上海二手房价格下跌_上海二手房价格下跌了吗

1.家住上海 想替父母买套二手房子养老 请问现在合适嘛？房价还会下跌嘛？

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

昨日（12月16日），国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

1~11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平；全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速自4月份以来持续回落。

“按照2018年同期数据测算，2019年全年市场成交超过15万亿成为定局，有望创造接近16万亿的年度销售纪录。”中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为：“但投资出现放缓，调控影响下市场逐渐出现下调迹象，企业资金链有所吃紧。与此同时，楼市政策开启双向调控，人才政策小阳春出现，托底与盖帽再现。”

数据来源：国家统计局 制图：每经编辑 魏文艺

前11月商品房销售额13.9万亿元

前11个月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1~10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售面积增长1.6%、销售额增长10.7%，办公楼销售面积下降11.9%、销售额下降11.3%，商业营业用房销售面积及销售额分别下降14.1%、13.5%。

但房地产开发投资增速却出现回落。前11个月全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1~10月份回落0.1%（其中住宅投资增速回落0.2%），并且增速自4月份以来持续下降。

数据来源：国家统计局

各地区的房地产投资在前11个月均出现不同程度的增长，但增速全线回落。具体看，东部地区房地产开发投资63770亿元，同比增长8.3%，增速比1~10月份回落0.1个百分点；中部地区投资25102亿元，增长9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资27455亿元，增长15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区投资4939亿元，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“开发投资数据体现了房企投资端的微调导向。数据充分说明固定资产投资及第三产业投资等发挥了较好的托底效应，在当前基建投资等还没有全面回暖的情况下，开发投资数据值得肯定，也体现了房企在房屋销售行情降温的预期下，依然对投资端有较高的热情。”

数据来源：国家统计局

1~11月份，房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%，增速比1~10月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积613566万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积205194万平方米，增长8.6%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅新开工面积151447万平方米，增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米，下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点。其中，住宅竣工面积45274万平方米，下降4.0%。

资金层面，房地产开发企业前11个月到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速持平。其中，国内23013亿元，增长5.5%；利用外资161亿元，增长57.5%；自筹资金52511亿元，增长3.7%；定金及预收款54482亿元，增长10.0%；个人按揭24395亿元，增长13.9%。

“一方面资金面的数据其实不算太糟糕，今年以来增幅相对较稳定的，资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到，房企的感受和市场数据感受并不一致，至少房企会认为当前资金面是明显收紧的，需要防范资金方面的各类新压力。近期的房企动作方面看，加快资金回笼和积极发债依然是普遍的做法。”严跃进续称。

数据来源：国家统计局

房企买地金额及面积同比双跌

1~11月房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1~10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

对此，严跃进分析认为，一般各地在四季度会积极供地，从而给土地市场的交易带来影响。从地价下跌的区域看，主要还是三四线城市的下跌动力更大，一二线城市的土地交易还是显示出部分增长的态势。

张大伟则展示了一组由中原地产研究中心统计的数据，截至今年11月，一二线城市合计土地出让金额高达3.0285万亿元，而2018年同期为2.498万亿元，同比涨幅达21%。从时间上来看，一二线城市卖地金额提前一个月刷新了历史年度卖地金额纪录（2018年全年卖地金额2.87万亿元）。

前11月卖地金额超过千亿元的城市达13个，刷新历史同期纪录。杭州以2538亿元排在榜首，上海和苏州和分别以1666亿元和1656亿元排在二三位。

值得注意的是，最近部分热点城市的土地挂牌供应有所增加，而市场分化也在土地市场有所体现，如拿地房企相对集中在非民企、不同城市间的明显分化等。

新房价格环比上涨城市继续减少

11月份，44个城市新房价格环比上涨、21城下跌、5城持平。与10月相比，11月新房价格上涨城市再减6个，已经连续6个月减少。一线城市中，北京、上海和深圳新房价格分别环比上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。31个二线城市环比上涨0.2%；35个三线城市上涨0.5%。

数据显示，11月份，唐山和银川的新房价格以环比涨幅1.9%领跑70城；一二线城市房价相对平稳，调控政策宽松的城市房价依然有所上行，其中以深圳最为典型。

数据来源：国家统计局 制图：每经编辑 魏文艺

“在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。而从数据看，大部分城市的新建商品房价格‘失真’，房价趋势要看二手房价格。” 张大伟指出。

二手房价格则反映出另一种情况：11月70个大中城市中，33城二手房价格环比下跌、32城环比上涨、5城持平。

从国家统计局公布的历史数据来看，10月、11月连续2个月超30城二手房价格下跌。而上一次出现同样情形是在56个月前，即2015年3月份和4月份。

张大伟认为，连续两2个月超过30城市二手房价格下调，可以判断楼市拐点已经出现。

结合10月份相关数据来看，二三线城市新房、二手房都延续了涨幅回落或下跌。11月31个二线城市新房价格环比涨幅回落0.3%，而10月环比回落0.6%；35个三线城市新房和二手房11月环比涨幅分别回落0.1%和0.2%，10月环比回落为0.7%和0.4%。

数据来源：国家统计局 制图：每经编辑 魏文艺

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“二三线城市的降温在持续，楼市调控的效果不断累加，预计涨幅回落的趋势在12月还将持续。”

对于一线城市，张波指出，“除深圳外，2019年下半年一线城市整体降温较明显，尤其是二手房市场的降温比2018年同期表现得更为明显。11月房价变化在一定程度上显示出市场有触底反弹现象，同时不排除部分城市商品住宅的供应结构变化拉动了成交均价上扬。但随着春节的临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也很难有大的起伏。”

明年楼市还会有“小阳春”？

进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期。

张波向《每日经济新闻》记者展示了一组数据，“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关，通过放宽落户政策，发放人才住房补贴，进行就业创业补助等，这些城市吸引了人才入驻，继而带动购房咨询量的增加。”

但事实上，大连等城市的房价在11月份并未出现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平；11月发布了重磅人才政策的南京，新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。

对此张波指出，“人才及落户政策推动楼市热度提升，但整体来看对房价的推动力相对有限。11月楼市总体趋于稳定，四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来，返乡置业人群将带动城市热点切换，三四线城市将获得更多关注。”

“房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。虽然当下房价上行城市占比较大，但市场已现逐渐平稳的迹象。”

对于2020年会否出现今年同样的“小阳春”行情？张大伟认为，“2019年房地产市场平稳是主流，小阳春主要看政策。在‘房住不炒’的主基调下，政策宽松幅度有限，未来楼市依然会在年15万亿~16万亿元波动。”

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封面来源：摄图网

家住上海 想替父母买套二手房子养老 请问现在合适嘛？房价还会下跌嘛？

最近，不少城市陆续迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的，是全国不少城市的二手房市场表现。

12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。

众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。

其实，二手房价格下跌看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2018年，不少城市的二手房价格已经开始下跌，只不过延续到现在，跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛注意。

二手房价格为何会持续下跌？房地产市场会走向哪里？库叔今天就来分析一下。

二手房价格下跌早有端倪

最近，网络上流传着这样一张，图表显示，2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！

购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。

不止青岛，北上广也难逃下跌的命运。

安居客数据显示，2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据，7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的。

根据中原地产统计，2019年1-9月，北京二手住宅网签10.万套，同比下降10%，成交均价为6.4万元/平方米，成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。

北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%。

合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低了9.3%！

同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。

由于市场观望情绪浓厚，成交周期延长（比如，广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月，延长至2019年1-10月的约4个月），放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。

合富置业的数据显示，降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比，达到年内的最高位，接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈”。

可以看出，二手房价格的下跌，看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月，国家统计局的数据就显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多，其次是一二线城市。

从那时起，整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注，主要是跌得过久，跌幅已经比较大了。

长期以来，大家听了太多买房后价格暴涨，成功致富的故事。现在，二手房价格下跌的消息不断曝出，似乎颠覆了这一认知，不少人变得忧心忡忡。

市场预期悄然发生转变

二手房价格为何会持续下跌？

毫无疑问，政策层面在影响因素中，占据一席之位。

2019年12月6日召开的中央政治局会议，只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者，乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好，认为房价要涨。毕竟，自2016年930调控以来，各地政策不断收紧。

然而，随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位……

这样的戏码，在过去几年上演了无数次。

2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来，有关部门先是多次重申“房住不炒”，到了7月30日的中央政治局会议，更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为下半年的房地产市场定下了基调。此后，整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。

刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议，又再次强调：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

凡此种种，都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。

此轮调控以来，最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。

比如，2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策，进一步加强商品住房价格管理，长沙市进一步明确，商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。

其实这份文件是2017年相关文件的延续，早在2017年11月30日，长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成，平均利润率为6%至8%。

长沙只是一个缩影，事实上，还有比长沙限价更“狠”的城市，比如成都等。

限价的结果是一二手房价格严重倒挂，再加上有调查显示，全中国八九成的民众有“新房”情结，大家纷纷去追逐新房。

看上去，二手房市场势必会冷淡，不过，新房终究是有限的，能摇到号的也是少数。眼看市场狂热，买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房，赌调控一旦放松，二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地，楼面价贵过周边房价是一个道理，赌的就是预期。

可是，绝大多数人都没预料到，中央调控的决心如此坚定。如今，三年过去了，依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制，本来就比新房价格高的二手房，上涨的空间何在？

对投资客来说，房价一日不涨，就承受一天的损失。于是，刚需群体的预期悄然发生了转变，由此前的焦虑转为淡定，市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。

因此，限价只是表面因素，预期的转变才是市场转向的关键。

“跌跌不休”背后真相

正常市场下，在其他条件等同的情况下，二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下，二手房比持续供应的新房贵，所以，购买二手房无论是自住还是投资，都变得不那么划算了，市场的供应量自然增大。

这样，原来高价购买的二手房，自然要降价才能出售。即便是次新房，价格同样不会高。这是因为在限价条件下，开发商的利润空间被压缩，部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本，各种魔幻的事情频频发生：纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。

图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖

2018年，台风山竹袭击深圳，部分新建的豪宅在台风面前，竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房，就是一个鲜明的写照。

这样的次新房放出来卖，自然要低价……

还有一些二手房，虽然不是限价政策下建的，但是因为物业管理不善，整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代，物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得，这样的房子，自然也很难卖出好价钱。

新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来，地产融资渠道步步收紧，信托、海外债、银行、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机，唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，通过促销滞销盘、尾盘，“以价换量”回流现金。

比如，2019年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收包含27个地区，其中重点抢收四川、重庆和中原地区，共涉及505个项目，包括493个住宅和商办项目，12个旅游集团公司项目。

虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低，但销售额确实实现了大幅增长，9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较8月增长约73.8%，较2018年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。

恒大的抢收起到了极大的示范作用，其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进，但你的品牌不够大，产品不一定有大房企的好，价格还比大房企贵的话，大概率要被剩下……

大规模的新房促销，极大地增大了市场供给，使得购买新房变得比之前容易，二手房市场自然更加无人问津，加速了其价格下跌。

还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。

众所周知，中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据，截至2019年年中，我国住房租金收益率在1.8%左右。不过，部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租，出租率可能可以达到4%左右，甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下，投资客可以持有很久。

但随着经济增速的下滑，租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱，投资客的持有变得愈发重，这同样影响到了二手房市场。

房地产市场会受影响吗？

二手房价格持续下跌，既有政策的原因，也有市场的原因，那这种情况会持续多久，是否会影响到整个房地产市场，引发价格下跌呢？

目前看来，不会。

首先，新房和二手房互相有影响，但在新房限价的条件下，二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来，各地二手房价格陆续下跌，但2019年1-10月，新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。

其次，中央经济工作会议重申“房住不炒”，也不意味着利空，因为后面还有“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”的表述，可以看出，“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。

值得注意的是，在会议通稿中，“稳”字被提及了29次，这说明“稳”也是2020年经济工作的重心，作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。

最后，正如上文介绍的，此前的二手房市场略微有点畸形，自2018年以来价格的陆续下跌，是正常价值的回归，并不会无止境地跌下去。

事实上，跟新房市场一样，二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹，但成交量已经开始回暖。

比如，根据广州市房地产中介协会的数据，2019年11月，全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大，11月二手住宅成交12296套，环比大幅上涨39.03%，同比小幅上涨9.76%。

原因何在？

这是因为像北京、广州这样的大城市，早已进入存量时代，二手房交易占据主导地位。比如北京，截至2019年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%，同期，北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位，如果将地段、学区等考虑进去的话，更是如此。

注：限竞房为通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买1套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

以北京为代表的一线城市，是最先启动本轮调控，也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。

不过，2018年春节后至今，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落，月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的，但成交量的回升上涨可以说明，市场已经开始进入修复的通道。

因为，目前北京二手房市场处于调控以来的中低位，按照以往的经验，春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑，同样适合其他很多一、二线城市。

但是，很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年，受益于去库存和棚改货币化拉动，三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过，绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房，相比于“别无选择”的一二线城市居民，其购买二手房的意愿更加弱。而且，很大一部分三四五线城市人口都在净流出，拥有厚实产业的也少，等2020年棚改收官之后，这些城市的买房主力将大面积减少，二手房很难找到买家。

目前，部分城市开始靠政策来“稳”了。比如，2019年11月29日，广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知最大的亮点是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；不久后的12月13日，广州南沙区人民发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知显示，本科以上等，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。

在人才争夺的背景下，三四五线城市二手房市场前景堪忧。

总的来说，全国二手房价格下跌，是楼市的狂热归于平静，是价值的合理回归，更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头，2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控，但“房住不炒”的政策是不能突破的，二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。

跟新房市场相比，二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战，该跌的地方会继续跌，不该跌的地方，跌下去还会再涨回来。

有最新数据显示，3月，上海成交二手住宅16809户，环比2月成交二手住宅4635户，爆增 263%。成交均价也已经连续第20个月上涨，从 2008年8月的9339元/平方米左右的单价上涨至现在15705元/平方米，约1年半时间，上海房价已经大涨超过六成。

据上海永庆房屋研展部统计，从成交总价来看，3月份成交涨幅最大的价格区间为120万元—150万元，3月成交量涨幅为345%，其次为200 万元—300万元的成交量也环比上月增涨了314%。从成交单价来看，3月份成交最多的为2万元/平方米—2.5万元/平凡米，涨幅为354%。其次，成交单价为2.5万元/平方米—3万元/平方米，环比2月份的成交量增长了347%。

海永庆房屋总经理陈史翎表示，3月份，二手房与一手房的成交情况有些不同，3月份一手成交多为800万以上高总价住宅，而成交单价也是4万— 5万的价格区间的房源成交量居多，且买方多为投资客。而二手房明显可看出，此次在一手房投资客的带动下，刚性需求的自住客也纷纷进场，造成3月份成交量的爆增。

从各区域来看，3月二手房成交量涨幅最大的区域为：闵行、宝山和松江。陈史翎认为，嘉定和奉贤的价格大幅度上涨，涨幅在11%和13%，遥遥领先大盘5%的涨幅，说明当自住客信心又重新恢复积极进场时，市场中的补涨效应已经在发酵蔓延了，尤其是奉贤，价格已经连续两个月增幅超过2位数。

中原地产研究咨询部高级经理马冀则分析指出，3月份，随着“两会”的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整体市场供需失衡影响，价格表现依然坚挺。随着整体市场的趋稳，有相当部分去年积累的刚性需求开始入市，一些小户型轨交房成交活跃。在世博会带动下，中心区域的高档公寓交投开始逐渐活跃，多种因素影响下，买卖市场带来了成交量的回升。