1.二手房 诚意金 是否可退

2.二手房诚意金

二手房诚意金可以退吗_二手房诚意金可以随时退吗

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

诚意金

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房 诚意金 是否可退

现在二手房交易中，中介公司经常要求购房者先签订一份《购房诚意书》，缴纳一笔诚意金。当购房者不购房，要求中介公司退款时，可能会遭到拒绝。中介公司对于退款的要求，有两种处理方式。诚意金已交给卖房者的，诚意金转变成定金，是否退还由卖房者决定；诚意金没有交给卖房者的，可以退还。我认为如果没有特别的约定，诚意金并不能转变成定金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条的规定“当事人交付留置金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，如果购房者与中介公司签订的《购房诚意书》中没有明确约定诚意金具有定金的性质，不论该款项是否交给卖房者，都不适用《中华人民共和国担保法》第89条关于定金的规定。如果《购房诚意书》中约定不明或有歧义，应纳不利于中介公司的解释。因为购房者和中介公司签订的《购房诚意书》是中介公司提供的格式合同。格式合同是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的。根据《中华人民共和国合同法》第41条的规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

二手房诚意金

二手房诚意金相当于一手房的订金，这基于双方对交易的承诺，也作为后续程序的前提，如果成功交易，则可以按等额或双方约定的增额，计入房屋价值中。

如果交易不成功，则视情况决定是否退还诚意金。

一、如果是卖方反悔，中断交易关系，则诚意金理当退还，而且，还要补偿和诚意金等额的甲方“诚意金”。

二、如果是买方原因中断交易，则诚意金理当归卖方所有。

三、如果属于不可抗力，或者经双方协商同意，可以按双方协商的决定执行是否退还诚意金。

这个诚意金是购房的意向金，属于订金性质，不成交可以返还。持中介开的收据即可退还。

需要注意的是这个诚意金并不属于定金，且是业主原因造成交易不成功，中介方无过错，不需要双倍赔偿。