二手房过户要收税吗_二手房过户需要什么税收证明
1.二手房过户需要提交什么材料
2.二手房买卖过户买方和卖方需要交纳哪些证明材料
3.二手房过户税费有什么?需要准备哪些资料?
二手房过户后过户后,需要的票据有:契税票和购房,由在税务局依法缴纳相应税务所得,契税完税证明不是购房,购房由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产。
法律依据
《中华人民共和国票据法》第十条票据的签发、取得和转让,应当遵循诚实信用的原则,具有真实的交易关系和债权债务关系。票据的取得,必须给付对价,即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。第十一条因税收、继承、赠与可以依法无偿取得票据的,不受给付对价的限制。但是,所享有的票据权利不得优于其前手的权利。前手是指在票据签章人或者持票人之前签章的其他票据债务人。
二手房过户需要提交什么材料
很多人对于二手房过户的相关流程不怎么了解,那么二手房过户需要的证件是什么呢?二手房过户要带什么资料呢?下面和小编一起来看看吧。
一、二手房过户需要的证件
二手房过户需要的证件包括:买卖双方的有效居民原件、户口本、结婚证、房产证、双方签订的买卖合同、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明。另外买卖双方的当事人一定要亲自到场,如其中一方不去的话,需要去公证处去做委托。
二、二手房过户要带什么资料
1、买方需要携带的资料:
(1)如买房人是未婚的单身人士,那么买房人需要携带居民、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、户口本、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。
(2)如买房人已经结婚了,那么买房人需要携带夫妻双方的结婚证、、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。如买房人是外地人士,那么买房人还要提供暂住证或者是其他证件。
(3)如买房人已经离婚了,那么买房人需要携带居民、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料、离婚证或者是离婚协议或者是法院出具的离婚判决书或是调解书。另外如买房人还携带了未成年子女,那么还需要携带未成年子女所在的户口本。
2、卖方需要携带的资料:
(1)卖房人需要携带居民、房屋产权证,如房屋产权拥有多个共有人,那么需要所有的共有人到现场签字,如果共有人不能够到现场签字,那么卖房人需要提供未到场的共有人的公证委托书。如卖房人家庭满五住房,那么卖房人需要提供自己的结婚证以及夫妻双方的户口本。
(2)如卖房人销售的房产是通过继承而过户得到的房屋,那么卖房人还需要提供房屋原来房产证的复印件、继承公证书。
以上内容就是二手房过户需要的证件和二手房过户要带什么资料的相关内容介绍。办理二手房过户手续的时候,买卖双方要准备好相关的证件和材料并且要准备齐全,这样才可以顺利的办理二手房过户。
二手房买卖过户买方和卖方需要交纳哪些证明材料
二手房过户需要提交的材料如下:
1、男、女方居民、户口本及复印件;
2、内部购房或二手房购房相关税费票据;
3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明;
4、水电费结清证明或结清单;
5、暖费等物业费结清证明或结清单;
6、赠与合同公证书及复印件;
7、房屋买卖协议书;
8、代理公证书、代理人及复印件;
9、其他签名盖章的材料、证件。
过户手续:
1、实地看房。买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性;
2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题;
3、办理手续。如果买方需要办理手续,那么就应该准备相应的资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋手续;
4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费;
5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件,前往相关部门办理土地证过户;
6、房屋交验。手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
二手房过户税费有什么?需要准备哪些资料?
一、二手房过户需要准备的资料1、房产证。
2、交易双方。
3、业主结婚证,买家如款也要提交结婚证。
4、买家如款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
(说明:未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交)
二、二手房交易税费计算:
1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,已经取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,二手房过户就是其中一种。在二手房交易过程中,房屋产权转移从卖方转移到买方的全过程。过户税费由税务部门进行征收,征收对象包括买卖双方。具体税费分类、比例及所需资料请看下文:
一、二手房交易税费有什么?
a.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 (税率1%买卖双方各半,如今国家暂免征收)。
d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳).
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90㎡(包含90㎡)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
f.手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元
二、二手房过户所需材料
⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注意事项:
房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
(以上回答发布于2015-10-30,当前相关购房政策请以实际为准)
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