商住两用二手房交易的税费怎么算_商住两用二手房交易的税费怎么算出来

1.商住两用不限购二手房都需要交些什么税

2.在北京买二手商住两用房，需要上哪些税费

3.商住两用房怎么缴税 契税为啥这么高

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

商住两用不限购二手房都需要交些什么税

商住两用，一般产权是50年的. 税费和普通楼房是一样的！ 二手房买卖的税费（不过5年） 个人所得税＝成交价×1％； 契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）； 营业税＝成交价×5.5％

在北京买二手商住两用房，需要上哪些税费

商住两用房”一般土地使用年限为50年。除了年限的差别之外，在买商住两用的二手房时，税费的征收基数和标准跟二手住宅还是有差别的。

一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。

具体如下：

1、营业税：差额*5.6%

2、个税：差额*20%

3、印花税：全额*0.05%

4、契税：全额*3%

5、土地增值税：差额*(30%-60%)。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

具体征收标准：

1） 不超过50%的部分税率为30%

2） 超过50%的部分税率为40%

3） 超过100%至200%的部分税率为50%

4） 超过200%的部分税率为60%

注意：

1、全额是指房屋的网签价。

2、差额=本交易的网签价-原购买值-合理费用。

3、合理费用包含：装修款(网签价的10%)、上次交易的契税、本次交易的营业税、利息。

综上，可以看出商住两用房的税收标准比住宅要高，所以在买房时，要先算清楚需要缴纳多少税，再决定是否购买。

商住两用房怎么缴税 契税为啥这么高

一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。具体费用缴纳规定如下：

1、营业税：（网签价-原购房价）×5.6%

2、个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%；

3、印花税： 房屋成交总额×0.05%；

4、土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。

其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。

扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%、本次交易印花税。

5、 契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

如今，二手房市场的交易量也是居高不下。在二手房市场上，就有不少商住两用房。那么，你知道商住两用房和普通住宅有什么区别吗？如果进行商住两用房二手买卖，商住两用房怎么缴税的呢？契税又是多少？

一、二手商住两用房交易费用计算

1、个人所得税：

(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%，计征个人所得税;

(2)全额征收：全额的3%：不能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税：7%-9%

3、营业税： 差额5.8%

4、房屋登记费： 550元/套

5、土地证登记费： 33~120

6、评估费： 0.3%

7、印花税 ：0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费 ：11元/平米

9、契税：4%

二、商住两用房和普通住宅的区别

50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同，有以下四点主要区别：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如用银行的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

以上就是关于商住两用房怎么缴税，以及商住两用房和普通住宅的区别。在购买这类二手房时，一定要了解这类房与普通住宅的区别，根据自己的需求选择购买。同时，了解买房需要缴纳的各种税费，做好相关预算，保证家庭日常资金的正常运营。

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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