二手房增值税由哪方承担_二手房增值税是5.3还是5.6

法律分析：满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房买卖税费包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花、城市维护建设税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税花税为房屋买卖成交价的0.05%人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率:

(一)纳税人销售货物劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第项、第五项另有规定外，税率为17%。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%:

(三)纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

(四)纳税人出口货物，税率为零是，院另有规定的除外。

(五)境内单位和个人跨境销售院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由院决定。

第九条 纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

法律分析：二手房的增值税一般都是由卖家来承担的，主要看房子的年限是多长了，不同的年限需要支付的增值税金额都是不一样的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。