卖二手房买方要怎么办_卖二手房买方要贷款

1.卖二手房对方也要怎么办？买二手房的过户流程是什么？

2.卖房子买家需要我应该注意哪些细节

3.请问二手房买卖中,如果买方要,先办过户,对于卖方有没有风险?

如果看到银行出具的批贷函，基本可以确定，银行审核完他的资质和还款能力，肯定会给他，这个时候过户基本就没什么风险。

银行审批之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。

为了防范风险，您务必在过完户办理房本的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

卖二手房对方也要怎么办？买二手房的过户流程是什么？

这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；

当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；

一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；

你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请；

申请审批通过以后你们才会去交易过户；

作为出售方应该注意以下环节：

1、交易过户之前你必须和对方的银行确认，对方的申请是否获批？金额是否和合同一致？银行留的放款帐号是否是你本人的？

2、交易过户之前确认一下合同是否已经加盖银行公章？合同中的金额是否和你知道的一致？交易同时合同及相关材料是否同步送进交易中心？

只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可；

该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！

当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！

希望对你有所帮助！

卖房子买家需要我应该注意哪些细节

现在有很多的朋友们在购买房屋的时候，都是通过的方式来办理，但是在没有还完的时候，有不少的朋友们会想着将自己的房屋转卖，这样子的话等于是买二手房给对方。那么买二手房对方也要怎么办？买二手房的过户流程是什么？我们来了解一下具体的方式吧。

卖二手房对方也要怎么办？

购买二手房的顺序是先，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。

你只要掌握一个原则就可以了，什么时候钱全部给你了，什么时候再给他过户就可以了。其实一次性买和买对于你来说唯一的不同就是钱到位的时间不同而已，所以你只要告诉他什么时候钱到位了什么时候过户就行了。

买二手房的过户流程是什么？

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询银行；

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款，发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部后购房者办理抵押登记注销手续。

对于的办理，具体还可以咨询一下相关的金融部门，毕竟不同的银行，具体的办理手续和政策有一定的差异，以上就是关于卖二手房对方也要怎么办和买二手房的过户流程是什么的相关介绍大家要进行二手房过户的时候也可以咨询一下当地的房管部门。

请问二手房买卖中,如果买方要,先办过户,对于卖方有没有风险?

一、卖房子买家需要我应该注意哪些细节

自借款人携带有关资料到银行申请住房公积金起，至划到银行需要18-19个工作日。其中：

①申请（填写住房公积金申请表）当日完成；

②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

③市住房公积金管理中心对进行审核，1个工作日内完成。

④审核通过后，银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

⑥银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

⑦市住房公积金管理中心对材料进行审批，3个工作日内完成。

⑧借款人到银行办理划款手续，1个工作日内完成。

二、卖房子买家需要我应该注意哪些细节

首先回答你的最后一个问题，时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的偏长。

至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在通过银行货款的款项，银行到时会而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到年月日为止，如买方仍未付清50%的余款共计万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而分之共计万元，留给买方做为违约赔偿，并在年月日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到一告100%胜诉），到领证日接上银行，银行会把证收走。

不过你可能太多虑了，不是什么特殊的个案

三、买卖二手房时需要买家垫资还需要注意哪些问题

买家垫资偿还需要注意以下问题：

1.买家应提前在购房合同中详细规定好各项条框与违约责任的划分，防止出现垫资还贷后卖方恶意或不履行交房等事项的发生；

2.相关的垫资收据及凭证要完好保存，谨防出现意外后的；

3.买家在与卖家签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

扩展资料：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

首先，是有一定的风险的，买方可以在办理过户之后再取消申请，这样你就面临着房子钱款都没了的窘况。

一般二手房买卖的顺序是首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。