1.三季度八成城市二手房成交环比下滑,调控后深圳环比降50%

2.2019半年报回暖难续之下的“新库存”隐忧

3.贝壳卖房中介费是怎么收费?

4.贝壳分有哪些标签是在B端展示

济南二手房贝壳_贝壳二手房

为稳定房地产市场,近期各地不断出台楼市扶持政策,越来越多的城市对限售政策进行了调整。

分城市来看,唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策;苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限;青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点进行调整,即从取得不动产证的时间算起,改为网签或合同备案时间算起。

值得关注的是,部分城市放松限售后,二手房挂牌量激增。

“从政策显效性上,基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善,有助于需求释放;而调整压力较大的城市,由于购房者置业预期较弱,居民消费更趋理性,大量二手房入市会加大市场供过于求的状态。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

放松限售后挂牌量激增

河北唐山于5月25日宣布,对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整,其中包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限售政策。按此前规定,购房人在上述区域内购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

不只是唐山,据中指院统计,截至5月25日,已有20城取消限售或缩短限售年限。

贝壳研究院报告显示,从二手房在售房源量来看,放松限售的城市短期内二手房新增供应增加,并带来二手房在售房源总量增长。

据贝壳研究院统计,东莞5月中旬降低限售年限,5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%;苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍,也超过3月的日均水平;南京、徐州5月二手房新增挂牌量日均环比增长50%左右;济南5月23日限售放宽后,近几天二手房新增挂牌量明显增加。

“放长周期看,苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量接近过去两年的月均水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,限售放松后,短期内有助于增加房源供应,促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等,不过对销售端的改善幅度较为有限。

业内分析人士认为,在目前市场信心尚未恢复的情况下,放松限售政策有可能产生抛售压力,造成市场供过于求。由于目前楼市成交局面尚未明显改观,限售放松后是否有足够的购房人接盘,仍是个未知数。

政策初衷是为抑制投机炒作?

楼市限售是2016年后才出现的政策,当时出台限售政策的初衷是为了抑制短线投机,降低房屋换手率,遏制房价过热。

中信证券研究报告指出,和限购、限贷政策不同,限售政策并不是限制住房的购买行为,也不是限制住房的消费杠杆,而是通过剥夺产权人在较短的时间内出售房屋的可能性,从而达到区分短期投机炒作和自住需求的效果。

据诸葛找房统计,2017年以来,全国出台限售政策的城市超过60个。其中,保定的限售年限长达10年,海口、石家庄的限售年限为5年,其余城市的限售年限则普遍在2-3年。

“从楼市投资的角度,持有2-3年之后再出售才是合理的投资周期,抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康,更长远。”中信证券研究报告称。

楼市步入下行周期,各地商品房成交量持续低迷的情况下,今年以来调控政策开始逐步放松。业内预计,未来会有更多城市在限售政策方面进行调整。

刘丽杰认为,从长期来看,限售放松后二手房挂牌房源增加,刚需群体可以有更多的选择;经过一定时间的去化,改善性群体卖掉现有住房,并新购买改善性住房,这其中有一部分人会进入新房市场,从而带动新房市场销售改善,房企回款加快,拿地投资信心提高,土地市场修复,最终实现房地产市场良性循环。

据诸葛找房数据研究中心统计,截至2022年5月25日,超130个城市加入政策放松阵营,调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、下调房贷利率、从提高可贷额度与降首付比例两方面调整公积金政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。

“进入4、5月份,调控密度更大,城市扩容速度加快,苏州、南京等高能级城市也加入到政策放松阵营之中,对提振市场信心起到很好的支撑。”关荣雪表示。

三季度八成城市二手房成交环比下滑,调控后深圳环比降50%

贝壳安心服务承诺屋顶漏水可以索赔。

承诺内容

品牌居间服务公司经纪人在签署《居间服务合同》前将对房屋是否存在漏水情况如实告知购房者,让购房者在自愿、公平、透明的基础上做出购买决定。若品牌居间服务公司经纪人未在签署《居间服务合同》前如实告知购房者房屋漏水,自过户之日起6个月内房屋主体结构内发生漏水情况,品牌居间服务公司将补偿购房者最高10000元漏水维修费用。

适用条件和范围

1.适用于经品牌居间服务公司经纪人成交的二手房买卖业务;

2.本承诺自承诺之日起生效,在此日期之前签约的,不适用该项承诺;

3.适用于竣工日期或建成年代在2000年(含)以后的住宅;

4.房屋主体结构内的屋面、卫生间、厨房和室内防水或管道漏水(不含暖气管道和地暖管道),具体范围包括:

(1)卫生间防水问题导致漏水;

(2)主墙体内管道漏水(非主管道);

(3)自供水管阀门漏水(不含公共区域如:公共管道、外墙、屋顶、露台、窗户等)提供本服务承诺。

5.服务承诺补偿方案(根据漏水部分进行漏水维修费用补偿):

(1)如我公司未尽上述承诺义务、且在房屋过户后半年内房屋主体结构内发生了符合承诺保固维修范围的漏水现象,则由我公司依据其指定维修公司的评估结果进行补偿,若存在多处问题,维修费用金额最高为人民币10000元整;

(2)对于适用本承诺服务内容的维修工程,必须由我公司指定的第三方维修公司对漏水点进行估价,我公司根据估价金额支付维修费用。

6.若存在以下情况,则不在服务承诺保障范围:

(1)因公共设施部分(如公共管道、建筑物外墙、屋顶、露台、窗户等)或第三者所发生之渗漏水(如上层、隔壁住户等);

(2)该房屋保固范围设施损坏处是因购房者自行增改建(如顶楼、平台加盖等)或装修工程所引起的;

(3)该房屋保固范围设施损坏处是因火灾、水灾、雷击、地震等不可抗力之天灾地变所引起的

;(4)保障期间内,购房者以任何原因将保障范围全部或一部分所有权移转予他人时;

(5)建成未满5年的新房发生漏水情况,由开发商或装修方履行维修义务;

(6)该漏水现象在签约前告知已存在;

(7)购房者未全额支付品牌居间服务公司居间代理费的情况;

(8)漏水维修费用补偿仅指消除漏水原因产生的费用,对于因修复漏水处需要而破坏、拆除室内外原有的设备、装潢等及对第三者的赔偿,不在维修费用范围内。

申请和保障流程

申请人可于交易房屋过户之日起六个月之内联系本次交易的居间服务经纪人提出服务承诺履约申请。品牌居间服务公司在接到申请后会在15天内进行核实并给出判定结果,对符合保障条件的申请人进行赔付/补偿(遇国家法定节日或银行系统问题赔付时间顺延)。

贝壳济南站及入驻新经纪品牌长期以来所秉承的服务原则是让每一位消费者都能买到合适的家,也希望通过各项服务承诺最大程度的保障消费者的利益,为消费者房屋交易安全保驾护航!

2019半年报回暖难续之下的“新库存”隐忧

澎湃新闻记者 计思敏

9月28日,贝壳研究院举办线上媒体会,会上同步发行第三季度楼市系列报告。报告显示,上半年伴随着疫情逐渐得到控制,前三季度二手房累计成交已反超去年,不过深圳、东莞、南京等城市在调控加码下楼市成交回落;新房市场在各地楼市调控政策下“金九”未现。贝壳研究院预测,年底市场季节性反弹力度不强,整个四季度成交预计继续回落,重点城市价格普遍走平,调控严格城市或将下跌。深圳、东莞成交量环比涨幅回落,深圳降幅近50%

贝壳研究院数据显示,2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%,反超去年同期,疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看,市场需求在二季度强劲反弹后,三季度需求略显疲软,成交量高位下滑9%,二手房价格上涨动力不足,三季度18城价格涨幅普遍收窄,且多城涨幅在3%以下,趋向平稳。

贝壳研究院数据显示,三季度重点城市二手房成交普遍回落,超8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞以及南京,其中深圳环比降幅逼近50%,降幅最大,东莞成交环比降幅也达42%,南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市,如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。不过,广州、武汉及西安三季度成交环比继续增加。其中武汉由于年初处在疫情震中,市场启动较晚,三季度市场仍处在恢复通道中,三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。

在价格方面,按照贝壳研究院的统计数据,三季度二手房价格仍以上涨为主,14城环比上涨,但随成交下行,重点城市均价上涨动力渐失,超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点,月度二手房价格已止涨走平,调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下,房价涨幅温和,并逐步趋向平稳。

三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大,分别上涨4.3%和3.3%,处18城前列。

数据显示,环渤海城市价格上涨动力不足。环渤海城市群中城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置,其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%,涨幅温和;青岛、北京及天津房价环比持平;廊坊、济南房价跌幅偏大,且连续两个季度环比下跌。同比看,环渤海城市价格涨幅同样垫底,其中济南、廊坊价格同别下跌5.3%及2.7%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,四季度二手房市场政策环境或进一步收紧,三季度较热的城市或出台调控平抑市场。购房利率触底后或随银行资金成本的上升而小幅走高。年底市场季节性反弹力度不强,整个四季度成交预计继续回落,重点城市价格普遍走平,调控严格城市或将下跌。

调控政策下,新房市场“金九”未现

贝壳研究院统计数据显示,2020年三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%,环比增长0.8%,成交面积同比增长1.1%,环比增长0.1%,由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策,主力打击炒房,预防“金九银十”出现市场波动,9月并未带动三季度数据快速上升,可见政策短期效果显现。数据显示,1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,较2季度累计降幅收窄5-6个百分点,市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

不过,在监测的66城中,一线城市三季度恢复速度实现反超,领跑全国。

贝壳研究院统计整理数据显示,截止2020年三季度一线城市新房市场成交量环比2季度从下滑幅度最大转为最小,市场加速恢复,其中成交套数累计同比下滑6.2%、成交面积累计同比下滑5.2%,累计增速环比2季度收窄19.0个百分点;二线城市成交套数累计同比下滑10.1%、成交面积累计同比下滑10.8%,累计增速环比2季度收窄5.0-6.0个百分点;三四线城市成交套数累计同比下滑9.2%、成交面积累计同比下滑6.1%,环比2季度收窄1-2个百分点。一线城市新房市场三季度领跑全国,二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢,调控升级后,市场逐步稳定。具体来看,一线城市排名较去年前三季度无变化,从累计同比来看,上海、广州、北京成交面积累计降速较前2季度收窄20个百分点以上。

贝壳研究院首席分析师潘浩指出,深圳“715”新政后,又有“729”新政补充,新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升,但整体调控从严,新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%,套数增速6.3%,预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

贝壳卖房中介费是怎么收费?

2019年以来,房地产市场“一城一策”逐步落地,热点城市被频频点名,为市场过热苗头敲响警钟。新周期推演至今,当前房地产市场又发生了哪些变化?

机构最新研究报告指出,今年一季度新房市场回暖、二手房市场底部向上、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

“当下市场仍处于严格调控下,需求难以释放,后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临‘新库存’问题。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。

市场“前高后低”

2019年楼市牵动着开发商的心,更牵动着购房者的心。开年后,楼市热度持续演化,全国70城房价上涨,部分城市土拍大热。

多城楼市在上半年走出底部。贝壳研究院数据显示,上半年重点14城(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手房市场大幅调整后,需求开始释放,同比微增3%,环比则增加52.3%,从底部走出。

随着成交回暖、预期改善,重点城市二手房成交均价止跌上扬,14城中10城房价环比上涨,与去年四季度低点比,成都涨幅最大为7.2%。西安、青岛今年以来均价保持平稳,而武汉及长沙则累计下跌4.8%、5.6%。

“上半年,重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”许小乐认为,这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。

但好景难留。二季度在政策收紧、预期转变背景下,回暖并未持续。2019年上半年市场呈现明显的“前高后低”特征。

分水岭出现在3月份。一季度市场回暖后,部分城市出现价格上涨过快现象,引致住建部点名,部分城市收紧调控。在此情况下新房市场在短暂回暖后再次走向下滑。

从全国来看,今年前5月,新建商品住宅销售面积同比小幅下滑0.7%,5月单月销售面积同比下降3.9%。

分城市看,到5月已有超一半城市销售套数出现下降。一线四城北京和上海4~5月分别累计下滑14.5%和12.9%,广州5月销售环比下降20.1%;32个二线城市5月销售套数下降2.6%;60个三四线城市5月销售套数环比下降13.2%

之所以出现这种冷热更替,贝壳研究院认为,市场回落与节后季节性影响消退、需求疲软有关。其次,住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险发声,使得市场预期走弱,入市延缓。

另外容易被忽视的因素是,市场向改善板块轮动受阻带动成交量下滑。重点14城中有8城二套房认定标准为“认房又认贷”,该标准使得换房者面临极大的首付压力,从而释放节奏放缓。

新房成交回落,土拍市场热情也有所减退。随着开发商资金难题有所缓解,3月小阳春下土地市场火热。但融资监管趋严下,5月300城土地成交回升速度减缓,土地溢价率下降4.8个点。

更明显的拐点出现在开发投资端。2019年1~5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1~4月回落0.7个百分点。

“前期开发商投资热情高涨与资金渠道宽裕有关,随着住建部对市场升温城市约谈,开发商融资渠道收窄,资金支持力度减弱。”贝壳研究院指出。

下半年警惕“新库存”

可预见的未来,许小乐称,宏观经济压力下政策不能“紧”,房地产防风险下政策不能“松”,“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。

下半年市场的支撑点在于,重点城市二手房成交虽降,但需求仍在。贝壳找房交易数据显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未明显下滑,且新增客房比近期呈现上升趋势。

“但这股力量不能支撑房价大幅向上。”贝壳研究院认为,认房认贷政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年大主题也是市场面常态。

许小乐提醒,当下市场仍处于严格调控下,需求难以释放,后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。

实际上,一季度二手房市场季节性复苏后便开始向下,多数城市二手房市场降温,伴随而来的是房源库存的走高。

在贝壳研究院监测的29个重点城市中,有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月,库存下降的城市仅有上海和苏州。

此外,调控高压下,部分地区新房库存开始走高。北京、青岛、武汉、厦门、福州和宁波今年5月新房库存房源量分别同比增长61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%。

以北京为例,“限价”问题凸显,新房同质化严重,截至6月12日整体去化率仅31.9%。在限竞房集中供应的大兴(限竞房供应套数占全市32.7%),其库存房源高企,成为13区之首。

更显著的风险存在于三四线城市。2019年,三四线棚改目标下调到285万套,相比2018年的580万套下降一半。在财政部发布的中,大多数地区及省份2019年棚改目标套数较2018年下降,其中山东、山西与河南降幅全部超过70%。

对于新开工棚改项目,需以发行地方债券方式(棚改专项债)为主进行融资,这意味着棚改资金吃紧,棚改下降将难以避免。

华泰证券曾测算,2018年棚改货币化推动的销售套数占总成交的比例达12.6%。“在棚改开工套数减少及货币化比例降低的情况下,三四线后期成交支撑将明显不足,市场面临下降风险。”贝壳研究院认为。

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一、贝壳卖房中介费是怎么收费?

贝壳的中介费一般是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点。

同时,还会规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,但上浮幅度最高不得超过10个百分点。但实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易,宽松一些的把有的交易就算作复杂交易,按照2.2个百分点收取中介费。

二、二手房代办费收费标准

法律分析:1、二手房过户,可以找中介代办。2、二手房过户中介代办手续费:根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。3、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。扩展资料1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。2、房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

三、二手房中介手续费

中介费一般情况是总房价的0.5-2%。

1、二手房交易,除过户费用外,还有中介费,按揭有担保费和评估费,按揭手续费等;

2、中介费,不是固定的,购房者可以根据具体情况和中介公司进行谈判。

四、中介二手房手续费

是指商业银行以所筹集的资金自主发放的.指人以合法方式筹集的资金自主发放的。

想要知道的各方面知识,你可以在纲上查阅《大知这》这搏文。

的申请

借款人申请时,应向人提供以下资料:

1、申请审批表;

2、本人有效件。

最后人信用记录要好,费用方面不通过中介公司的话,需要有评估费、抵押费、印花税等,评估费是大头,一般为评估价的千分之五,房子评10万就是500元,抵押费、印花税一共就百十块,其他费用咨询具体各家银行。

贝壳分有房源展位,户型展位,小区展位标签是在B端展示。

贝壳分依托大数据计算及评价体系,对平台业务伙伴诚信体系增信,为消费者与平台服务者、平台服务者彼此之间的信任机制提供数据化解决方案,构建信任、共享、合作、共赢的生态环境。

贝壳分的榜一人物:

2016年7月,入职链家仅4个月,他便从无、无开单的新人,快速攀升至济南链家朱个人业绩第三名,9月更是将第一名的宝座收入囊中。

同年,他凭借优异业绩,入围年度精英社。专注于二手房交易,王荣波保持着高活动量——每月带看30组以上,成交稳定。此后的2017年和2019年,他又多次斩获济南链家月度、季度业绩冠军、贝壳济南站个人业绩月度冠军,并两度成为精英社金鹰。