1.新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮

2.杭州官方二手房挂牌房源激增10倍，导致此现象的原因是什么呢？

杭州二手房突破14万_杭州二手房挂牌量10万

杭州二手房成交量最近呈下降趋势，只有个别楼盘价格还算坚挺，大部分楼盘存在降价空间。

城博园，7月份的成交均价为28570元/平方米，到了8月份，成交均价下滑为19550/平方米，降价了9020元/平方米，降幅达到31.6%。

万家花城7月份时的成交均价为47430元/平方米，但8月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。

现在谈价的空间也比较大

小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间，市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。

例如：

西溪逸境小区86㎡住宅，挂牌价375万元，最后以350万元成交。

富力·西溪悦居89㎡住宅，挂牌价420万元，最后成交价为375万元。

杭州的二手房价格确实下降了，成交量也下降了

申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右，而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。

良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米左右，相较于6月的成交均价，降价幅度约为5%。

目前小户型的降价空间在10~20万/套，而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间。

以前，房主大都一口价，不接受还价的，房子还能很快卖出去了，但现在很多客户看了房，并不急于签约，说要再考虑一下。9月的成交量较小，挂牌出售的房主大多表示价格可以小幅优惠。市中心的房产比较保值，谈价空间在5万～10万元之间。

种种迹象表明，杭州的二手房市场确实已经降温，接下来受中秋、国庆长影响，整体成交量还会走一小波的下坡路。之后，市场交易量和价格应该还会微降，幅度不会太大，但市场慢下来是肯定的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“个人自主挂牌房源”功能上线，房东无需通过中介，即可在平台发布房源信息、出售二手房。

有研究表明，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。

从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。

特点

对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

购房者可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。

杭州的消息出来后，热议种种。

有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下会不会带来失业等问题。

杭州官方二手房挂牌房源激增10倍，导致此现象的原因是什么呢？

如今房地产行业发展比较快速，很多人们都有买房子的打算，而要购买房屋的时候要考虑的因素其实是比较多的，毕竟不同的地区房价不同很多，人们在购买房屋的时候更多的是考虑房价的问题，所以要结合当地的政策和房地产市场的发展来选择。新政下千万不要乱买房，明年这3类房子，将迎来降价潮。下面为大家介绍一下。

一、哪3类房子将迎来降价潮？

第一类，小产权房

我们都知道国家非常重视第一产业，农地农用。而一些占用耕地建房，非法购买住宅基地，小产权房这些都是不得办理登记的。很多人购买小产权房就是图个便宜，但是小产权房本身还存在着很多的风险，现在又面对这样的房地产市场，小产权房注定不会有未来。

第二类，二手房

不知道时常关注房产变化的朋友，是否发现了这样的一个奇特现象，那就是各大城市二手房挂牌量剧增，但是二手房市场十分惨淡，现在重庆，杭州，成都二手房挂牌量都超过十万，有炒房客指出，现在二手房很难卖了，往往要大幅降价才能卖掉。一些二手房虽然所处的地段好，物业服务也很好，但是明年开始，最好不要购买二手房，可以避免不必要的麻烦。

第三类，老旧房子

在过去的5年间，我国棚户区改造了3300多万套房子，对于三四线城市来说，棚改对房价的上涨起到了推波助澜的作用，很多人拿着巨额拆迁款到市中心买新的商品房。但国家推出的旧改接棒棚改打破了这一局面，面积大的老房子不再大拆大建，而只是翻新和改造。虽然改造能在一定程度上提升居住的舒适度，但其本质并没有变，房子的结构和户型依然不能和高品质小区抗衡。

如果面积过大的老房子价格不能降到多数人都能接受的区间，转让会非常困难，因为大家会担心成为高位接盘侠，从居住和投资两个属性上看，老房子的升值空间非常小，大概率会迎来降价潮。

二、2021中国房地产超级产品力年度报告发布

12月16日，由亿翰智库主办的2021超级产品力创新大会在广州隆重举行！此次大会通过开展度中国房地产超级产品力研究，根据产品价值标准、服务价值标准、品牌价值标准三大板块，以及14个二级指标与30+指标，围绕企业品牌基因核心，对房企产品品牌价值作出全面评价。亿翰智库联合行业百余房企，共同破译产品品牌价值，旨在寻找能够代表国内最先进住宅产品品牌的超级产品力，树立优秀标杆案例，帮助企业强化产品价值传播。

作为中国房地产业最专业、最客观、最具影响力的研究平台，亿翰智库开展了2021中国房地产企业超级产品力研究工作，通过对房企产品、服务与品牌工作的跟踪与评估，形成《2021中国房地产超级产品力年度报告》。

针对中国房地产企业现状，以专业深入的研究、客观公正的研究成果，为房地产企业深化战略提供价值范本，同时也为房地产企业产品服务品牌建设和完善提供重要参考依据。

根据数据显示，底，城镇居民家庭人均住房建筑面积达到35平方米，户均住房达一套，人们最基本的居住需求已经得到满足，消费者需求从有房住向提高居住质量靠拢，改善居住质量是共同期望。

产品品质占消费者购房决策因素的权重提高且范围更加广泛。，重点城市消费者购房时，社区安保要素关注度占84.4%，较上升4.25个百分点，社区景观要素关注度上升1.7个百分点。不断升级的客户需求对房企的住宅产品品质打造起到推动作用，未来房企将持续加强产品品质建设。

三、买房后什么时候装修好？

房子交房后业主拿到钥匙就可以马上装修。一般在房子交房前一个月左右就可以去了解相关的装修事项了，找装修公司装修的话，还可以提前谈好，要装修公司专业人员陪同验房，确认房子质量没问题之后就可以确认收房，然后安排装修了。

一般来说，找大公司并没有什么错，毕竟规范一些。但是你要当心了，他们接大单子接的多了，可能对于几万块钱的小单子根本不放在心上，随便找几个人做一下，反正大部分业主也是不懂的。

有些人很信赖装修公司，什么都让装修公司包办，甚至很多重复项、漏项自己也不知道，这就是等着被坑死的节奏啊。不要天真的以为你请工人吃个饭，喝个水，他们就能好好给你干活。其实，负责人的团队或工人，你压根不用这样做，他们也会干得好好的，如果你找了不靠谱的施工团队，那无论你再怎么供着，可能也会差强人意。

最主要的原因是中介公司所收取的服务费是比较高的，所以才会把更多的房子挂牌在官方的网站上。

杭州官方二手房的房源激增了10倍左右，这对于这个网站来说绝对是一个好消息，而且对于整个市场来说也能够增大影响力。这已经成为了越来越多房东的选择，因为对于他们来说能够减少交易的成本，才能够获得更高的收益。

这个平台是非常便利的。

这个平台是非常便利的，只要把自己的信息放在这个平台上面就可以展示给更多的人。这个平台上面是有搜索功能的，只要按照自己的条件进行搜索，就能够找到大量的房源，只要规模变得越来越大，在未来肯定会有越来越多的人参与进来的，这也是这个平台最大的一个优势。

更多的人选择在这个平台上进行交易。

从最近一段时间的数据可以看得出来，这个平台上面的交易量一直在不断的增长，而且有越来越多的房东在这个平台上挂牌销售。中介费用非常高，所以在未来将会有更多的城市会效仿各平台能够考虑到老百姓的利益，所以老百姓也愿意使用这样的平台。

中介收取的手续费是比较高的。

很多在链家等中介机构上面交易过房子的人基本上都明白链家等中介机构所收取的费用是非常高的，每套房子所收取的手续费可以达到4%左右。4%的手续费相当于3 4万元的费用，这对于很多家庭来说也算是一个比较高的数字了。

我认为在未来将会有更多的人选择在官方的二手房上选择出售房屋或者购买房屋的，因为这个平台是非常便利的，而且也是为了普通老百姓降低成本考虑的，好的平台从来不会缺少用户的。