不通过中介如何交易二手房公积金买房_不通过中介如何交易二手房公积金贷款

1.二手房不通过中介怎么样过户？并且需要公积金怎么办理？

2.住房公积金必须通过中介还是可以自己去贷？

一、二手房可以不找中介自己办理吗？

二手房可以不找中介，自己办理，在满足银行的某些条件和提供相应材料即可办理。

根据《个人住房管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、人规定的其他条件。

第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

扩展资料：

《个人住房管理办法》第六条借款人应向人提供下列资料：

一、件（指居民、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、人要求提供的其他文件或资料。

二手房不通过中介怎么样过户？并且需要公积金怎么办理？

一、 二手房可以不通过中介，具体办法是：

（一）办理的程序

签订房屋买卖合同→申请→房地产评估→审批→签订合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷

（二）步骤

1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；

2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；

3、申请人领取、填写申请表；

4、银行收件、审批；

5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；

6、办理抵押登记手续；

7、发放；

8、申请人按期归还；

9、清户。

（三）提供的资料

，产权证、收入证明等，

二、公积金和

商业

有什么不同：

个人住房公积金与商业个人住房的不同点主要表现在以下5个方面：

（1）主体不同。住房公积金个人主体是住房公积金管理中心，商业个人住房主体是各商业银行。

（2）对象不同。商业个人住房对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...

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其他答案（共1个回答）

公积金的利率要比

商业

低!

公积金是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金。其的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房商业性是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。（抵押是商业性中的一种方式）

住房公积金必须通过中介还是可以自己去贷？

一.二手房过户方法：

二手房过户

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

2.二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

3.二手房过户流程

（1）持房屋所有权证、当事人件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

（3）到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

（4）到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

（5）领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

（6）缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。

4.二手房过户注意事项

房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存，要避免资料不全无法办理。

如果您觉得办理过程太过于繁琐，您还可以委托房产中介帮您办理。

5.参考资料://.jiwu/news/2544414.html

二.二手房公积金方法：

1、咨询

向银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、、结婚证原件及复印件、卖方存折到银行进行预审登记。

2、提交申请

（1）《二手房个人住房公积金申请表》；

（2）买卖双方签订的《购房合同》；

（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

（4）卖方存折；

（5）买卖双方夫妻的、户口簿、结婚证（原件及复印件。

3、签订合同

银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与银行签订借款合同及抵押合同等相关文件。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

5、办理抵押

由银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

6、发放

由公积金中心将资金通过银行直接划转到卖房方的存款账户内。

7、按月还款

发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还本息，直至全部还清。借款人最后一次还清剩余时，应亲自前往银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

8、注销抵押

借款人还清全部本息后，凭银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

可以自己去的

步骤:签定买卖合同后,拿买卖和同去住房公积金办理处办理就可以了,一定要全家人带好户口簿和一同前去,公积金可先查询自己的帐号可以多少,一般上海是20W,有补充公积金可贷足30W,夫妻两同时有公积金可贷40W,有补充可贷50W。还款也可以用公积金帐号里面的钱,装修公积金也可以10W。

扩展资料

住房公积金资格

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金期限最长不超过30年。办理组合的，公积金和商业性住房的期限必须一致。

申请住房公积金购房基本条件主要包括三个方面：对象、用途、住房基本条件。

参考资料：