天津二手房过户流程及办理时间_天津二手房过户手续怎么办

1.天津二手房过户材料都有哪些？

2.二手房过户需要哪些材料

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。

　第三步，买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人必须本人亲自到场，不能到场的，需要出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交明，转让的房产已经设立抵押的，还需要提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。

天津二手房过户材料都有哪些？

根据天津房管局网站显示数据统计，上周二手私产住宅共成交2751套，与前一周相比上涨3.4%，成交面积24.1万平米，环比上涨3.3%，成交均价10755元/平方米，环比上涨1.8%。那么作为二手房交易中最重要的环节之一过户，究竟是个怎样的流程，又需要准备哪些资料？小编为大家整理了天津二手房交易过户的流程以及材料的准备，希望给大家提供参考。

一、 过户流程图

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业：房屋评估→签银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

二、过户须提供的资料主要包括：

购房所需证件：

明：、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业所需证件：

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证（工商银行要求）

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金所需证件：

明：

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

已婚人士办理公积金需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件：

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本

（以上回答发布于2015-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户需要哪些材料

买方需要携带的证件资料

1、买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

申请人到房屋所在区的不动产登记事务中心申请存量房买卖（二手房）的转移登记。根据《天津市不动产登记规范》，申请人提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；

2、申请人明；

3、不动产权属证书；

4、存量房屋买卖的，提交天津市房产买卖协议；购买拍卖的房屋，申请人提交拍卖成交确认书；

5、契税缴纳凭证；

6、家庭成员证明材料：

（1）卖方符合免征个人所得税条件的提供家庭成员证明材料；

（2）买方购买“居住”型房屋的提供家庭成员证明材料。

以上所称家庭成员证明提供以下材料：

①未婚状态：本人户口簿；

②已婚状态：夫妻双方户口簿、未成年子女户口簿及亲属关系证明、申请人配偶明、结婚证；

③离婚状态：本人户口簿、归本人抚养的未成年子女户口簿及亲属关系证明、离婚证、离婚协议或离婚判决书（调解书）；

④丧偶状态：本人户口簿、未成年子女户口簿及亲属关系证明。

⑤非本市户籍家庭购买住房，还需提供家庭成员中任意一人在本市3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明；港澳台人士购买住房，只提供个人明及街道、居委会、工作单位、学校出具的在津居住的证明（港澳人士在津居住满2年，台湾人士在津居住满1年）；外籍人士购买住房，只提供个人明及出入境管理局出具的在有效期内并且签发日期在2年以前的居留许可证。

7、属于卖方为非自然人的，或“非居住”的房屋需提供在税务部门已征土增、增值等税收的证明材料；

8、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同、出让金票据及土地契税完税证；

9、有抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料;有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；

10、按《天津市不动产登记规范》1.4.1第二款第2项规定提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；

11、法律、法规规定的其他材料。

二手房过户一般几天拿证?

二手房过户15天左右可以拿证。因为二手房本身就有房产证，不需要太多手续。一般户主结束后，房管局会发出通知，其中有领取房产证的具体时间，有的地方是7-10个工作日，一般不超过15个工作日，有的甚至可以当天领取房产证。