二手房拆旧流程_二手房拆旧费用怎么收费

1.新房、二手房户型不满意 那就拆改呗

2.刚刚买的二手房，装修要怎么整？

3.二手房拆旧应注意什么

4.二手房装修步骤和流程是什么二手房装修步骤和流程

近年来，许多住户已经生活了很长时间。他们想要翻新房屋并改善环境。这时，他们应该选择一家装修公司。事实上，二手房的改造等同于新房的装修。

1、二手房装修改造设计结构和水电和规划

二手房的装修必须考虑到装修公司的设计和规划过程。二手房的设计是指空间的翻新和装饰设计。收纳空间的部分被改变，必须重新设计项目设计装潢公司的地方。屏幕位于中间，规划指的是装修预算的。二手房的装修将使房屋新装修的预算翻倍。因此，当二手房进行翻新和装修时，业界主要提出自己的需求。相应的装修预约。

2、二手房装修改造和拆旧

二手房的翻新通常是先拆除二手房的原有结构。因此，在二手房改造之前，很明显他们想要改造的装修风格，确定应该拆除哪些结构以及它们是什么。必须保留的装饰结构避免了重复工作，这将耗费人力和财力。

3、二手房装修改造结构和水电

改造家居装修中最重要的转售基础工程，水电处于起步阶段的转变并不好，那么后续的住宅将成为一个大问题。因此，在二手房改造改造过程中，必须按照装修公司新房的标准调整空间。严格验证结构，装饰风格和改造需求等，以检测必须改造的工艺问题。对于水电的转型，有必要根据生活空间的功能重新组织。

4、二手房装修改造，重新装修

二手房的翻新等同于新房的翻新。装饰基于装饰公司设计师的设计图纸。该过程包括：基础过程，如地板，墙面涂料和瓷砖。

5、二手房装修改造装饰

进入装修阶段后，表明二手房的翻新已完成基本装修，然后根据自己的设计。当然，在这一步中，您还可以联系装修公司的设计师。装饰和柔软的家具使房子看起来更有质感。

6、二手房装修改造后进行通风干燥

二手房的改造以及甲醛和其他污染性气体也留在室内。此时，立即占用会影响人们的健康，因此应进行适当的通风和干燥。在正常情况下，更新的空间应为3至6个月。时间只能登记。根据不同的特殊群体，有相应的通风时间。当然，通风和干燥时间越长越好。

7、二手房装修改造搬家入住

旧房改造完毕后，经过干燥，甲醛等有害释放标准得到满足后，可以安心行动。当你搬家时，你必须选择一个美好的时光。最好选择一个阳光灿烂的日子。搬家时，应注意订单。大件物品将首先进入房屋，小件物品最终将进入。这将把它变成二手装饰。你可以留在新房子里。

新房、二手房户型不满意 那就拆改呗

老房翻新、二手房装修其中不可避免的就是拆旧项目，别以为拆旧就是简单的把废旧门窗家具等拆了卸了就万事大吉了，要知道这拆旧也是有着大学问的，如果你图便宜找马路游击队来做，那么不专业的他们指不定要把你家拆成什么狼狈样儿，今天小编收罗了一些关于拆旧的知识点，希望对各位老房翻新或者二手房改造的业主有些帮助。

　　一、在二手房的结构改造工程中，一定要注意承重墙不能拆改。

很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果;再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。

以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是暖，整个能耗也会降低很多。

　　二、二手房隐蔽工程注意事项

　　1、水改：以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐忧，建议全部更换为PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。

　　2、电改：二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。

　　3、散热器改造：二手房的老式散热器，肯定很多人是希望换掉，而且很多时候，还需要挪动散热器的位置，但这个工程一定要聘请专业的人员来操作，如果改动不合理，很容易造成散热器系统循环不畅，或者日后产生漏水等危险，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找他们，必要时可以再向物业咨询相关情况。

　　4、防水：进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在开槽埋管时，如果碰到钢筋一定不能破坏，这个会大大影响建筑的安全性!

　　三、如何分辨哪个墙是承重墙

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

　　四、承重墙到底可不可以拆除

从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。

　　五、改动暖气管道及上下水管道的注意事项

暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

　　六、墙体结构是否能改动

装修业主们要注意，在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，最重要的是从安全的角度去考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，那即使这样拆改墙体结构会增加房子的美观度，业主也不要对这个墙体结构进行改动。

以上就是小编的介绍，希望能够帮到你哦!

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刚刚买的二手房，装修要怎么整？

无论二手房还是新房都会多少存在户型格局与规划不一致的情况，但是一定要了解什么可以拆改，什么是万不可拆改的。对户型的调整最重要的工序就是拆改了，可见主体拆改的作用及重要性，可不要轻视拆改工序中的拆拆补补。下面小编就全方位的向您介绍拆改工序，希望你购置的房子从商品变成您的家。

一、户型“整容”概述

内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。主体拆改第一步就是先改变空间格局框架，然后再在重新搭建好的框架上做水电、吊顶等项目。至于二手房主体拆改，那么还得增加水电改造，空调移机等工序，以便后期墙面刷涂料。

户型主体拆改主要囊括拆除工程和基础工程这两类工程。对于二手房装修拆除工程是指拆除原来所有的装修，称为拆旧；对于新房装修则是拆除砖墙和混凝土墙，也叫拆墙。基础工程主要是指砌新墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆等。

二、户型”整容“步骤

1、设计图纸。业主与装修方充分沟通，将空间重新划分情况确定下来。目的是做好规划，减少不必要的施工与费用。

2、原主体材料的处理。能用的就留下来，例如墙面原来的防水腻子若还完好无损，就不必清理。

3、墙体拆改。按照装修图纸的指示进行拆墙、砌新墙等工序即可。

4、地面拆改需要拆掉地皮，墙面装修则需要拆掉暖气，门窗有必要的话也要更换。

5、清理垃圾。要及时清理以免耽误拆除进程。

三、户型”整容“—不能拆

a.承重墙，不能拆

承重墙不仅不能拆，还不要在上面开窗、开门。一般来说，砖混结构的房子中，墙体厚度超过了24公分的砖墙都视为承重墙，此外，一些轻体墙也承受着建筑部分的重量，尤其是梁柱处的轻体墙也不可随意动。

b.含钢筋墙体，不能拆

墙体内的钢筋除了能承受着一定的建筑重量，此外也承受着很大的拉力，一旦拆除的话，墙体的耐受力就会明显下降。

c.阳台处矮墙，不能拆

在部分户型中，阳台与室内会有一堵墙作为隔断，墙上通常会留出门和窗户的位置，窗户以下的墙体，尽量不要拆除。此墙体，通常也称之为配重墙，它起到平衡阳台部分重量的作用，随意拆除，会存在着阳台坠落的可能。

d.室内梁柱，不能拆

室内梁柱起到支撑上层楼板的作用，不可随意拆除，因为会发生上层楼板坠落的情况。

e.嵌入混凝土内的门框，不能拆

直接拆除的话，混凝土很可能松动，对墙体的整体结构会造成很大影响，想要再重新安装门时，施工起来会很不方便。

户型主体拆改对新房、二手房装修都是非常重要的一步，切不可掉以轻心，其实也没有多难，按照正确流程，查看好注意事项就会顺利完成这一工序。户型拆改还可以提高空间的利用率呢，这是小户型的福音。

（以上回答发布于2016-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房拆旧应注意什么

装修二手房，先弄清流程。二手房装修流程可以用七个字来概括：计、拆、改、装、配、晾、住。每个字代表了二手房装修的其中一个流程。

1、计：设计与

二手房装修首先要看设计与，设计就是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修，都在设计稿上显示。则是装修预算的，在设计的时候，户主就需要对二手房装修所用的费用进行和预算。

2、拆：拆旧

二手房装修第一次施工，就是拆旧。判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。

3、改：改结构与改水电

结构与水电是家居装修的基础工程，也是最隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了。二手房装修的时候，需要按照新的家居设计，调整空间结构，拆墙、砌墙，这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯，进行重新布管。

4、装：重新装修

这一步与新房装修一样，按照设计图纸对拆改后的二手房，进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

5、配：配装修与装饰

完成了基本的装修后，接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配，搭配合适的装修，与装修风格相配合的装饰。

6、晾：健康除污染

装修后，屋内存在各种装修后残留的污染，这些有害的气体都会影响入住人的健康。一般装修后的房屋，必须经过1个月左右时间，才能正式入住。

7、住：搬家入住

待甲醛等有害其他释放量达标后，可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间，最好是选择晴天入住，搬家时需要注意顺序，大件物品先入屋，小件物品最后进来，这样二手房装修就大功告成，可以入住老房新居了。

二手房装修步骤和流程是什么二手房装修步骤和流程

老房翻新、二手房装修过程中除了前期量房，首当其冲的就是拆旧环节。顾名思义拆旧就是将废旧的门窗家具等拆除，但是其中也藏着大学问；如果不专业的装修团队来进行拆旧，不光不按流程来进行，还有可能将好的墙体给拆除。

今天给大家搜罗了一些关于拆旧的知识点，希望对马上要装修的你有所帮助。

拆旧三大注意点

注意一：承重墙千万不能拆

1、阳台与卧室之间的墙拆不得

很多房屋的阳台与卧室间都有一面带窗户的墙体，要知道这面墙是万万拆不得的。

可以考虑把阳台封闭，再把窗和旁边的门拆掉，然后再把阳台设置成书房或者洗衣房，这样一来没有拆除的半墙可根据其高度加上较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

2、用玻璃砖墙替代实墙

很多老房的卫生间光都不好，可以考虑把卫生间的外墙局部拆掉，换成玻璃砖墙，不仅提升美观度，而且还能提高光度。

如何区分承重墙

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，一般240MM以上的墙是承重墙。

外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

注意二：保留地板做好防护工作

如果要保留原地板的话，在拆旧前要先对地板做好保护措施。可以在地板上铺一层泡沫板或者防刮板。

注意三：隐蔽工程格外要小心

1、电路

老房都存在电路布线混乱的问题，甚至连明线电路也会有电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，那么在拆旧过程中务必要将电路源全部掐断；在拆除前，要仔细了解房子电线的铺设方向、位置和管径，并与装修公司沟通改造方案。

2、水路

需要拆除的水路一般都有布局不合理、被腐蚀的情况，所以拆旧前需对水路进行彻底检查。如果发现原来使用的管线是已被淘汰的镀锌管，应该做好记录提醒在后续的水路翻新施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、煤气管道

燃气管道结构很特殊，任何人，包括装修工人都无权对燃气管道进行改造或拆除。燃气管道的改造必需由燃气公司燃气站来操作。

4、暖气管道

如果集中安装了暖气，那么在拆除过程中需要注意暖气管道在一定范围内是以整体系统存在的，无法完全独立，因此要在不影响整个系统的前提下进行拆除或者改造。

二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。那么,二手房装修步骤和流程是什么?接下来我们就为大家介绍二手房装修步骤和流程的相关知识,希望对你有用。

一、二手房装修流程步骤

第一周:了解市场、主要是了解装修材料及装修公司情况。

第二周:设计阶段、装修预算规划、材料选购。

第三周:开工准备、拆除工程、材料定购。

第四周:新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购。

第五周:瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗。

第六周:地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场。

第七周:墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶。

第八周:墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘。

第九周:收尾、保洁、进家具、散味净化空气。

二、二手房装修步骤和流程的详细介绍

1、因为需要拆除厨房卫生间设施,会有很的装修垃圾产生,所以在拆除之前一定要做好保护工作,一定要使用软性材料把的下水口封堵上,避免垃圾掉进下水道。

2、二手房装修需更换窗户及防盗门的业主,一般来说,安装窗户及防盗门只要在刷墙面和包垭口、贴墙砖之前完成就可以了,不过从定做窗户到上门安装一般需要10天左右的时间,所以大家可以提前开始更换新窗。

3、水电改造:由于老房原先使用的线路老化,还可能存在着电容不适合现在的家电需求;水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要近一周的时间,视改动大小而定,不过这个时候业主可以去挑瓷砖。

4、提醒大家,在做水、电线路改造时一定要提前想清楚,也应注意以下几点:

⑴、如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费;

⑵、弱电,主要是电话线、网线、有线电视线、音频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工;

⑶、改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线;

⑷、在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。

5、墙地砖铺设:一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是这些部位或客厅地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。(但是必须按照现在的住宅装饰标准墙砖压地砖的方式铺贴)如果对工期有要求的话厨房墙砖建议厨房墙砖先贴,贴好测量橱柜尺寸。之所以把橱柜测量放在这个时候进行,主要瓷砖贴好后的尺寸比较准确,预先测量的话还要估算贴好瓷砖的尺寸。同时要注意的是一般橱柜需要等30天左右安装。

6、墙面处理、木工程项目完成:瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆,刷完墙漆或者在刷后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般需要两周左右,所以根据这个时间提前去选定样式,后在安装灯、面板、洁具等。