如果房子面积在90平以上，按照1.5%的税率征收;二套房面积大于90平方，征收2%的契税等等。不同地区的契税政策有可能不一样，比如说北上广深暂不实行二套房契税优惠政策。

2、营业税

购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳5.6%的全额营业税;如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。

3、个税

二手房要不要收取个税，需要看出售的住宅是不是满五唯一的住宅，如果满五唯一的住宅，那么可以免收个人所得税。如果不是，那么需要征收1%的个人所得税，或者是征收差额的20%为个税。

3、其他税费

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费;5元/户的权证印花税;80元/套的权证登记费;如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

小编总结：关于二手房买卖税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。不同地方的税费可能会存在差异，大家最好咨询一下当地相关部门二手房买卖税费怎么收取。

三、二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

二手房交易需要缴纳的税费有哪些？本文介绍二手房交易流程中产生的税费，以及二手房过户的税费计算。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5.8%(房产证时间未满二年交纳，如时间已满两年不用交纳)个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)二手房过户税费1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。