广州二手房的交易税费计算_广州二手房交易税费表 广州本地
1.广州二手房税费怎么算?
二手房交易税费与二手房税费有哪些呢?很多买二手房的人并不清楚,下面我们以广州为例,详细说明广州二手房交易税费相关标准和计算方法。
1、契税:报价3%。
根据最新的契税政策,若方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
2、交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
3、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件,非住房为550元/件,经济适用住房减半收取。
4、每本证印花税为5元,印花税:房屋价格的0.05%,增加一本证书按每本10元收取工本费。
5、房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征土地增值税。
6、征收营业税,普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:免征;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;非普通住宅5年或5年以上:差额×5.55%。
广州二手房税费怎么算?
在购买二手房时,除了房价之外,还需要考虑到交易税费的问题。对于广州的二手房交易税费,具体的规定如下。
契税
契税是指在购买二手房时需要缴纳的税费,其计算公式为:房屋交易价格×1.5%。契税的缴纳时间为在购房合同签订之日起30天内。
增值税
对于非普通住宅的二手房,需要缴纳增值税。增值税的计算公式为:房屋交易价格×5.5%。但是,如果该房屋已经满两年,且购买人名下只有一套房屋,则可以免征增值税。
个人所得税
对于非普通住宅的二手房,如果房屋交易价格高于购买价格,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为:(房屋交易价格-购买价格)×20%。
印花税
印花税是指在购买二手房时需要缴纳的税费,其计算公式为:房屋交易价格×0.5%。印花税的缴纳时间为在购房合同签订之日起30天内。
广州二手房税费:
1、名下已有房屋;
2、夫共同财产。
税费计算:
个人所得税3%(房屋评估价)不是成交价
契税3%
交易手续费6元/平方米
转移登记费:80.8元
土地勘测费:90元
印花税:5元
营业税:营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
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