新乡市二手房_新乡二手房

1.新乡二手房过户需要多少费用？

2.新乡市 二手房子过户费用 各位高手：我是2010年买的二手房，当时没有房产证，面积为79.99平米，

3.新乡市内的房子哪个小区比较好，离幼儿园、比较好的小学初中近？就是买房买那个小区好？方便孩子上学。

4.购买新乡二手房时应注意哪些地方？麻烦告诉我

河南省新乡市二手房退税还没开始。

据了解相关部门，得到的答复是，目前新乡市契税政策没有任何调整，也无新政策出台，没有官方渠道统一通知办理退税，请大家仔细甄别，勿轻信网上的不实信息。

契税退税业务主要指误收多缴退税或减免退税

包括以下情形：

已缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房的;

已缴纳契税并取得房屋所有权证的单位和个人，房屋所有权证被法院判决撤销的;

应当享受减免税政策而未享受的;

税收法律、法规及政策规定的其他应予退还的情形。

目前新乡市的契税制度如下：

个人首次购买家庭第一套住房，面积90_以下，按1%税率征收;90_以上的，按1.5%征收;

个人购买家庭第二套住房，面积为90_及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90_以上的，按2%的税率征收契税;

个人购买家庭第三套及以上住房的，以及购买商业服务、办公、车库、地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

新《契税法》9月1日实施税率将上涨?

首先，2021年9月1日起，契税的征收税率将会调整到3%-5%这种说法是错误的。《中华人民共和国契税法》的发布仅仅是由19年的《契税暂行条例》升级为“契税法”。

在此前执行的19版《契税暂行条例》第三条中就已写明：契税税率为3-5%。也就是说，契税没有调整，也没有增加。

新乡二手房过户需要多少费用？

你说的情况就是农村的宅基地土地证和小产权房产证的问题，集体土地证就是宅基地土地证，还有一种可能即使集体建设用地，是不能过户的。不知道你是否农村户口，农村的宅基地原则上只能在农村户口的人之间转让才有效，如何将房产证改为你名字的。

现在小产权房在法律上是不可以转让，但是现实中转让的太多了，所以政策上也没那么严格。只要是你名字，拆迁就有补偿；交易的时候和商品房有区别的，一般过不了户。

新乡市 二手房子过户费用 各位高手：我是2010年买的二手房，当时没有房产证，面积为79.99平米，

自2015年3月31日起，河南新乡市二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体过户税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是首次购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：

一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份

一般需开3份

公证收费标准:

300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

新乡市内的房子哪个小区比较好，离幼儿园、比较好的小学初中近？就是买房买那个小区好？方便孩子上学。

二手房屋买卖相关税费大体如下：

1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；

2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）

3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，

4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；

5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。

6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加

以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。

另外还有评估费、测绘费、登记费、交易费（评估费在评估价的千分之二，测绘为200，登记费80，交易费每平米3元。

流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份、结婚）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。

购买新乡二手房时应注意哪些地方？麻烦告诉我

维多利亚城就有幼儿园 市直一幼和二幼有点太远了 小学的话维多利亚离北街小学和和平路小学都很近 初中就是十中 高中就是1中 都不远 还有公园北门那边也有房子卖 最近新开发一个叫翡翠城 房价是高了点 不过地理位置不错而且离北街小学十中一中都很近 这几个学校都不错的

买房吧，买不起，不买吧，急需用。于是新乡二手房便发挥了功用。二手房市场摇身一变，以主力军的姿态登上了房产舞台。曾经并不怎么起眼的二手房市场一下变得热闹起来。于是，大家不只考虑商品房，二手房也成了众多人关注的对象。 二手房的购买与购买新商品房还是有一些不同的。在购买二手房时有一些需要注意的地方。新乡市房地产经纪人协会理事、副会长柴春才给需要购买二手房的人提出了一些建议。 首先，要看所要购买的房子的产权手续是否合法，产权证件是否齐全，卖房人和其共同所有人是否同意出售。在购买二手房的时候,一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。要审视房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议,否则就会陷入不能办理产权证的窘境。 除了产权关系之外,购房人还要在办理过户之前做好物业交割手续,结清各项费用后,一定要将费用清单作为合同附件,最好到现场核实房主以往是否有水、电、物业费拖欠问题。 当然在选择房子的时候也会有一些建议，柴经理建议到，在选择房子时要选择南北通透、光良好、不在楼两头的的房子。而且要考虑地段问题，要尽量选择那些离学校、医院、购物、交通方便的房子要优先考虑。另外户型要选择实用性强，针对不同的家庭、不同的经济、不同的成员组合、工作背景以及不同的年龄，来选择楼层、户型等等。 总之，在选择新乡二手房时总的原则还是要选择适合自己的，无论从房价、地段、户型等各个方面都要从自己的需求角度出发，只有适合自己才能购买到舒心的房子。