安康市二手房出售最新信息金地_安康市二手房出售信息最新

1.如何买二手房？

2.陕西省安康市旬阳县锦绣家园房产证有没有办出来?

3.西安新房房价六年涨12.7% 专家认为比较靠谱

4.自己卖房子步骤和注意事项是什么？

5.请问张岭水电路建行楼上有卖二手房的吗

安康市好来屋房地产经纪有限公司是2018-03-02在陕西省安康市汉滨区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于陕西省安康市汉滨区巴山中路72号。

安康市好来屋房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91610900MA70NQ9T0J，企业法人罗莉，目前企业处于开业状态。

安康市好来屋房地产经纪有限公司的经营范围是：一手房、商铺代理销售；房屋托管；二手房买卖与租赁；房屋过户代办；房地产信息咨询服务；企业策划；广告设计；家政服务；搬家服务；室内外装饰装修工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

安康市好来屋房地产经纪有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。

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如何买二手房？

1、2万元左右。

2、二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％，交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

3、房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。抵押登记费：80元／套，卖家：交易服务费：3元／平米营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1％

4、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

缴纳过户费要注意

1、二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

营业税：对于不足5年的二手房，其营业税按售房收入的5％收取营业税。5年及5年以上的普通住房，对外销售时是不需要收取营业税的。5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税，税率为5％。普通住宅的契税按期成交价的1。5％收取。

2、非普通住宅的契税按其成交价的4％收取。（二手房买卖流程，要特别注意哦）个人所得税二手房过户的个人所得税是20％，它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）余额来计算的。

3、印花税在进行二手房过户时，双方均需按0。05％的税率缴纳印花税，另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础，其缴纳税率为1％，由卖方承担。

4、教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础，其缴纳税率为3％，由卖方承担（二手房过户费示例表）交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元／平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半，以3元／平方米计算，由买方承担；住宅的交易手续服务费10元／平方米，买卖双方各承担一半。

5、过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元／套，由买方承担。过户土地收益金（代收）主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，一般是按房屋正常成交价的2％计征，由卖方承担。

以上内容参考：安康市人民-房屋过户需缴纳哪些费用？

陕西省安康市旬阳县锦绣家园房产证有没有办出来?

一、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

扩展资料：

注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

百度百科-二手房交易

安康市人民-二手房交易必看20大注意事项

西安新房房价六年涨12.7% 专家认为比较靠谱

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

自己卖房子步骤和注意事项是什么？

近日，陕西省和西安市统计局均有数据发布出来。据了解，西安市虽然住宅销售面积在涨，但是房价却依然比较稳定。

1-2月陕西商品房销售面积增长17.8%

近日，陕西省统计局发布了1-2月陕西房地产市场情况报告。商品房销售增速提高幅度较大，竣工速度加快，待售面积明显增加。

报告显示，1-2月，全省商品房销售面积187.77万平方米，同比增长17.8%，增速达到2014年以来的最高点，增速比2015全年提高21.5个百分点，比全国1-2月平均增速低10.4个百分点。

商品房销售额98.36亿元，增长13.4%，增速比2015全年提高13.4个百分点。分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、延安市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区8个市区的销售面积比去年同期有所提高。

从商品房竣工和销售情况来看，1-2月房屋竣工面积277.65万平方米，同比增长57.7%，比2015全年增速提高80.9个百分点。从房地产开发资金方面来看，1-2月，房地产开发企业到位资金386.07亿元，同比下降10.5%，增速比2015全年回落15.4个百分点。

西安住宅销售面积增长40%

西安市统计局发布了2016年1-2月西安市经济运行情况。1-2月，西安市工业生产平稳增长，投资降幅有所收窄，市场消费小幅回落，全市经济平稳开局。

数据显示，1-2月，房地产开发投资117.95亿元，同比下降6.2%。商品房销售面积121.62万平方米，同比增长27.3%，其中，住宅销售面积114.54万平方米，增长40.0%。

分析称，1-2月西安市经济运行总体平稳，但下行压力依然存在。下阶段，需积极推进供给侧结构性改革，从供需两端发力，优化供给结构，扩大有效需求，稳定市场预期，确保经济平稳健康发展。

西安新房房价六年涨12.7%比较靠谱

去年12月，西安新建商品住宅价格指数环比涨0.2%，在国家统计局的监测中，已经实现了从去年7月以来的“六连涨”。

有研究机构认为，从统计数据来看，西安房价在去年的涨跌幅度很小，单月涨或者降百分之零点几，很大程度上与个案的集中成交有很大关系。

另据中国指数研究院此前统计，西安1月住宅价格为6403元/㎡。易道顾问机构副总经理张计卫回忆，2010年时的西安房价接近6000元/㎡，六年来涨12.7%，每平大约500多元的涨幅“还是比较靠谱的。”

二手房房价降幅5.2% 不少甚至“压价”出售

新房价格指数环比微涨，西安二手住宅价格指数则在上月环比下降了0.5%。同比2014年12月，二手房价下降了5.2%，降幅超过新房。如以2010年同期作为参考，六年间西安二手房价降了4.8%。

另据西安一家房地产网站的监测，去年12月西安二手房均价为7036元/㎡，2014年12月则是7303元/㎡。虽然整体比新房价格要高，但从同比降幅来看，西安二手房价下降更多，这是为什么？

独立地产评论人李连源认为，去年营业税“五改二”政策出台，市场上可供销售的二手房源增加，另一方面因房地产市场整体供应压力，导致有不少二手房都在“压价”出售。

（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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请问张岭水电路建行楼上有卖二手房的吗

看中房屋后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套。

1、确认房屋产权人去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。

2、确认房屋查封、抵押情况第1项中提到的产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。

3、确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。

4、确认购房者资格及相关税费

因为一些城市的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问中介自己是否具备相关资格，在此建议自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。

5、尽量缩短交易时间

合同签订后，大多会涉及到卖方还银行按揭，涤除房屋抵押，买方申请银行，双方进行房屋过户等环节，这期间任何时候，都有可能发生风险，其中包括如果卖方对外有债务，这期间有可能房屋被债权人申请查封，导致后期的无法过户；或是房价上涨过快，卖方反悔等。

扩展资料：

注意事项：

一、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

安康市人民-二手房交易必看20大注意事项

石家庄仲裁委员会-房屋买卖过程中，都存在哪些风险？如何提前防范？

陕西省安康市张岭水电路建行楼上有卖二手房的！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

张岭邮政支局

地址：张岭水电路26