湘潭二手房出售信息翰林居_湘潭二手房出售

1.湘潭市二手房过户费怎么算

2.湘潭二手房交易、申请 咨询

3.湘潭市湖南科技大学教工楼二手房165平米，房产证超过五年（本人没土地证的），过户需要交哪些费用？

契税一般按房产总价的1%至3%交。要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，总的过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

湘潭市二手房过户费怎么算

意思就是没有满5年，有土地证房产证吗？各地区有差异。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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查档：20

契税：4725

（你得是首套房，不是的话是3%）

营业税：免征

合同印花税：157.5

（房款X0.05%）

交易手续费：594

（6X建筑面积）

个人所得税：3150

（出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，纳核定征收税率暂按1%执行。）

贴花税：5元

产权转移登记费：80元

不包括其他零散费用的话，应该在8731.5元左右。

做按揭的过程：签购房合同，首付款给卖方，让他把房子解押，取得房产证后你再去找银行。银行会指导你办理按揭的

湘潭市湖南科技大学教工楼二手房165平米，房产证超过五年（本人没土地证的），过户需要交哪些费用？

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民长住户口或合法有效的居住明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、提出借款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物

6、所购二手房的产权明晰，符合成都市规定的可进入房地产市场流通的条件

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、银行要求的其他条件。

属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税满五年差额5.6%,.卖方缴纳~