汕头二手房产_汕头二手房产出售信息

1.汕头二手房(70)平米过户费用多少?

2.汕头二手房入户新政策有哪些

3.汕头二手房如何过户？需要到什么部门 办理什么手续?具体要提供什么资料?

4.我要在汕头定居了，想买一套二手房就好了，应该去哪里买呢？

5.汕头二手房墙渗水很厉害的原因？

正常二手房过户时间最快约为十个工作日。如双方配合好的话，交房只要一天时间。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

签合同当天可以网签、网签当天可递件、递件后七个工作日可完税过户、过户后三个工作日可领证。领证当天可交房。

汕头二手房(70)平米过户费用多少?

过户税费约4000元。税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

汕头二手房入户新政策有哪些

70年土地使用权商品房买入：

规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，

卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，

买家如首套买入90平以下契税1%，

如是二套买入90平以下契税1.5%，

三套以及三套以上买入契税3%，

还有手续费几百元，

评估费千分之6，

印花税万分之5，

50年，40年土地使用权商住房，或商业房：

不论面积和套数，契税3%

汕头二手房如何过户？需要到什么部门 办理什么手续?具体要提供什么资料?

现在房地产交易市场中，二手房是比较吃香的，购买二手房是可以直接拎包入住，不需要再次装修，而且可以避免非常多的购房风险，包括烂尾、延期交房、房屋质量问题等等，购买二手房基本上都可以避免这些问题，不过购买二手房也需要注意不少问题，其中入户就非常关键，那么汕头二手房入户新政策有哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、汕头二手房入户新政策有哪些

汕头二手房入户政策规定购买的二手房是有房契的，申请者要有满7年的汕头居住证明，此外还要有暂住证、单位证明、工资条、原户口地无犯罪记录等材料，若是这些材料不齐全的话，是不能申请入户的，还有购房者及入户人的、原籍户口簿等也是不能少的。

二、汕头二手房怎么选

1、看房龄

购买汕头二手房，对于它的房龄是一定要仔细查验的，可以去汕头住建委或者汕头的不动产登记管理局进行查验，不过需要二手房房东配合携带才行，还可以通过产权证去推断出汕头二手房的房龄，不过要往前推个三年左右的时间，因为房产证办理时间与该房地产项目拿地时间是有所差别的，这些都会影响到和市值。

2、看房屋配套

购买二手房通常是为了更好的生活，因此对于房子周边的交通、生活、商业、休闲等配置都是要观察好的，此外房屋的新旧程度也需要注意，若是房子有翻建，就不好判断房屋真实状况了，极有可能影响到居住舒适度。

编辑小结：以上就是关于汕头二手房入户新政策有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

我要在汕头定居了，想买一套二手房就好了，应该去哪里买呢？

办理二手房地产交易登记（私有房产）

一、卖方需提交的资料：

（一）房地产权属资料，如：《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等；

（二）本人原件；

（三）私章；

（四）共同共有的房地产权属人出售自己的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。共有当事人应同时到交易管理所申报办理。

（五）卖方是未成年人（即未年满18周岁）应提交：

1、除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；

2、经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售该未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名），并指定由谁代替被监护人申办交易登记手续；

3、权属人及所有监护人的明复印件（提交原件校对）。

（六）办理房改房上市交易须提供测绘图（《房地产产权证》中没有注明建筑面积的）、经房改单位同意上市的《汕头市区房改房上市交易核准申请表》进行评估，缴交“三金”后，凭《房改房上市买卖交换缴交“三金”证明书》办理；

（七）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。

二、买方需提交资料：

（一）本人原件；（属外籍公民的须提交或护照及其经公证的译文）；

（二）私章；

（三）一寸照片一张；

（四）买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人明书）办理，并提供监护人原件。

（五）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。

三、当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的

可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，如被代理人居住在国外，委托书需经我国驻该国使（领）馆认证；被代理人居住国与我国未建立外交关系的，委托书须送经与我国建立外交关系的第三国认证；被代理人为港澳台同胞的，委托书须经我国司法部指定的港澳台地区的律师或有权认证的机构证明（台湾地区需大陆公证员协会认证）；被代理人居住在中国境内的，委托书由公证机关公证。委托书上须注明出售房地产的具体地址、《房地产权证》号码等，并附委托人（房地产权属人）和被委托人复印件。被委托人须持公证书原件、本人原件和委托人私章办理。

四、具有下列情形之下的房地产，必须按规定办理有关手续后，方

可出售：

1、持有商品房预售契约，但购房人尚未领取《房地产权证》的；

2、个人姓名、号码更改，需由产权发证部门办理变更换证后，方可申办交易登记手续；

3、房地产权利人因夫妻离婚案件进行财产分拆，权利人将房地产分给另一方，虽持有离婚证件、协议书或生效的法律文书（调解书、判决书等），但尚未办理变更登记的；

4、产权人死亡，继承人持有《继承权公证书》未办理产权变更登记的；

5、《房地产权证》部分内容与电脑信息不符的，或《房地产权证》公示作废，或房地产设定的他项权利已经注销，但电脑记录没有注记说明的，由产权发证部门补录后，方可办理交易登记手续；

6、如属外文资料（含、委托书）须经市外事翻译服务中心或汕头市公证处等部门翻译，并提交中文译本。

7、法律、法规规定的其他情形。

五、须缴纳税费：

卖方：1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴纳交易手续费；

2、评估费按评估价的2‰计收；（不足200元的，每宗按200元收取）；

3、土地增值税（按地税部门有关规定征收）；

4、营业税、城建税、教育费附加、堤围税、印花税等税收具体征收办法（按汕地税发<2005>133号有关规定征收）。

买方：1、按房屋建筑面积每平方米3元缴纳交易手续费；

2、按现有市场价格的3%缴交契税（个人购买普通住宅契税税率按1.5%缴交）。

3、《房地产权证》登记费、工本费、测绘费等费用，由产权登记测绘部门收取，领证时缴交。

六、备注

提交上述资料原件校验，复印件应注明“本复印件与原件相符，若有差错虚，由提交人承担责任”，并且签章。

七、汕头市金平土地房产交易管理所业务咨询电话：8576223、8576225

汕头市龙湖土地房产交易管理所业务咨询电话：8944115、8944116

汕头二手房墙渗水很厉害的原因？

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

如果你住在汕头，在那购买了一套汕头二手房，渗水特别厉害，你却不知道是什么原因造成的？不妨静下心来，跟着往下看，因为，以下内容我会根据汕头二手房墙渗水很厉害的各种原因入手分析，让你快速了解它，克服它。

汕头二手房墙渗水很厉害的原因有四点，分别是：

1.因房屋装修的时候，没有把厨房、隔壁或者楼上的卫生间防水工作做好，一旦厨房或者卫生间排水效果不好时，积水就容易破坏防水层，水就慢慢的渗透到**，这一点在汕头二手房墙渗水原因中比较常见。

2.如渗水的地方是在购买汕头二手房相连通的水管附件，那么很有可能是因为前屋主在装修的时候，没有把楼上地面与水光结合处防水工作做好，水渗出来沿着水管周围入侵你家房墙。

3.如你购买的汕头二手房是年份比较久，在建房的时候没有保温层设计的房子，那么在冬季就容易因墙外冷墙内热，容易让内墙墙面形成冷凝水，导致墙体非常潮湿，有时候还会掉白漆；严重的话，会形成水珠子滴下来，弄得房子到处脏兮兮的。虽然到了夏季，这种情况很少会发生，但是经过一个冬天的摧残，容易在墙面形成霉斑，影响整体的美观。

4.排除第3点形成墙壁潮湿的原因，那么墙壁潮湿的原因很有可能就是墙内在装修的时候预埋的水管破裂或者有渗漏导致而成的潮湿，再或者就是预埋水管接头部位桥接不好渗水，这种情况一般会发生在卫生间或者隔壁老王或者老陈家墙内水管渗漏。

5.当你购买汕头二手房下来不久后，发现墙体发霉，排除第3点原因后，剩下的原因非常有可能是前屋主在装修施工的时候，没有等到第一遍刷墙漆干透后，里面的水汽未能挥发出来，就刷第二遍墙漆，从而形成发霉。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~