武汉二手房房产税收费标准_武汉二手房税费新政策

1.武汉二手房税费要多少？

2.武汉二手房买卖税费？二手房交易时间？

武汉二手房交易税费怎么算

根据武汉二手房交易税费问题，我国相关法律规定，二手房交易过程中买卖双方需承担不同的税费，那么武汉二手房交易税费怎么算，在买卖房子之前，一定要了解清楚。

1、买方交易税费的计算法

二手房契税：成交价或评估价(高者)1.5%，(商用用房或大于144平米的为3%)；

交易服务费:建筑面积(平方米)3元。

交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%。

产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法

（1）二手房的交易服务费:建筑面积(平方米)3元；

交易印花税：成交价或评估价(高者)0.05%；

土地出让金：二手房交易税费；

二手房交易税费:成交价或评估价(高者)1%；

解困房:成交价或评估价(高者)1%；

（2）二手商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积；

分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)，成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)；

个人所得税：成交价或评估价1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)；

营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)；

武汉二手房税费要多少？

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行需要缴纳)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。以上价格来源于网络，仅供参考

武汉二手房买卖税费？二手房交易时间？

二手房交易税费：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

3、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

4、工本费。工本费是每本80块钱。

5、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

6、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

如果要选择二手房，那么要分析一下武汉二手房买卖税费以及二手房交易时间，毕竟现在的二手房交易信息实在是太过于复杂，有一些交易的流程没有注意到，可能会存在纠纷和模糊的空间。另外再找一段时间方面也有非常多考虑的因素，比如的申请时间，以及审核的时间等等。

武汉二手房买卖税费？

1．营业税（税率5.6％，卖方缴纳）

根据3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

二手房交易时间？

1、有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

3、若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

上面的介绍是武汉二手房买卖税费以及二手房交易时间，大家如果觉得二手房交易比较值，那么可以先关注一下二手房交易的注意事项以及大概所需要的时间等等。现在的二手房交易过程还是比较简单的，而且也不会有太大的问题，只不过有些人在交易的过程中没有了解过相关的税费，可能会存在漏税的行为，所以要正视。