临沂二手房价格走势最新消息_临沂二手房价格走势最新消息新闻

2024-12-06 20:31:17

1.衢州按揭利率衢州市首套房利率

2.现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？

3.2018全国房价走势最新消息

济南连续两日发布限购松绑政策后，虾米写的比较急，让我们来复盘，咬文嚼字一下这些政策，以往内容不罗列，直接上个人观点。很多人说，我外地有房而且有房贷，来济南算首套二套，这里可以肯定的说算首套。这一条必须表扬济南，支持改善，支持外地来济群体。新政发布后，济南的市场表现如何呢？

济南限购政策调整究竟是怎么一回事，跟随我一起看看吧。

济南连续两日发布限购松绑政策后，虾米写的比较急，让我们来复盘，咬文嚼字一下这些政策，以往内容不罗列，直接上个人观点。

1、最核心的部分在，二套从首付60%降低到40%，支持改善群体，

置换群体，卖掉老房子，无论有没有记录，按照30%首付，这对置换群体也是一个莫大的支持，非本市户籍从60%降低为30%，这一条吧，其实在2020年零门槛落户时，就已经打开了口子，只要你想买房落户就行，这一条有利的是不想落户的群体，比如老家有地不想迁移户口的。

很多人说，我外地有房而且有房贷，来济南算首套二套，这里可以肯定的说算首套。

这条的归纳解释是认房不认贷。

这一条必须表扬济南，支持改善，支持外地来济群体。

2、支持养老，支持多子女的政策。

这里就为很多家庭提供了买三套的可能性，当然具体细则还没有明确，比如老人养老居住证要6个月以上，如果过来落户共同居住几年了，怎么算呢，如何出具证明呢？

还有一个问题三套首付多少呢，根据虾米的理解，第三套是支持这类群体，首付应该参考二套40%。

3、公积金提高额度这个问题，首套认定公布了新规定，提高5万额度，也是利好。

4、两年限售问题从下证两年改为网签两年。

请注意想交易必须下证，证不满两年依然是高税。

这条政策就解放了很多很多次新房，可以入市，为刚需提供了更多的选择，同时冲击了10年以上房龄二手房，尤其是20年以上没学区的老房子，真的好艰难，在新房情结下，二手房越来越难卖是不争的事实，别以为松开限购了，二手房就好卖了，分情况的，好位置好规划的次新房好卖了，房龄大的二手房难了。

多说一句嘴，在没有大规模通货膨胀下，住宅的价值周期是，交付到房龄5年，一直呈现抛物线爬升的趋势，而房龄到了10年以内时进入瓶颈期没有独涨的行情，还有一定竞争力，房龄超过10年时，就开始慢慢失去竞争力，超过20年，进入老年期了，没有好物业好品牌，强学区，难度很大。

新政发布后，济南的市场表现如何呢？

结合上周末，疫情后的报复性购房需求，在初夏爆发了，小阳春在初夏推移释放了，济南的市场表现符合旭辉林老板之前的观点，各大营销中心到访量暴增，根据某中介机构的数据，他们全市的带看成交在200套左右，各个项目的调研为招商滨河府周日一天成交12套，雪山万科城两天成交60套以上，绿城春来晓园单日20以上，还有很多就不赘述了，各案场的营销总们，只要你不给虾米报虚数，欢迎来报数据啊，虾米对数据特别喜欢，每日销量，在售房源分布，价格，对地产项目的数据研究，仅次于对nba数据的研究。

限购松绑政策后，很多开发商发出了涨价的文件，当然了，真涨价，也不会跟大家说，而是自信的涨上去，多少有点此地无银三百两的意思，怎么说呢，故意做给大家看的，购房者有买涨不买跌的劣根性，政策上支持改善，松动政策是在房主不炒的大原则下的，各大开发商穷的快粥都喝不上了，急速坠落中，为了稳定，政策一双手托举一下他们，保证购房者的房子能顺利交付，稳定房价，降低金融风险，稳定地价，稳定市场，毕竟中庸大城，需要稳定。

购房者们呢，表现如何呢，表现出很大的亢奋，精神紧张，焦虑，他们在内心就像拿着一朵花，自己给自己，会涨价吗，不会涨价。。。。很多人连夜去售楼处看房，也有人说经济不好，疫情导致收入下降，不敢高杠杆，也有人说经济这么差了，房价怎么会涨，还有人说，房价要是再涨就自己不买了，反正你一言我一句，选择了不同的道路，但是主流的表现是，看房的多了，购房的多了，销量将会在本月底，6月份直线上升。

二手房市场上，大量次新房挂牌，并且二手房主挂的价格涨价了，有些新房挂四万，真是没谱了，市场会给你们上课的，除非是核心位置的次新房，否则其他都百搭，二手房虾米预测是次新房流速加快，老破大被甩的可能性加剧，因为迫切的都想买新房去。

面对这种形势不同群体应该做出何种抉择呢，虾米总结是战术上藐视对手，战略上重视敌人，首先不要发慌，市场的变化不是一天两天的，也不会出现暴涨的情况，但是要重视购房这个问题，不要拖延症，尽快的归纳总结各个项目的优缺点，选择自己选项，尽快做出决定，迟则生变。

针对不同群体，虾米的建议如下

1、改善群体，500万以上群体，反正就那些盘了，自己选一个吧。

400以上的群体，想十全十美很难的，哈哈

260到350群体，其实盛福长岭山也可以的，汉峪无房，软件园无房，cbd无房，即使有也超预算了，认清自己所处的形势打消幻想，做出自己的抉择。

琢磨未来会不会出现一个位置好，还成熟，而且还价格低的项目，奉劝洗洗睡。

200万左右的刚需改善盘，反正就是工业北神武，唐冶雪山，选一个吧。

150到180的刚需盘，不用很慌张，但是也得开始看了，不然你空等着干啥呢？

虾米对未来的预估是在5,6月份市场放量，可能销售好的开发商会温和收回一些折扣，涨幅可能是几百块钱，现在大家集体喊涨，开发商们都做做戏罢了，半年任务节点还有一个月，谁会戏真做把价格涨上去，把自己的客户推向竞品的怀抱，都不傻，所以虾米判断最近四周内还是安全的，如果四周后销量蚕食库存，由于土拍后续供应不足造成需大于求，或者后续土拍刺激，价格真的上浮未可知了，骑驴看账本了。

对于投资群体，虾米的建议是，买房如炒股，入市有风险，买房是长线投资了，至少五年以上，短线你是跑不赢房贷的，而且亏很多，房租还不到的一半，想炒房的醒醒吧。

对于高杠杆的群体，虾米奉劝一下对未来要谨慎一些，赚钱真的很难，你不是保持现状的工作一辈子，疫情带来很大的变数，珍惜当下，在一个城市扎根买房虾米是支持的，但是被人蛊惑所谓房产投资，洗洗睡吧，默念一些割韭菜的案例，什么p2p，炒股，现货，虚拟币，都是利用了人的贪婪，可能有个别成功的案例，大多数是被割韭菜，房子好歹有个实物，2017到2018年购房的很多群体在山顶心里苦，尤其是看到现在的利率，内心无数XXX在飞，还在房子是实物，留得青山在不愁没柴烧。

最后说，有购房问题欢迎咨询虾米，知无不言，可能咨询量太大会漏掉消息，你就多发几次，虾米是专业的，各项目的库存量，价格数据，优缺点，地铁规划，尤其擅长教育分析，区域历史价格数据，都存在虾米的脑子里。

怎么样王婆卖瓜开始走次的路线了，心跳在加速，声音在发颤，脸有点红，我没有吹牛，我没有吹牛。

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政前方丨青岛三区“松绑”楼市，回顾11年限购政策变迁史

半岛全媒体首席记者刘玉凡

平地一声惊雷！6月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消住房限购政策。从2011年1月31日首次发布限购政策，青岛楼市限购政策已走过11年。11年来，加码与放松如影随形，轮番上演。发轫于上世纪九十年代末的住房商品化改革，开启了商品房经济的扩张年代。回望房地产市场20多年的跌宕起伏之路，地产“造富神话”渐行渐远，“房住不炒”的定位深入人心。

2021年楼市不景气，青岛某中介关门

现行限购政策始于2017年

市内四区限购尚未“松绑”

记者梳理发现，青岛现行楼市限购政策已施行五年多的时间，期间经历多次“加码”，政策整体趋紧。

2017年3月15日，青岛市首次发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，打响了限购第一枪，限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区。半个月后，青岛进一步发布通知，明确了“认房又认贷”的政策和满两年后才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青岛市又对3月份楼市新政进行了解读，明确了不同类型住房上市交易年限的问题。

2017年青岛出台楼市限购政策

一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。两天后，青岛市即对楼市“418新政”进行了细则解读，从政策界定、购房资格等方面进行了详细阐释。

2018年，青岛“加码”楼市限购政策

6月3日，随着黄岛区、城阳区、高新区同时放开楼市限购，限购套数、首套房如何认定、房贷利率等问题引发不少购房者和地产从业者的关注和讨论，具体实施细则仍需相关部门进一步阐释。此外，市南区、市北区、李沧区、崂山区楼市政策是否调整，同样有诸多猜想。不过，截至记者发稿前，青岛市内四区尚未有限购政策调整的消息发出。

2011年青岛楼市启动限购

42个月后放开限购政策

回顾青岛楼市限购之路，始于11年前的2011年1月31日，原青岛市国土和房屋管理局发布的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

2011年青岛出台楼市限购政策

这次政策调整的大背景是“史上最严厉的调控政策”的出炉，2010年4月27日，院发布了《院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)。

2013年3月，青岛市人民办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台了五条房地产调控措施，确定了2013年度青岛市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。

2013年青岛楼市限购政策

42个月后的2014年8月1日，原青岛国土局和房屋管理局官方微博发布消息，为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进本市房地产市场持续平稳、健康发展，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

2014年楼市低迷期，青岛一楼盘沙盘被冲击

房地产市场“暖风”频吹

青岛房地产市场逐步回暖

5月20日，央行发布最新一期市场报价利率（LPR），5年期以上LPR从4.6%下降至4.45%，下调15个基点。此前，央行、银保监会发文指出，首套住房商业性个人住房利率最多可下调20个基点。信贷政策的这两项调整，意味着首套房和二套房的最低利率分别达到4.25%和5.05%，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。除了下调房贷利率，各地还结合地方实际完善房地产政策，通过降低首付比例、缩小限购范围、给予购房者税费优惠等办法放宽限购、限售等行政限制。

房地产市场的利好消息很快传导到青岛楼市，据卓易数据统计，2022年5月岛城新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万㎡，成交总金额约198.25亿元，环别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价13624元/㎡。其中，新建商品住宅成交8329套，成交面积约101.40万㎡，成交总价约145.79亿元，成交均价14378元/㎡。从新建商品住宅成交区域来看，胶州、即墨、西海岸商品住宅成交套数遥遥领先。

业内人士分析，近期利好政策频出，直接利刚需及改善类置业者，但同时也让部分购房者对未来利率及首付下调空间有了更高期待，一定程度也助长观望情绪，总体看，楼市正在逐步回暖中。

全国百余城发布楼市新政

“房住不炒”深入人心

据不完全统计，今年以来，全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，内容包括放松限购条件、提高公积金额度、降低首付、给予购房补贴等。此前，山东省内已有多市出台楼市调控政策，包括济南、泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、菏泽等。不少地方政策明确，既要满足刚性购房需求，也要支持改善性购房需求。

早在3月4日，即墨区不动产登记中心表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。

继5月23日青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》后，5月27日，青岛再次出台支持政策，从公积金的还款期限和租房提取等方面进一步加大助企纾困力度、缓解职工住房经济压力，助力稳住全市经济大盘。

此外，市住房公积金管理中心前期已开展了“商业转公积金”专题调研。下一步，将继续深化政策研究，加强政策储备，拟于今年内推出“商业转公积金”业务。

从2011年楼市限购出炉到2014年房价回调，楼市遇冷，全国各地大中城市纷纷放松限购，青岛顺势而为，放松限购政策。随着2016年国内一二线城市房价上涨，青岛出现“蓝光地王”这一标志件，房价“扶摇直上”，青岛在2017年初重启限购政策，并在2018年加码限购，全国多地限购政策趋紧，青岛楼市逐渐降温。

2014年青岛放松限购

近年来，经过多年的楼市调控，“房住不炒”的定位深入人心，受到疫情以及经济周期等多重因素的影响，城市定位高低及内部板块不同，房价走势迥异，这对房地产投资的要求越来越高，往常的地产“造富神话”恐难再轻易上演。

5年后的今天，青岛陆续放松楼市限购政策，业内人士介绍，房地产市场回暖仍需要一段时间，能否延续上一波房地产行情，仍有待观察和考验。

衢州按揭利率衢州市首套房利率

深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是今年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，尽管全国市场整体成交量速度有所减缓，但一线城市依旧是房企追逐热点。比如上海创下前7月新高，土地出让金超越北京，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接升级成“火爆”。比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成上海创下前7月新高

7月以来全国土地市场热度有所下降，供求两端多指标环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出面积12498万平方米，环比减少16%；其中，成交土地2571宗，环比减少7%；成交面积10738万平方米，环比减少11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月减少19%。

7月不同城市土地市场情况数据来源：中指院

虽然全国整体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然火热，收金总额807.3亿元，尤其是北京、上海，仍然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下今年前7月新高。

贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。1～7月，上海超越北京，成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经陷入“围标”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比首次开标高出近10亿元，成交楼板价高达81089元/平方米，溢价率达28.4%。此外，华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

北京市场热度走高，成交规模有所回升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，几乎宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块公开出让，8家房企或联合体参与竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下，溢价率达到41.3%，楼面价达到了35420元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然非常活跃。供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记录。至此，成都楼面价首次突破2万元大关。

中指院分析认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。中海地产分别出现在2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，分别拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房价格同比上涨武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统淡季，全国整体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交21916套，较上月激增约6成。中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次开盘，累计供应住房1.12万套，开盘当日总体去化率66.8%，这也是今年武汉开盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政认为，武汉楼市7月的成绩单非常亮眼，展现了较好的韧性和较高的活跃度。

中国房地产指数百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

1～7月40城新房成交面积同比增速数据来源：易居研究院

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

值得注意的是，南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

42城7月二手房价格环比增速下降深带看量环比下跌逾2成

国家统计局70个主要大中城市房价数据显示，在近期多地加强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

2020年第1周～第31周全国二手房成交走势（单位：万平方米）数据来源：克而瑞

58同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为155元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，北京以58100元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，环比下跌最高的是深圳。

深圳某小区外的中介门店每经记者甄素静摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显下滑。

贝壳研究院预测，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。

7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

事实上，从7月2日至25日，东莞一个月内已经3次出手调控，直指投资客。距离月初调控不到半个月，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。《通知》指出，首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。

“隔壁”深圳同样如此，7月15日出台一系列严苛规定，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购买非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。7月最后一天傍晚，深圳停止商务公寓审批，鼓励商务公寓转为可售型人才住房。

新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济新闻》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

信息来源：深圳市房地产中介协会

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

在业内人士看来，多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成

270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的罕见断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元。截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。

值得关注的是，销售额断层恰恰出现在第一阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断层”明显。

1～7月房企销售榜（部分）数据来源：中指院

尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。”中指院上海研究总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。”

95家房企7月融资同比下降2成美元债发行井喷

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比下降13.3%，同比下降22.5%。其中，境内债权融资657.49亿元，环比下降19.3%，同比下降18.7%；境外债权融资515.亿元，环比持续上升，环比增长13.0%，同比下降36.2%。

境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。7月，房企境内外融资额再次达到近期高点，尽管融资规模保持稳定增长，但下半年偿债压力不容忽视。

2018年～2020年7月房企发债成本趋势数据来源：克而瑞

7月发债总量最高的企业为碧桂园，约83.45亿元，主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。此外，7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

7月典型房企融资成本数据来源：保利投顾

融资成本方面，据保利投顾研究院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球宏观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资成本持续下行。整体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研究院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月增加26笔，发行规模折合人民币约1234亿元，环比上升41%，环比增速保持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债情况仍弱于境内债，但已经开始回暖。中原地产统计指出，6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元，7月份合计实现融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市新闻，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致，比如暴力拉升、集体护盘、结婚、离婚，过桥贷、经营贷明显进入楼市等等，我们在操作中也感慨于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是显著的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线下降。除了深圳外，还有其他6个城市也连续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。在疫情不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏已经显而易见，究竟还有多少局部爆发式增长，还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题。

房住不炒，在任何时候都是成立的。（记者：包晶晶陈利视觉：陈冠宇排版：陈梦妤陈彦希）

现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？

被银行通知“明年再来”，全国多城遭遇“房贷难”

近期，多地房贷收紧的声音不绝于耳，有些地方的二手房申请甚至“排到明年”。

克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

58安居客房产研究分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，目前多地房贷收紧，受到“房贷两道红线”和“楼市成交持续上涨”两方面因素影响。未来房贷是否会放松，还要看市场成交量的变化情况而定。

多地房贷额度紧张，放贷周期延长

近几个月以来，多地银行房贷额度紧张、放贷迟缓已是不争的事实。尤其是一线城市，房产十分紧张。

《每日经济新闻》记者从上海各大商业银行了解到，虽然没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。而且从7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

据此前央视财经报道，北京有购房者在申请房贷时被告知“额度紧张”，具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。

据了解，广州商业银行近期也上调了房贷利率。根据最新的LPR报价，目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，远高于其他一线城市。同时，放款时间延长。广州部分银行从网签到放贷差不多要3-4个月时间。

热点二三线城市的房贷情况也不轻松。贝壳研究院数据显示，从今年6月放款周期来看，72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。

《每日经济新闻》记者注意到，近期杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南等城市均出现二手房停贷或部分停贷现象，不少城市的房贷利率也出现多次上调。

据记者了解，苏州的首套首贷利率升至5.9%-6.0%，二套房（未结清）利率多数已破6%，且多家银行的放款条件中对征信要求十分严苛。

南京的首套房贷利率更已经达到5.95%，直逼6%大关，二套房贷利率最高已达到6.15%。当地的工行、农行、交行、华夏等银行，被曝均因额度紧张首套房停贷，“在南京、合肥，申请房贷排队都到了6个月以后，很多银行还无法确定放款周期。”一位银行工作人员告诉记者。

克而瑞调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响，前期积压的申请也未得到集中放款。

此外，整体房贷利率仍延续上行走势。据克而瑞调研数据，今年9月全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房利率已经高达6%以上，半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长。

同时，房贷整体审核也更加严格。如南宁、泰州、丽水等地，买房均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。

总体来看，目前3-6个月的放款周期已成为常态，如山东临沂、济宁、菏泽等地的放款周期高达半年以上；苏州、泰州、盐城等地的信贷端全面收紧，放款时间不定。

楼市成交量下滑，房贷或将放松？

商品房销售额快速上涨也是导致各地银行房贷额度紧张的重要原因。张波告诉《每日经济新闻》记者，“虽然7、8月份楼市成交在下滑，但因为集中供应的关系，今年上半年新房成交量非常多。”

国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积为8.9亿平方米，同比增长27.7%；商品房销售额为9.3万亿元，同比增长38.9%。二手房方面，据贝壳研究院数据，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高。

央行发布的《2021年上半年金融统计数据报告》显示，上半年人民币增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。其中，住户部门增加4.58万亿元。特别是，基本可以视作房贷的住户部门中长期增加3.43万亿元，相比去年上半年增长22.5%。

值得注意的是，上半年住户部门新增中长期占新增人民币总量约26.9%，相比2020年同期上升约3.7个百分点。也就是说，26.9%的房贷占比，远远超过了“两道红线”中，对小银行17.5%的房贷比例限制，甚至也大大超过了对中等银行的20%房贷比例限制。

9月10日，招商银行方面在回复投资者“这一次二手房额度收紧导致无法下放的原因”时表示，年初以来，为进一步落实房住不炒，不少房地产火热的城市进一步加码了房地产限购、限贷等政策调控。同时，受监管部门房地产集中度等影响，大部分银行适当收紧了房地产投放力度，但总体来看依然能够满足刚需人群的购房信贷需求。

虽然近期有市场消息称“下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放”，不过克而瑞调研结果显示，截至目前，多地银行尚未加大投放额度。

“下半年，一些城市的成交量可能下滑，放贷量可能会有一定程度放松，会优先保障一手房房贷的放贷，发放节奏相对稳定。”张波表示。

2020年首套房利息是多少？

现行首套房商业利率一般在5%-6%之间。五年期以上首套商业房通用年利率5.88%

商业利率：银行根据用途、性质、期限、政策、人个人信用等相关各种因素确定差别利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。上限为借贷利率不得超过一年期市场报价利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍为15.4%）。

现在首套房贷利率是多少

2022年首套房最新利率：商业：期限为一年以内(含一年)，利率为4.35%;期限为1至5年(含5年)，利率为4.75%;期限为五年以上，利率为4.90%。公积金：期限不超过五年(含五年)，利率为2.75%;期限5年以上利率3.25%。此外，买房还需要支付首付款。

2022首套房利率一览表

1、建设银行首套利率：5.9%（LPR125BP）；

2、工商银行首套利率：5.9%（LPR125BP）；

3、农业银行首套利率：5.8%（LPR115BP）；

4、中国银行首套利率：6.35%（LPR170BP）。

中国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行，这些比较大的银行利率都是以央行基准利率为基础上下浮动的，基准利率如下：

1、一年以内（含一年）利率为4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率为4.75%；

3、五年以上为利率4.9%；

4、使用公积金五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

以上就是2022年各大银行首套房利率相关内

住房并非只能贷整数金额，但是为了更好的方便计算，金额的最低单位一般是千位数。例如30万、30.5万、31万，不会有30.111万这样的情况。而为了更好地便于还贷，用户在申请住房的情况下，通常申请的金额也会是整数金额。实际上住房的实际额度主要是依照房屋的评估价格来算的。许多银行要求，普通住宅的额度要在房子原价的70%之内。二手房的额度要在购房金额、自（翻）建房屋评估价格的60%之内。不一样的银行，有关的要求、规定也会各有不同。实际可以贷多少额度，用户可以去咨询一下银行或机构的工作人员。

用户在办理住房的情况下，可以多比较几个银行和机构，那样好依据个人的需要来选择最好的那一家进行申请。自然，用户也得充分考虑个人的资质，是不是满足银行或机构提出的要求

2022首套房利率

一、商业：

1、期限一年以内（含一年），利率为4.35%；

2、期限一至五年（含五年），利率为4.75%；

3、期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金：

1、期限五年以下（含五年），利率为2.75%；

2、期限五年以上，利率为3.25%。

以上就是2022年首套房利率是多少相关内容。

一套房与二套房利率分别是多少

答：一套房利率：

根据中国人民银行的规定，从2019年10月8日起，个人的商业性住房利率正式和LPR挂钩。

一、短期利率：六个月（含）4.35%，六个月至一年（含）4.35%；

二、中长期利率：一至三年（含）4.75%，三至五年（含）4.75%，五年以上4.9%；

三、公积金利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

二套房利率：不低于基准利率的1.1倍

利率，是银行等金融机构发放时向借款人收取利息的利率。主要分为三类：中央银行对商业银行的利率;商业银行对客户的利率;同业拆借利率。银行利息的确定因素有：①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息;追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，利率必然下降，反之亦然。另外，利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行后的利润增加额与借款量的比率同利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不得低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，首付款比例和利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷的利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

首套房和二套房的区别是什么？

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业首付比例是20％，二套房商业首付款比例为30％。

2、利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样

二套房利率上浮多少？

1、对拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。

2、执行上浮利率的人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

3、要确认二套房的房利率，或者说二套房贷的利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房利率不低于基准利率的1．1倍，商业一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金基准利率为4．5％。

关于衢州市首套房利率和衢州按揭利率的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

2018全国房价走势最新消息

临沂市房价处于高位

临沂市房价过快上涨时期已过，现已在波动中平稳下来。临沂市房价涨幅最大的阶段基本在过去三年，多数住宅价格已翻了一番。目前临沂市区的房价基本维持在7000~12000之间。罗庄区经开区最低价6500元左右，河东老城区八九千元左右，南坊均价一万二左右。近期内，临沂房价上涨空间有限。

临沂刚需购房者此时买房时机正当

对临沂市刚需购房者来说，现在是个大好时机。由于刚需一族对房子的需求比较大，早买晚买的意义不大。再加上目前房价已被控制，此时买房不必担心房价下跌太快。起码现在来看，以后的房价会趋于理性水平，涨或跌都不会太大。

如此综合来看，刚需也不必过于担心房价会迅速反弹的情况，可以在自己多方面调研后，做出最正确的判断。从自身需求出发，理性考虑买房。仍在观望的临沂市刚需购房者也可以行动起来，多去不同的楼盘转转，肯定会选最适合自己的楼盘买房。

对比新房的上涨，二手房的相对上涨并不那么快，真要是刚需的话，还可以多转个市场，考虑二手房购买，当然，选择自己比较中意的就可以开始了，比如户型、质量、管理、方便程度等等。

准备投资，建议以观望为主，除非特别喜欢

第一，目前市场处于高位横盘阶段，走势尚不明朗。由于许多城市的政策放松了，临沂当地的政策走向也值得期待。当前临沂执行的利率是20%左右的上浮，15%左右的上浮。借一百万，还三十年，就得多还二十万的利息。其次，如果房地产市场遇冷，开发商表面上不会降价，但通过入会、抽奖、搞活动等方式变相降价，同时由于购房人数少，可以慢慢选择自己喜欢的房子。在这样的行情下不要停止中介的推销，再不买就买不起了。这样的行情一定要多关注，多对比。忍着性子等着。

对投资人来说，现在买房干嘛，是生活不够刺激，还是钱多花不完？但如果是刚需的话，趁这段时间多跑几个楼盘，看看行情，顶住压力多研究，趁着调整阶段多做了解。遇上合适的就上车。别忘了，你买了房子。优柔寡断的生活也许真的无法维持。

房屋价格的上升原因与幅度

临沂房价从2016年开始逐步上涨，3月二手房均价4266元/平方米，至2020年8月的峰值8803元/平方米，上涨4537元/平方米，涨幅106.35%。

房屋价格的上升始于“棚改”，2016年棚户区改造4.7万户，2017年改造3万户。这种棚改资金以货币的形式发放，并直接流入房地产市场。临沂房价在今年1月到2019年12月间直线上升，涨幅39.9%，从今年1月的5254元/平方米上升到2019年12月的7351元/平方米。

国内著名房地产企业纷纷进驻临沂楼市，携带雄厚的资金攻城略地，临沂本地土豪也借机囤积楼盘。临沂是江北最大的小商品批发城，财富云集民间。这些年来由于网商的崛起，传统制造业和批发行业受到冲击，许多人卖掉商铺转行，资金流入楼市，造成这波行情持续数年上涨。

至于未来形势，受土地、建筑材料价格、人工成本等多方面因素影响，房价即房屋成本肯定会相对上涨，所以房价要想下跌，是很难的，但受市场等多方面因素影响，涨幅可能会有所下滑。又看到一则消息，临沂沂水县城多层住宅已突破1万每平方米。看得见的是上升还是趋势。

2018全国房价走势，总的来说，一直在降，现在都说在稳房价，有的城市上个月有微跌，但是个人觉得涨的可能性还是很大。

附上最新房价走势图:

2018年10月份全国100个重点城市二手房价格涨幅继续收窄，整体环比上涨0.19个百分点，深圳二手房均价首度超过上海。

其中，临沂、洛阳、南阳、桂林、周口二手房价格涨幅名列前茅；厦门、成都、青岛、济南、南通位列跌幅榜前五。

现在房价已经很高了，有人甚至以为已经见顶了，其实不然。未来还会继续走高吗？答案是肯定的。

那么，影响未来城市房价持续走高，支持城市房价的因素有哪些呢？