1.太原买房首付一般是多少 部分商贷最低首付25%

太原二手房首付比例_太原二手房首付比例

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前买房，在购买新房与购买二手房时，首付的计算有较大区别。办理新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人次数和个人的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。

而与新房相区别的是，办理二手房屋是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

太原买房首付一般是多少 部分商贷最低首付25%

山西太原市五年内的二手房，依据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

当前，太原楼市低首付营销盛行。随着央行提出“首套房最低首付款比例调整为不低于25%”，太原住房公积金首付最低20%，不少楼盘更是顺应市场潮流。近日，不少楼盘已经开始执行首付最低20%—30%的政策，其中包括商业和公积金两种形式。无论是购买新房还是二手房，购房者都有机会实现超低首付。

一、商业方面，是不是所有购房者都能享受房贷新政？

1、“无房无贷”才能享受首付25%。购房者只要名下没有，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付25%。

2、首套已经还清再买新房，首付仍然是30%。如果购房者征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。

二、公积金方面，最低首付比例已执行20%

如果购房者正常缴存半年以上的公积金，且购买的是五证齐全的房子，无银行不良记录，均可申请公积金，且首付是20%。

三、不同比例的首付对还款额与利息的影响

以总价为100万元的房子为例，给不同比例的首付对还款额与利息的影响。以最新的4.9%商贷利率（公积金利率3.25%）、等额本息方式20年，计算首付20%、25%和30%会有怎样的还款差距：

1、如果是商业，支付25%首付，首先首付款降低了5万，但随之而来的是金额增加5万，月供由原来的4581元涨到4908元，每月多还327元，且利息多支付28533元；

2、如果是住房公积金，支付20%首付，首付款由30%降为20%，首付降了10万元，月供由原来的30元涨到4537元，每月多还567元，且利息多支付36127元。

置业建议：对于刚需购房者、尤其是年轻家庭来说，他们积蓄不多，但月还款能力可能会很强，降低了购房首付的门槛，对这部分人支持力度非常大。而对于有积蓄、月还款能力不足的购房家庭，专业人士建议可以考虑多交首付、少还贷。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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