长沙二手房交易新政策卖房条件要求_长沙二手房交易新政策卖房条件
1.目前长沙二手房交易涉及到得税费和过户的具体手续是怎么样的?求详解!
2.长沙房子不满四年怎么卖?长沙房子没满四年怎么交易?
3.卖房有什么条件
4.长沙二手房交易需要交哪些费用?
简介?
二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭,通常有着统一规范的参考范本,而二手房流程,则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说,如何把握二手房房贷的一些要点,顺利办理二手房,是个非常重要的问题.
?工具/原料?户口簿
结婚证
购房合同
方法/步骤?一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择银行,进行房产评估。
三、填写借款申请表,并向银行提交下列资料:
买房人资料:
1、? 借款人及配偶、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
2、? 经济收入证明;
3、? 商品房买卖合同(双方买房协议);
4、? 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、? 人的到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、? 房龄不能超过15年。
卖房人资料:
1、? 售房人(含共有人)明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、? 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将和首期款一并交付给售房人。
注意事项?一、办理二手房注意二手房的房龄。
二、办理二手房注意银行的选择。
三、办理二手房注意二手房的房屋状况。
目前长沙二手房交易涉及到得税费和过户的具体手续是怎么样的?求详解!
法律主观:
虽然北上广的发展吸引不少小伙伴倾向于这些城市的定居,但是高昂的房价也使人为了难,基于此大城市的二手房交易市场可以说是比较活跃的。一、二手房交易政策是怎样规定的根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。二、房产过户新规定是什么一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%,以及房产过户的一些规定,希望对大家有所帮助。当然,全国各地因为政策的不同,二手房交易税费会有一定的差异,具体还是要以当地的规定为准。法律规定:《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定:“房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
法律客观:二手房交易法律法规是什么?第一道关,清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。第二道关,清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。第三道关,清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。由于年代久远等原因,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,导致这种现象发生的原因很多,如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。第四道关,清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。第五道关,屋内设施的交验细节。消费者在买房时有时会出现这种情况:在签订合同时,业主常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影,或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷可以避免,不管是屋内装修还是家用电器,不论业主怎样口头承诺,买房时必须白纸黑字在合同上注明。第六道关,付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。第七道关,交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。第八道关,中间人保证的合同内容。许多房屋中介公司除办理代办过户业务外,还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功,即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明,卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的,那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外,还必须标明中介公司承担的责任与义务,如过户后第几个工作日交付房款,交付方式及相关税费明细等。第九道关,违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在买卖二手房之前一定要清楚房屋是否有纠纷问题,一定要让卖房人出示相关的证明,付款和签订协议时要写明身份时间等,最后写明违约的相关责任。在大家面对相似问题时可以对本文进行参考。
长沙房子不满四年怎么卖?长沙房子没满四年怎么交易?
普通与非普通住宅划分标准
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种,其计税方式不同。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积在140平方米以下;
3.成交价格在5500元/平方米以下。
普通住宅
一)未满两年的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%
2、营业税全额征收:成交价*5.55%
3、个人所得税:
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税。
4、印花税:成交价*0.05%
5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)
6、登记费:100元/套
二)满两年未满五年的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%
2、个人所得税: (卖出房价*80%-原购房价)×20%
3、印花税:成交价*0.05%
4、交易费:3元/平方米
5、登记费:100元/套
6、全免征营业税
三)五年以上的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%
2、印花税:成交价*0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、登记费:100元/套
5、免征营业税及个人所得税
非普通住宅
一)未满两年的非普通住宅
1、契税:成交价*3%
2 、营业税全额征收:成交价*5.55%
3、个人所得税:(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税:成交价*0.5%
5、印花税:成交价*0.05%
6、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)
7、登记费:100元/套
二)满两年未满五年的非普通住宅
1、契税:成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地增值税:成交价*0.5%
5、印花税:成交价*0.05%
6、交易费:3元/平方米
7、登记费:100元/套
三)五年以上的非普通住宅
1、契税:成交价*3%
2、营业税:按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、印花税:成交价*0.05%
4、土地增值税:成交价*0.5%
5、交易费:3元/平方米
6、登记费:100元/套
7、免征个人所得税
注:上述税费中,依法律、法规及政策规定,营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担,契税、印花税和登记费由买方承担,交易手续费由买卖双方共同承担。
过户:
买方提供
1、夫妻双方;
2、户口本;
3、结婚证(或单身证明);
4、个人收入证明_我公司提供表格;
5、所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。
卖方提供
1、夫妻双方;
2、户口本(及暂住证);
3、结婚证(或单身证明);
4、房产证、房屋买卖合同原件;
5、房产竣工年代证明(可手写);
6、配偶用意出售证明 。
记得加分哦 ~!!!!
卖房有什么条件
长沙房子不满四年怎么卖?
现在普遍用的就是几种方法:
1、协议卖房:先卖,等到时间了再过户,签订各种保障协议。
2、更名:也叫结婚过户,就是结婚赠与,能免税。
3、法拍:变成法拍房,由法院处置拍卖,就能解决限购问题。
4、置换:比如你卖房是为了腾资格换房子,可以用名下的房子加钱置换别人的房子。
大概就是这几种方法,有房子需要处置,需要置换,可以把房子信息公示到我们网站来,免费公示,遇到看中的客户就可以帮助处置出去了。
长沙二手房交易需要交哪些费用?
个人卖房也就是二手房交易,二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
卖房手续1、获取上市资格
房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖。
若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。
2、考察市场动态
你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。
此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。
3、给房屋定价
打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。
4、发布出售信息
价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。
但是要注意,信息必须要完整,而且好注明是个人房源,以免被误会。
5、陪同买家看房
如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。
6、签订买卖合同
若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。
7、办理过户手续
合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权证、等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,等到交房手续办理完毕之后,将钥匙交给买家,交易结束。
现在的首付最少30%
其他费用如下:
营业税(2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)
1.营业税
=
合同价
-
原价
X
5% (卖方)
2.城市建设维护税
=
营业税税费
X
1%
(卖方)
3.教育附加税
=
营业税税费
X
3%
(卖方)
如果没有营业税,那么第2和第3项也会没有。
4.印花税
=
合同价
X
0.05%
(买卖双方)
5.每本房产证 贴花
5元
(买方)
6.个人所得税
=
所得的部分
X
20%
(卖方:原价过户就不用交这个税了,但对新买家下次卖这个房子时,就有可能要因更大的差额而付更多的税)
7.契税
=
合同价
X
1.5%
(买方)
8.登记费
=
50元/证
(买方)
9.交易服务费
=
6元
X
房屋面积
(买卖又方各一半)
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。