天津市二手房买卖程序_天津二手房交易流程及注意事项

1.天津二手房的手续及税费？

2.天津市南开区办理房屋过户的流程

3.急急急。。。天津市南开区二手房过户流程以及流程以及如何低平，按照什么标准？

4.天津二手房的过户手续怎么办 去哪办？

1：买、卖双方先打印《二手房买卖合同》。一般一式四份。

国土局里面一般就有打印合同的点，或者有告示去哪里打印合同。有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息）。注意：先不要签字！

2、双方一起去房产交易中心，须提供双方原件、复印件、房产证原件、复印件，当着工作人员的面签字、按手指模，缴纳交易费（6元/平方米），工作人员在买卖合同上盖章。

3、双方一起去国土局办理过户，须提供双方原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同。工作人员接收资料、开具回执（给买方）。

4、按回执上写明的日期，买方凭回执到国土局缴纳各种契税，不同的房产、不同的买入年限，就有不同的税收标准，大厅里有详细说明。缴税后拿房产证。

天津二手房的手续及税费？

根据天津市国土房管局每日房价数据统计，8月全是二手私产住宅成交套数为8289套。业内人士分析，在央行“双降”后，预计全市二手房私产住宅交易量将持续上涨。那么在二手房买卖过程中最重要的一部就是房产过户，过户需要哪些材料？过程又是什么样子的？小编就为大家整理了一下相关资料，希望对大家有所帮助。

一、所需材料

房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、转让过户费用

1.交易税费

2.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

3.个人所得税

4.印花税

5.契税

6.测绘费

7.二手房交易手续费

8.登记费（工本费）

三、过户流程

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业：房屋评估→签银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

四、办理过户所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津市南开区办理房屋过户的流程

我是天津的，我可以帮你回答一下。

请问买卖双方都有哪些手续要办？

如果在中介公司代办手续的话买卖双方只需准备相应的证明就可以了，他们会替你们安排手续的。

房主夫妻双方的 户口本 结婚证（已婚的）

买家夫妻双方的 户口本 结婚证（已婚的） 楷体方章 公积金卡 公积金查询单 外地人要提供暂住证

买家要先要到银行进行面签

双方都要交哪些税费？

房主：

房子超过5年的，如果单价在5000以上的，会有差额营业税 两套住房的（含两套） 需缴纳1%的个人所得税

手续费3/平米

买家：

契税 3% （单价5000以上的） 以下是1.5%

手续费 3/平米

工本费 80 他项权证 80

评估费 0.5%

担保费 根据具体额度和年限算

印花税 0.1%

贴花 5

最快多长时间我能拿到全部房款？

公积金的话全部手续完毕到你拿到签在2个月左右，如果办的快的话1个半月也可以办完。

如果做按揭或一次性付款，能比公积金提前多少时间拿到房款？需要办理的手续有什么不同？

按揭的时间要比公积金快半个月左右，因为无论哪种，房管局办理产权证的时间都是一样的，一般在21个工作日。公积金就是审批的时间比按揭长点，手续要麻烦一点。

另外，咱天津市实施的二手房买卖资金监管政策，无论是或是一次性付款买房的，购房款必须要在资金监管中心监管。具体是房主以自己的名字开个存折（在哪个银行就开哪个行的折子），买家把首付款或全部房款打到折子里，监管中心将次帐户冻结，在办理手续之间取不了里面的钱，等全部的手续办理完毕，买家拿到新产权证了，你也可以取折子里面的钱了。

这对买卖双方都有保障。

急急急。。。天津市南开区二手房过户流程以及流程以及如何低平，按照什么标准？

申办房产过户手续流程

一、签署确认书

同父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，若该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿

（注：签订委托书时收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元）

二、评估

该物业的评估价的5%，收取1000元左右

三、办理赠与公证

赠与公证费是评估价的2%

四、缴纳税费

到房管局办理赠与登记，前往房管局之后，会对该物业再重新作出评估，包括契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)

五、领取新房产证

若赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

扩展资料：

房屋过户注意事项

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产，若赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意

2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书

3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则因此所导致损失及后果由申请人自己承担，公证处可以撤销公证书

4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产的意思表示写入赠与合同

5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续，如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产

百度百科—房产过户

百度百科—过户

天津二手房的过户手续怎么办 去哪办？

正常流程：房子需要提前做评估。准备齐资料（买卖双方）去房管局，带着房本原件房主复印件去1（107室）楼查档，盖了章去3（306）楼打印买卖协议，当时出协议，双方签字，房管局留一份，买卖双方一份（如果双方都要可以再复印）。买方带着买卖协议和评估报告去银行申请交件，等银行通知面签（部分银行面前需要买卖双方的夫妻双方都要到场），面签后等银行电话批贷，审核通过后银行会通知存首付，带着首付回执单和证件去房管局3（307）楼过户，先排队打票然后去1楼交钱，交了钱拿着收据直接就过户了。过了户卖方等着收钱（按揭7-15个工作日，公积金22个工作日）买方等着制证拿本就行了。（南开房管局制证至少需要1个月的时间）。

低评需要提前找好关系，打好招呼。（在打印买卖协议之前）。如果房管局内部有熟人直接找熟人就行。没有就得找中介。（你自己是没办法做低评的）。

二手房过户需的手续是去天津的房管局办理。

一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。件是指、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押的合同，需了解额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。