二手房屋买卖合同正规版本无中介全款怎么办_二手房屋买卖合同范本无中介

2024-12-16 14:32:11

1.求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

2.二手房如何无中介签订合同

3.买二手房，全款交易，不想通过中介可以吗？

4.无中介二手房交易有哪些步骤

5.无中介对方一次性付清，二手房如何交易

二手房屋买卖合同正规版本无中介全款怎么办_二手房屋买卖合同范本无中介

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

求一份正规全款二手房买卖合同(无中介)

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行，然后双方带齐资料自己去走流程过户。

如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原还清。

方法一：让他先自己还清，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。

方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把还了，然后再正常交易，买方无风险卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。

私下交易流程：

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

如果是通过中介公司的话，会相对安全一些，具体操作流程如下：

1、首先对买方的额度、资信进行审核；

2、审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；

3、一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；

5、7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；

6、7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

7、进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

8、银行凭新的房产证，给卖方放款；

9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

10、最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

扩展资料：

二手房交易流程

一、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

三、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

四、确定房屋产权再交定金

1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

五、签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

六、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

七、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

八、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

如果二手房买卖涉及家电家具，那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。

参考资料：

二手房买卖流程_百度百科

二手房如何无中介签订合同

在二手房交易中，买卖合同需用标准文本，如实行网签的地区以网签合同模板为准，未实行网签的地区则以建设部印制的《房屋买卖契约》为准，也可以在《中华人民共和国合同法》框架下自拟。范例如下：

房地产买卖契约

甲方（卖方）：

契约人：　　

乙方（买方）：　　

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。

第一条　甲方同意将座落在青岛市区（市）　　路　　号　　幢　　单元　　户的住房（房屋所有权证号：　　　　土地使用权证号：　　　　）计建筑面积　　　　　平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

第二条　甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写　万　仟　佰　拾　元整）作为购房定金。

第三条　甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：

第四条　甲方应于将房屋交付给乙方。

第五条　甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。

第六条　甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第七条　本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。

乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之　　的违约金。任何一方逾期　　日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。

第八条　甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。

第九条　甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条　本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。

第十一条　甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。

第十二条　本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。

第十三条　本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等效力。

补　充　条　款

…………………………………………………………………

（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

甲方：（签章）　　　　　　　　　　　　　　　乙方：（签章）

/法定代表人：　　　　　　　　　　　　　/法定代表人：

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

联系电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话：

委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：

年　　月　　日

参考资料：

百度百科：二手房买卖合同

买二手房，全款交易，不想通过中介可以吗？

法律分析：1、签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

无中介二手房交易有哪些步骤

买卖二手房，通过中介办理，并非强制性规定。只要双方能够妥善处理好交易过程中的事宜，自行办理也是完全可以的。不过，因为房屋买卖的金额大，程序复杂，所以，通过中介进行，是惯例，而并非法律规定，目的只有一个，即，保证交易的安全。房屋质量：除了要看基本的朝向、户型设计以外，还要看有没有因年代和材料质量产生的问题，比方说墙壁裂缝、天花板漏水、地板起皮、电线走线老化等问题，还有装修状况，是否需要重修等！

配套设施指的是房屋的供水、供电、停车位、燃气使用、暖气使用、热水供应、电视信号等，还有这一系列的配套的收费标准；物业要看物业服务范围，物业服务收费，物业服务质量，这个担心原房主隐瞒的话，可以咨询下其他业主。付款方式：一般都是先交定金，可以自行商量交多少，然后是首付款、尾款，一定要写明通过什么方式支付，是转账还是现金，现金的话一定要保留好凭证，交完钱一定要让卖方写收条。一方拒绝买卖赔偿双倍定金，还有一些免责条约，比如因政策或者银行问题可以无责取消合同，就是要把可能想到的风险全部写下来。

买二手房是否找中介，要看自身对本地房市以及对房地产知识的了解情况，如何你是一个房产通，就不需要找中介，如果你是个新手，那最好找一个中介。找中介有这样的好处：1专业的房产中介可以快速帮你找到买家或卖家。2，专业的房产中介能制定比较合理的价格，使买卖双方都能接受。自己交易二手房，首先是合同问题。可以去当地的房地产登记中心找一份格式的房屋转让合同。然后一些内容自己填进去，尽量想得全面一些，细节约定的详细点。写完后，不放心的话找一个学法律的朋友看一看就可以了。

签买卖协议，首先是最基本的买卖协议就需要自己拟定或者在网上找一个通用的买卖协议，然后进行签订，约定定金金额和首付款和尾款，还有约定税费谁出，因为二手房过户都有税费的，未满两年还有5.5%的增值税，动不动就是好几万，所以一定要约定清楚约定什么时候交房，什么时候过户，因为万一客户交了定金给你又迟迟不去过户，这样给你造成损失。如卖方提供的房屋是合法的，能够上市交易，那么买方可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方可以签订房屋买卖合同了。双方通过相互了解，对出售房子的位置、产权及成交的价格、房屋的交付时间、房屋产权办理等等一些问题达成一致意见以后，签订房屋的买卖合同。

无中介对方一次性付清，二手房如何交易

楼主，你好

第一步，签订买卖合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间、违约责任等，最好还是找个共同的朋友当做见证人；

第二步，按合同约定付款、过户，最后完成房屋交接；如果是，在买方转给卖方首付之后一同去银行签字等待审批，审批通过之后再办理过户手续；

第三步，买方拿到新房产证之后携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押。

第四步，房屋交接。

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二手房交易流程：

买房查询信息实地看房。

签订二手房买卖合同。

双方共同到银行办理手续。

双方共同到产权交易中心办理过户手续。