二手房交税满两年,五年的具体时间?_二手房交易税费满二年以什么为依据

2024-12-28 17:45:17

1.二手房满二年和满五年什么意思二手房满二年和满五年有什么区别二手房满二年和满五年哪个好

2.满二是从什么时间算

3.二手房满两年税费有哪些

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目前房产交易的数量越来越多，有的人购买新房，也有的人购买二手房，二手房购买压力不会那么大，而且还能马上入住，购买二手房也要缴纳一定的税费。那么满两年的二手房交易税费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、满两年的二手房交易税费有哪些

1.契税：购买的是首套房房屋面积在90平米以下缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下缴纳1.5%，面积在144平米以上按4%来缴纳；2.个人所得税：所购房屋是唯一住房，房产证满两年免交；3.交易费：6元每平方米，由买方支付；4.权属登记费及取证费：一般在两百元以内。

二、买二手房满两年和满五年的区别

1. 满两年的房屋是从购买房屋过户缴纳税费为依据到当前的时间时隔两年，如符合前面的条件那么就是满两年房屋。而满五年的房屋是不动产证发证那日算起或是契税开票的时间，此时间作为起始日期，到目前为止时间满五年或是超过五年，就是满五年房屋。

2. 房子满两年和五年的最大区别是缴纳的税费不同，比如，满两年的房屋和满五年房屋的增值税和附加是同样的，其次普通住宅的增值税是免征的，如非普通住宅增值税为差额的5.6%。此外个税也是有区别的，满两年的房屋虽然可以免增值税，但是不能免除个人所得税。

3. 在购买房屋时有满五唯一的说法，而没有满二唯一的说法，这是它们的区别之一。房屋满五唯一是免征个人所得税的，相反不是满五唯一就要缴纳个人所得税。

编辑总结：以上就是关于满两年的二手房交易税费有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。在购房时应注意此问题，这样才不会踏入购房误区。

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如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。买卖房屋主要需要缴纳契税、房产税、印花税。

其中，二手房是否要交增值税需要看年限的，超过两年的不需要交，如果房龄不超过两年就需要交增值税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。

法律依据：《增值税暂行条例》

　第四条　除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

《契税暂行条例》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条　条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权，房屋所有权。

《房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证:

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

满二是从什么时间算

对于想要买卖二手房的朋友来说，都听过满二年和满五年这两个词。在不同的时间段买卖二手房，造成的差异还是比较大的。那么二手房满二年和满五年什么意思？今天小编就为大家详细介绍，看看二手房满二年和满五年有什么区别，以及二手房满二年和满五年哪个好，给有需要的朋友提供参考。

一、二手房满二年和满五年什么意思

1、二手房满二年

二手房满二年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔2年。

2、二手房满五年

二手房满五年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔5年。

总结：二手房满二年指的是房本上的登记日期，达到两年的时间；二手房满五年指的是房本登记日期达到五年时间，主要差别是买卖的间隔时间有所不同，这也就造就了实质上的区别，包括缴纳的税费多少、优惠政策等等。

如果是满二年的二手房，可以免收；如果满五年的二手房并且是家庭住宅，可以免收个人所得税。

二、二手房满二年和满五年有什么区别

1、时间区别

二手房满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，而满五年就是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年以上。

2、营业税

根据相关政策显示，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、个人所得税/

如果是二手房满五年，并且是家庭的住宅，可以免交个人所得税和，这一点是给满五年的二手房给出的优惠性政策，二手房满二年不可获得。

4、契税

二手房满两年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。二手房满五年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。

三、二手房满二年和满五年哪个好

1、随着经济的发展，现在我国的房价都越来越高，这也就导致了很多人买不起新房，将目光投向二手房市场。在二手房交易中，会听说满二年和满五年这两种情况，那么二手房满二年和满五年哪个好？这里面差的钱可是很多。

2、如果房屋满足购买期限满五年，并且是目前的住房，那么买卖交易的时候可以免除的缴纳，缴纳的税款都是用总价的百分之几来进行计算的，这样看来也是一笔不少的支出。从这一点来看，二手房满五年比较好。

3、纵观整个二手房市场，二手房满五年肯定是为实惠的，一般这样的卖家也特别少，除非是生活等方面出现了重大困难，急需卖房的。而满二年的二手房，购买时需要谨慎，观察整体房屋结构，包括周边设施，避免上当受骗。

以上就是关于二手房满二年和满五年什么意思，二手房满二年和满五年有什么区别，二手房满二年和满五年哪个好的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房满两年税费有哪些

满二唯一中的“唯一”很好理解，就是所有人只拥有一套房屋，但是“满二”则就不一定了，因为不同类型房产其适用标准是不同的，要具体情况具体分析。

满二唯一从什么时候开始算

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

一、房产交易的分类

首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有性的住房及其占用土地使用权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。

第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

二、房产交易税费的计算

1、一手房屋交易：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，1。5-2。5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5。5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1。9%交纳。

综上所述，满二唯一的计算方式要根据实际情况来确定，例如商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）住宅用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。