二手房交易税费2024新规定卖房税率是多少_2021年买卖二手房交易税费表

卖房需要交的税费如下:

1、交个人所得税,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

2、中介费,如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

3、权证登记费,个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。评估费,购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

4、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价除以(1+5%)乘以5.6%,交易手续费,二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

卖房税费计算的步骤:

1. 确定房屋原值或租金收入;

2. 根据房屋原值减除10%至30%后的余值计算房产税,或者以租金收入为依据计算房产税;

3. 计算契税,根据房屋面积和不同的税率(1%、1.5%、3%)计算;

4. 根据房屋交易情况计算增值税,如果满二年免征,则不计算;

5. 计算个人所得税,如果满五年免征或者按照房款的1%计算;

6. 计算印花税,根据房屋面积和税率(0.05%、0.1%)计算,90平米以下住宅免征;

7. 根据具体收费标准计算评估费、工本费、登记费和交易费。

综上所述,卖房需要交的税费包括增值税、个人所得税、印花税和契税。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

2023年二手房税费的收费标准如下:

1、契税:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费:按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请,把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批,买方和银行签定合同。

4、办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。